Imajinatu Bilbon edo Donostian etxebizitza erostea eta 640.000 euro ordaindu behar izatea, apartamentu arrunt batengatik, kostaldetik urrun eta metro koadro gutxirekin. Hori bera gertatzen ari da Tokion, eta japoniar askok hankak hartu eta beste nonbait bilatzen hasi dira aukera hobeak. Phuket, hain zuzen, sarritan agertzen da haien mapan.
Nikkei Asia-ren datuen arabera, Tokio inguruko etxebizitza baten batez besteko prezioak 100 milioi yen gainditu ditu (640.000 dolar inguru) 2026ko lehen seihilekoan, inoizko errekorra. Japoniako etxebizitza-merkatua hain garesti jarri da, non bertako erosleek ere atzera egiten ari diren, eta horrek kapitala beste asiar merkatu batzuetara bideratzen ari du.
Phuket da onuradun nagusietako bat. Bertan, itsasertzeko apartamentu batek 5-15 milioi baht (THB) balio du, hau da, 140.000-420.000 dolar inguru, Tokiokoa baino askoz merkeagoa, gainera %6-8ko urteko errentagarritasuna eskaintzen duena, Tokioren %2-3aren aldean. Tokion apartamentu bakarra erosteko adina duen inbertitzaile batek Phuketen bi edo hiru propietate eskura ditzake, eta horrela bere zorroa dibertsifikatu.
Aldaketa ez da japoniarrena bakarrik. Bangkok Post-ek dioenez, atzerriko erosleak, Ekialde Hurbileko kuota gero eta handiagoa barne, gero eta gehiago ari dira Phuket aukeratzen, bizimoduagatik eta dibertsifikazio aukeragatik, eta 50 milioi baht-etik gorako villa eta apartamentu lujuzkoenek ere jarraitzen dute mugimenduan, turismo orokorra apur bat lasaitu arren.
Erantzun laburra: zenbat balio du orain Phuketeko etxebizitza batek?
Tokioko apartamentu baten batez besteko prezioarekin (100 milioi yen, 640.000 dolar), erosle batek 2 eta 4 apartamentu premium artean eskura ditzake Phuketen, itsas-ikuspegiarekin. Phuketeko alokairu-errentagarritasuna urteko %6-8koa da, Tokioko %2-3aren aldean, eta metro koadroko prezioa ere askoz txikiagoa da: 3.000-6.000 dolar Phuketen, 12.000-18.000 dolar Tokion vs.
Zergatik jo du errekorra Tokioko etxebizitzak?
Kausa nagusia eraikuntza-kostuen igoera da. Altzairu, hormigoi eta eskulanaren prezioak historikoki altuenak dira Japonian, eraikuntza-langile falta larriarekin batera. Azken hiru urteotan, Japoniako eraikuntza-kostuak %20-25 inguru igo dira. Horrez gain, garatzaileek segmentu premiumean kontzentratzen dute jarduera, marjina handiagoa ematen baitie.
Yen ahulak (155-160 dolar bakoitzeko inguruan) japoniar etxebizitza garestitzen du moneta lokalean, baina merkeagoa bihurtzen du dolarra duenarentzat, eta aldi berean, atzerriko erosketak erakargarriago bihurtzen ditu japoniar inbertitzaileentzat berentzat ere.
Zenbat kostatzen da Phuketen etxebizitza bat, eta zer eskaintzen du atzerrikoentzat?
Phuketeko proiektu on batean estudio bat 3,5 eta 6 milioi baht artean hasten da (100.000-170.000 dolar). Logela bakarreko unitate batek 5 eta 12 milioi baht artean kostatzen du (140.000-340.000 dolar). Hori dela eta, Phuket Tokio erdialdeko etxebizitzekin alderatuta 3-5 aldiz merkeagoa da.
Atzerritarrek Phuketen jabetza librea (freehold) eskura dezakete, proiektu bakoitzean atzerritarrentzako %49ko kuota dagoen bitartean. Kuota horren barruan, jabetza osoa eta murrizketarik gabekoa da, ez alokairu-eskubidea soilik.
