Imajina ezazu Phuketeko bizimoduaz blog bat daramazula, edo Thailandiara bizitzera doazen bezeroak dituzun agentzia txiki bat kudeatzen duzula Bilbon. Bezero horietako bat Rawaiko villa batean erosteko erabakia hartzen badu, zenbat irabaziko zenuke zuk, tarteko lana besterik egin ez baduzu? Erantzuna harritu egingo zaitu: akordio bakar batetik 500.000 THB (14.000 dolar inguru) arte.
Hori da, hain zuzen, AssetWise garatzaileak bere Creator Club programaren bidez eskaintzen duen goi-muga. Ez da marketin-esaldi hutsa: 36 proiektuko sarea duen garatzaile thailandiar honek blogari, agente eta Thailandiara joandako atzerritarrentzako ekosistema oso bat eraiki du, non erosketa berretsi bakoitzak komisio bihurtzen den.
Ikusi partaidetza-programaren baldintzak
Zenbat irabaz daiteke benetan villa bat gomendatuta?
Adibide global konparagarri bat ekar dezagun: Phuketen, 800.000 dolarreko villa baten salmenta batean, garatzailearen %5eko komisioa eta partaidearen %35eko partea kontuan hartuta, gomendio bakar batetik 14.000 dolar atera daitezke, 47 egunean itxi daitekeen prozesu batean, partaidearentzako lan handirik gabe. Rawai eta Nai Harn moduko eremuetan errentagarritasuna urteko %7-8koa izaten da, eta %3-5eko komisio estandarrarekin, salmenta itxi bakoitzak 3.000-5.000 dolar ekartzen ditu. Hiruhilekoan hiru akordio itxita, mendebaldeko herrialde askotako agente soldatapeko batek baino gehiago irabaz dezakezu.
Artikulu honetan zenbaki errealak, komisio-ereduak, lead-en jarraipen-mekanismoak eta bidean topa ditzakezun arazoak azaltzen ditugu, Thailandiako garatzaileekin bazkidetzea diru-sarrera iturri gisa aztertzen ari zaren edonorentzat.
Erantzun laburra
- 500.000 THB-ra arte (~14.000 dolar) salmenta bakar bat lortzeagatik, AssetWise Creator Club programaren bidez
- Villen alokairu-komisioek %15era iristen dira (VillaHasia programa)
- Maila bidezko tarifak: %4tik hasita Silver mailan (0-29 gomendio), eta gora egiten du bolumenarekin (Greenvia eredua, Phuket)
- Ordainketak bezeroaren ordainketa berretsi eta 3 laneguneko epean
- Izena emateko doakoa, aurrez ordaindu beharrik gabe, turismo-esperientziarik behar gabe
- Bazkide bakoitzarentzako panel pertsonala, gomendio, erreserba eta ordainketen jarraipena denbora errealean
Zure profilaren araberako aukerak
1. Bloggaria edo edukigilea. Thailandiako bizimoduari buruzko kanal bat daramazu, 5.000 jarraitzailetik gora dituzu. AssetWise Creator Club moduko programek tailerretara, ekitaldi esklusibotara eta marketin-materialera sarbidea ematen dute. Proiektuen kritikak argitaratzen dituzu, gomendio-estekak gehitzen dituzu eta erosle bakoitzeko komisioa jasotzen duzu. Abantaila: ez duzu lizentziarik behar, edonondik lan egin dezakezu. Zaila dena: eduki bat 150.000 dolarreko villa baten erosketa bihurtzeak 2-6 hilabete behar ditu, konfiantza eraikitzeko.
2. Erreklokazio-aholkularia edo bidaia-agentea. Zure bezeroak dagoeneko Thailandiara joateko bidean daude edo bisita-hegaldi bat egitera doaz. Phuketeko Greenvia eredua horretarako pentsatuta dago: hitzarmen formal bat, baldintza gardenak, %4tik hasitako komisioa gomendio-bolumenaren arabera igotzen dena. Abantaila: lead beroagoak, akordiorako prestuago daudenak. Zaila dena: kokapenaren eta ñabardura legalen ezagutza sakona behar da.
