Imajinatu Zumaiako edo Bilboko blogari bat, Thailandiari buruzko edukiak sortzen dituena Instagramen edo Telegramen, eta bat-batean 500.000 bahte (14.000 dolar inguru) jasotzen dituela salmenta bakarreko erreferentzia batengatik. Ez da marketin-esaldi bat: AssetWise garatzaileak martxan duen mekanismo erreala da, eta gaur egun funtzionatzen ari da Thailandiako propietate-merkatuan. Eta AssetWise ez da kanpo-bazkideentzako sari-sistema egituratua duen garatzaile bakarra.
Ikusi bazkidetza-programaren baldintzak
Euskaldunontzat interesgarria da hau, Thailandian etxebizitza bat erosi nahi duen jende gero eta gehiago dagoelako, eta merkatu horretan sartzeko modu ez-ohiko bat baitago: ez zaude derrigortuta zuzenean saltzailea izatera, aholkulari edo eduki-sortzaile gisa ere sar zaitezke negozio horretan.
Zergatik ari dira garatzaileak afiliazio-programak sortzen?
Logika argia da: atzerriko erosleen merkatua hazten ari da etengabe, batez besteko erosketa altua da (3 milioi bahtetik gora), eta bezero bat publizitate klasikoaren bidez lortzeak gero eta gehiago kostatzen da. Kanpo-bazkide batek erosle bero eta pre-kualifikatu bat ekartzen duenean, kostu txikiagoa du eta bihurketa-tasa hobea du garatzailearentzat.
Adibidez, SANSIRI garatzaileak duela gutxi Thai Way Property-rekin akordio bat sinatu du Master Agent eredu baten bidez, XT 10 Ekkamai eta LOVE Charoen Nakhon proiektuak Txinako, Taiwango, Hong Kongeko eta Myanmarreko erosleei saltzeko, 6.400 milioi bahteko nazioarteko salmenta-helburuarekin. Honek erakusten du joera ez dela garatzaile bakar baten esperimentua, sektore osoko dinamika bat baizik.
Zenbat ordaindu daiteke: azalpen zuzena
- AssetWise Creator Club programak 500.000 bahteraino eskaintzen ditu komisio eta erreferentzia-bonu gisa salmenta arrakastatsu bakoitzeko, 36 proiektu baino gehiago barne hartuz Bangkokeko, bere inguruko eta EEC eremuko (Bangsaen, Pattaya) proiektuetan.
- Lunique Real Estate-k Wealth Partner Programme abiarazi du, maila anitzeko agente-pizgarri sistema bat, Real Wealth 2026 kanpainan integratuta, 1.600 milioi bahteko diru-sarrera helburuarekin.
- Origin Property-k 400 agente global baino gehiagoko sare batekin lan egiten du, 3 milioi bahtetik gorako apartamentuak sustatuz, Thailandiako Longstay bisa-zerbitzuekin batera.
- Phuketen atzerriko erosle baten batez besteko ticket-a 8-15 milioi bahte artekoa da, hau da, %3-5eko komisio batek ere kopuru serio bat esan nahi du, 7.000 eta 20.000 dolar artean bezero bakoitzeko.
- Phuketeko merkatua bera ere aldatu da, atzerriko epe luzeko erosleen alde: garatzaileek 45.066 unitate berri jarri dituzte merkatuan 2021 eta 2025 artean (13.000 milioi dolar inguruko proiektu-balioa), eta 2025ean bakarrik 81.600 milioi bahteko inbertsio berria erregistratu da.
- Programa gehienetan izena ematea doakoa da eta 15-30 minutu besterik ez du eskatzen.
Zein profiletarako dago pentsatuta programa bakoitza?
Eduki-sortzaile edo blogari zarenean. AssetWise Creator Club programa zuretzat pentsatuta dago zehazki. Proiektuen berrikuspenak argitaratzen dituzu, bideoak grabatzen dituzu, Telegramen edo Instagramen partekatzen duzu. Jarraitzaile batek zure estekaren bidez unitate bat erosten duenean, erreferentzia-sari bat jasotzen duzu, salmenta bakoitzeko 500.000 bahtera arte. Programak tailerrak eta influencer nagusiekin sarean egoteko aukerak biltzen ditu. Kontuan izan: edukia jarraitasunez sortu behar da, eta bihurketa jarraitzaile-kopurutik baino gehiago engaiamendutik dator.