Zer errentagarritasun eman dezake Phuketeko alokairu batek?
Merkatuko estimazioen arabera, epe laburreko alokairuen batez besteko errentagarritasuna Phuketen %6-8koa da urtean, kudeaketa-kostuak kendu aurretik. Sasoi altuan (azarotik apirilera), kalitatezko propietateen okupazioa %80-90era iristen da. Epe luzeko alokairuek %4-5eko errentagarritasuna ematen dute, baina kudeaketa-kostu txikiagoekin.
Garapen batzuek errentagarritasun bermatuko programak eskaintzen dituzte, kudeaketa-enpresarekin kontratuz adostuta, normalean %5-7 artean 3-5 urterako.
Zein auzo dira gogokoenak Asiako inbertitzaileen artean?
Bang Tao, Laguna eta Kata dira Asiako inbertitzaileen artean bilatuenak, azpiegitura sendoa eta okupazio-tasa altua dutelako. Bang Tao-n, adibidez, apartamentuen batez besteko prezioa jada 283.975 THB metro koadroko inguruan dabil, Bangkoko auzo onenetako mailatik gertu, Nation Thailand-en arabera.
Datu gakoak taula batean
| Adierazlea | Tokio | Phuket |
|---|---|---|
| Etxebizitza baten batez besteko prezioa | 100 milioi yen (~640.000 dolar) | 5-15 milioi THB (140.000-420.000 dolar) |
| Urteko alokairu-errentagarritasuna | %2-3 | %6-8 |
| Metro koadroko prezioa | 12.000-18.000 dolar | 3.000-6.000 dolar |
| Eraikuntza-kostuen igoera (3 urte) | %20-25 | %8-12 |
Zer arrisku ditu Phuketen erostea?
Arrisku nagusiak fidagarritasun eskaseko garatzaileak, eraikuntza-atzerapenak eta lur-titulazioarekin lotutako arazo juridikoak dira. Ezinbestekoa da abokatu independente baten bidezko due diligence egitea eskritura sinatu aurretik. Diru-transferentzietan, gainera, moneta-arriskua ere kontuan hartu behar da, batez ere baht-ekin trukea egitean.
Bangkok ala Phuket, zein aukeratu?
Bangkokek sarrera-prezio txikiagoa eskaintzen du, 2,5 milioi THB-tik hasita estudio baterako, baina errentagarritasuna txikiagoa da, %4-5 Phuketeko %6-8aren aldean. Bangkok epe luzeko balio-igoerarako estrategia egokia da, eta Phuket, aldiz, alokairu-diru-sarrerak lortzeko toki hobea.
Nola antolatu bisita bat Phuketera erosi aurretik?
Gomendagarriena 3-5 eguneko ikuskaritza-bidaia bat egitea da, propietateen bisitak Phuketen egonaldi labur batekin uztartuz. Phuket Nazioarteko Aireportuak hegaldi zuzenak jasotzen ditu Tokio, Hong Kong eta Singapurretik.
Jarraituko al du kapitalak Japoniatik ihes egiten?
Seinale guztiek joera hori indartu egingo dela adierazten dute. Japonian eraikuntza-kostuak igotzen jarraitzen duten bitartean eta yena ahul jarraitzen duen bitartean, japoniar inbertitzaileek errentagarritasun handiagoko alternatibak bilatzen jarraituko dute. Phuket kapital horren hiru helmuga nagusienen artean dago, Bangkok eta Kuala Lumpur-ekin batera.
Tokioko 100 milioi yeneko errekorra ez da anomalia bat, egoera berria da. Japoniako merkatutik harago begiratzeko prest dagoen inbertitzailearentzat, Phuketek abantaila argia eskaintzen du: bi edo hiru aldiz errentagarritasun handiagoa, sarrera-kostuaren zati batean. Kontuek berek hitz egiten dute. Tailandiako Higiezinak-en, gustura lagunduko dizugu zure aukerak zenbakietan eta errealitatean ere ondo neurtzen.
Iturria: Bangkok Post