3. Nazioarteko higiezin-agente aktiboa. Dagoeneko atzerrian begira dabiltzan bezeroak dituzu. Thailandiako garatzaile batekin bazkidetzeak zure eskaintza zabaltzeko aukera ematen dizu, Bangkokeko bulegorik ireki gabe. Rawaiko villa batek (Monetaria Villas), hiru gelako unitate baterako hilean 180.000 THB inguruko alokairu-diru-sarrera aurreikusiarekin, argudio sendoa da zure bezeroarentzat. Zure komisioa: prezioaren %3-5. 15 milioi THB-ko (~420.000 dolar) batez besteko villa-prezioarekin, hori 450.000-750.000 THB da propietate bakoitzeko. Abantaila: batez besteko akordio-zenbatekorik altuena. Zaila dena: prozesu luzea eta laguntza legalaren koordinazioa.
4. Epe laburreko alokairuen bazkidea. Villen salmentak oraindik zure eskala ez badira, VillaHasia moduko programek %15era arteko komisioa eskaintzen dute berretsitako alokairu-erreserba bakoitzeko. Abantaila: bira azkarra, ordainketa laster. Zaila dena: erreserba bakoitzeko ordainketa askoz txikiagoa da salmenta-komisio bat baino.
Konparaketa-taula
| Parametroa | Villen salmenta (AssetWise/garatzaileak) | Villen alokairua (VillaHasia) | Gomendio-programa (Greenvia) |
|---|---|---|---|
| Gehienezko komisioa | 500.000 THB akordioko | Erreserbaren %15era arte | %4tik gora (Silver) |
| Bezeroaren batez besteko zenbatekoa | 5-25 milioi THB | 30.000-150.000 THB erreserbako | Aldakorra |
| Ordainketa-epea | 2-6 hilabete | 3 lanegun | Erreserba berretsi ondoren |
| Sarrera-kostua | Doakoa | Doakoa | Doakoa |
| Panela/CRM | Bai (Creator Club) | Marketin-laguntza eskainita | Panel pertsonala denbora errealean |
| Egokiena | Agenteak, bloggari handiak | Freelancer, bidaia-bloggariak | Bidaia-agenteak, erreklokazio-aholkulariak |
| Proiektuen kokapena | 36 proiektu Thailandia osoan | Turismo-guneetako villak | Phuket |
Zer arrisku eta akats saihestu behar dituzu?
-
Idatzizko hitzarmenik ez izatea. Programa batzuk hitzezko promesekin funtzionatzen dute. Eskatu hitzarmen formal bat, tarifa finkoekin eta ordainketa-epeekin, Greenviak egiten duen bezala.
-
Lead-en kalifikazioa argi ez izatea. 'Interesatuta' dagoen kontaktu guztiak ez du gomendio-kontsideraziorik izango. Argitu aurretik zer den kualifikatzen duena: kontsulta bat, erreserba bat, kontratu sinatu bat, edo ordainketa osoa. Fase horien artean hilabeteak eta milaka dolar egon daitezke.
-
Gomendio bikoiztuak. Bezeroa dagoeneko garatzailearen datu-basean egon daiteke. Jarraipen gardena duen CRM baten faltan, zure komisioa galtzeko arriskua duzu. Aukeratu bazkide-panela duten programak.
-
Zerga-betebeharrak. Komisio-diru-sarrerak zergapetuta daude. Ordainketak Thailandian norbanako gisa jasotzen badituzu, errenta pertsonalaren gaineko zerga %35era arte izan daiteke. Kontsultatu Thailandiako kontalari bat lehen ordainketa jaso baino lehen.
Kalkulatu zenbat irabaziko zenukeen gomendio batekin
-
Trafiko-kanal bakar batean oinarritzea. Instagramen bidez bakarrik lead-ak lortzen dituen bloggaria algoritmoaren aldaketen menpe dago erabat. Dibertsifikatu Telegram, YouTube, gomendio pertsonalak eta gertakari presentzialak erabiliz.