Agente edo higiezin-saltzaile aritua bazara. Atzerrian etxebizitza bila dabiltzan bezeroekin dagoeneko lan egiten baduzu, Luniqueren Wealth Partner Programme edo Origin Property-ren 400 agente baino gehiagoko sareak Thailandiako proiektuak zure zorroan gehitzeko aukera ematen dizute aurrez inbertitu gabe. Luniquek maila anitzeko egitura darabil, itxitako operazio gehiago izanda, ehuneko handiagoa jasotzen duzu. Originek bisa-paketea gehitzen dio balio erantsia, ez baituzu unitate bat bakarrik saltzen, 'apartamentua + hiru urteko bisa + aireportuko fast-track' pakete osoa baizik. Kontuan izan: normalean garatzailearekin akordio formal bat behar duzu eta Thailandiako merkatuari buruzko ezagutza sendoa.
Erreokazio-aholkulari edo bidaia-agentzia bazara. Bezeroei Thailandiara bizitzera joaten laguntzen diezu edo bisitaldi-bidaiak antolatzen dituzu. AssetWisek eta Origin Property-k bazkide mota horrekin lan egiten dute. ASW (AssetWise) eta Rhom Bho Property enpresek elkarrekin Integrated Longstay Service Model bat kudeatzen dute, Thailand Longstay Management Company enpresak babestuta: 3 milioi bahtetik gorako apartamentua erosten duen bezeroak epe luzeko bisa-laguntza ere jasotzen du. Kontuan izan: salmenta-zikloa luzeagoa da, sarritan 2-3 hilabete bisitaldietan, baina batez besteko ticket-a nabarmen altuagoa da.
Komunitate edo kanal baten jabea bazara. Thailandiara bizitzera joatearekin, inbertsioarekin edo bizimoduarekin lotutako Telegram kanal, foro edo txat bat kudeatzen baduzu, ikusleak dirutan bihur ditzakezu eduki konplexurik sortu gabe, esteka edo gomendio bat jarrita besterik ez. Nestopa plataformak, 300.000 anuntzio baino gehiago biltzen dituenak, merkatu-datuak eskaintzen ditu eduki gisa erabiltzeko. Kontuan izan: benetako aditutasunik gabe, ikusleek berehala antzematen dute publizitate formala eta konfiantza galtzen da.
Programen alderaketa
| Programa | Bazkide mota | Sari maximoa | Proiektuen kokapena | Abantaila berezia |
|---|---|---|---|---|
| AssetWise Creator Club | Blogariak, eduki-sortzaileak | 500.000 bahteraino salmenta bakoitzeko | Bangkok, EEC, Pattaya, Bangsaen | Tailerrak, sarean egotea, 36+ proiektu |
| Lunique Wealth Partner | Agenteak, higiezin-saltzaileak | Maila anitzeko eskala (bolumenaren araberakoa) | Bangkokeko lehen mailako kokalekuak | Maila-sistema: bolumen handiagoa, ehuneko handiagoa |
| Origin x Thailand Longstay | Agente globalak, erreokazio-aholkulariak | Agentziaren komisio estandarra | Bangkok, Phuket, eskualdekoa | 400+ agente, bisa-paketea barne |
| ASW x TITLE Longstay | Bidaia-agentziak, aholkulariak | Agentziaren komisioa gehi bonuak | Bangkok, EEC, Phuket | "Apartamentua + bisa" eredu integratua |
| Nestopa (plataforma) | Bazkide mota guztiak | Proiektuaren araberakoa | Herrialde osoa, 300.000+ anuntzio | Property Awards, merkatu-analisiak |
Zeintzuk dira arrisku eta akats nagusiak?
- Akordio idatzirik gabe lan egitea. Hitzezko promesek ez dute balio legalik Thailandian. Beti sinatu agentzia-akordio bat, ehuneko finko eta ordainketa-egutegi argi batekin.