-
Bihurketa-tasak gainbaloratzea. Higiezinen sektorean, lead batetik akordio batera bihurtzeko tasa batez beste %2-5 ingurukoa da. Villa baten salmenta bat ixteko, normalean 20-50 kontaktu kualifikatu behar dira. Egin kontuak konpromisoa hartu aurretik.
-
Garatzailearen diligentzia egokia ez egitea. Proiektu bat sustatu aurretik, egiaztatu garatzailearen fama, entrega-historiala eta kudeaketa-enpresarik badagoen. Rawaiko Monetaria Villas proiektuak, adibidez, JLL ekarri zuen kudeaketarako, egiaztagarria den datu bat.
Ohiko galderak
Zenbat diru irabaz daiteke, benetan, Thailandiako villa-gomendio programa batekin?
Alokairu-erreserba baten truke mila THB batzuk izatetik, salmenta bakar batengatik 500.000 THB arte. Zenbateko zehatza programa-motaren, propietatearen prezioaren eta zure komisio-tasaren araberakoa da.
Higiezin-lizentzia behar da gomendio-programa batean izena emateko?
Programa gehienek (AssetWise Creator Club, VillaHasia, Greenvia) ez dute lizentziarik eskatzen. Gomendio-bazkide gisa jarduten duzu, agente lizentziadun gisa baino gehiago, baina horrek ez zaitu zerga-betebeharretatik salbuesten.
Nola jarraitzen dira nire gomendioak?
Programa modernoek panel pertsonal bat eskaintzen dute, denbora errealeko jarraipenarekin. Greenviak, adibidez, gomendio, erreserba eta ordainketa bakoitzaren egoera erakusten du. CRM edo panelik gabeko programa bat alerta-seinale argia da.
Noiz ordaintzen da komisioa?
Villen alokairuetan (VillaHasia), bezeroaren ordainketa osoa berretsi eta 3 laneguneko epean. Salmentetan, normalean akordioa itxi eta jabetza erregistratu ondoren, eta horrek 2-6 hilabete har ditzake.
Zein diren Phuketeko eremu eskatuenak gomendio bidezko salmentetarako?
Rawai, Nai Harn eta Layan dira eskaera egonkorra sortzen duten eremuak. Rawaiko hiru gelako villa batek hilean 180.000 THB inguru ekartzen ditu epe luzeko alokairutik, eta ROIa %8ra iristen da (Monetaria Villas proiektuaren datuak).
Programa bat baino gehiago konbina daiteke aldi berean?
Bai, hitzarmen zehatzak lehiakideekin lan egitea debekatzen ez badu. Bazkide askok programa batekin alokairuak sustatzen dituzte eta beste batekin salmentak, aldi berean, diru-sarrerak dibertsifikatuz.
Higiezinen esperientziarik gabeko norbaitentzat egokia da hau?
Teknikoki, bai: izena emateko doakoa da eta trebakuntza-materiala eskaintzen da. Praktikan, prezioak, merkatua eta oinarrizko alderdi legalak ulertu gabe, lead-ak bihurtzea zaila da. Inbertitu 30-60 minutu proiektu zehatzak aztertzeko hasi aurretik.
Zenbat gomendio behar dira diru-sarrera serio bat lortzeko?
%3ko batez besteko bihurketa-tasarekin eta akordio bakoitzeko 4.000 dolarreko komisioarekin, hilean 30-35 lead kualifikatu inguru behar dituzu salmenta bat ixteko. Hiruhilekoan hiru akordio zenbaki horiekin, 12.000 dolar dira.
Iturria: Kalinka Thailand
Thailandiako higiezinen sektoreko gomendio-programak, 2026an, monetizazio-tresna heldu bat dira audientzia eta sare profesionalentzat. Arrakastarako gakoa: aukeratu jarraipen gardena, hitzarmen formala eta garatzaile egiaztagarria duten programak. Egin kontuak izena eman aurretik, ez lehen desilusioaren ondoren. Tailandiako Higiezinak taldean, gure aholkularitzak zure zalantzak argitzen lagun diezazuke, dela erosle gisa dela bazkide gisa.
Batu zaitez programara gaur bertan
Thailandian inbertitzeko prest? Gure adituek propietate egokia aurkitzen lagunduko dizute.