- Komisioaren ordainketa-uneaz nahastea. Garatzaile gehienek erreserba egiten denean baino ez dute komisioa ordaintzen, erosleak ordainketa osoa egin ondoren baizik. Zikloak 30-90 egun har ditzake.
- Lead hotzak bidaltzea. Erreferentzia kualifikatu bat aurrekontu zehatza duen eta 6 hilabete barru erosteko asmoa duen bezero bat da. Kontaktuak masiboki bidaltzeak zure izena kaltetzen du garatzailearen CRM sisteman.
- Zerga-betebeharrak alde batera uztea. Komisio-diru-sarrerak zergapetuta daude. Thailandian zerga-egoiliar bazara, tasa progresiboa %35era irits daiteke. Kontsultatu zerga-aholkulari bat zure irabazi garbia kalkulatu aurretik.
Kalkulatu zenbat irabaz dezakezun erreferentzia batetik
- Afiliazio-programen arteko gatazkak. Bezero bat dagoeneko garatzailearen CRM sisteman erregistratuta badago beste agente baten bidez, zure bidalketa baztertua izango da. Beti egiaztatu esklusibitatea lead bat bidali aurretik.
- Produktua ezagutu gabe sustatzea. Aztertu ez duzun proiektu bat gomendatzeak zure ospea kaltetzen du. Bisitatu showroom-a, egiaztatu eraikuntza-baimenak eta ziurtatu EIA (Ingurumen Eraginaren Ebaluazioa) egoera.
Ohiko galderak
Zenbat irabaz daiteke benetan Thailandiako garatzaile baten afiliazio-programa batetik?
Operazioaren tamainaren eta programaren araberakoa da. AssetWisek 500.000 bahteraino (14.000 dolar inguru) iragartzen du erreferentzia bakoitzeko. Phuketen 15 milioi bahteko txalet bat saltzean, ohiko %3-5eko agentzia-komisioak 450.000-750.000 bahte eman ditzake.
Higiezin-agente lizentzia behar da afiliazio-programa batean sartzeko?
Thailandiak ez du derrigorrezko lizentziarik higiezin-agenteentzat. Hala ere, garatzaile batekin lan egiteko normalean agentzia-akordio bat sinatu behar da. Programa batzuk, AssetWise Creator Club kasu, aurretiko esperientziarik gabeko blogarien esku ere badaude.
Nola jakiten du garatzaileak bezero bat nire bidez etorri dela?
CRM sistema baten bidez, bazkide bakoitzarentzako kode edo esteka esklusibo batekin. Origin Property-k identifikazio pertsonala duten 400 agente erregistratuko sare bat darabil. Nestopak lead-en jarraipena barne duen plataforma digital bat kudeatzen du.
Zein kokalekuk eskaintzen dute ticket handiena 2026an?
Phuketek (txaletak 8-25 milioi bahte artean), Bangkokeko lehen mailako auzoek, hala nola Sukhumvit, Silom eta Sathorrek (apartamentuak 5-20 milioi bahte artean), eta EEC eremuak (Pattaya, Bangsaen), 3 milioi bahtetik gorako proiektuekin.
Aldi berean afiliazio-programa bat baino gehiagotan parte hartu daiteke?
Bai, akordioek esklusibitate-klausularik ez dutenean. Garatzaile gehienek onartzen dute agente batek aldi berean hainbat garatzailerekin lan egitea. Arau nagusia: ez bidali inoiz lead bera enpresa bati baino gehiagori.
Zein azkar ordaintzen da komisioa?
Ohiko epea 30-90 egunekoa da, operazioa itxi ondoren (erosleak ordainketa osoa egin ondoren). Programa batzuek aurrerapena ordaintzen dute erreserba egitean, eta gainerakoa jabetza eskualdatzean askatzen dute.
Egokia da hau ikusle bat izan gabe hasteko?
Blogik, kanalik edo bezero-baserik ez baduzu, zailagoa da hastea. Hala ere, Luniqueren Wealth Partner Programme sare pertsonalen eta zuzeneko harremanen bidez bezeroak lortzen dituzten agente profesionalentzat dago pentsatuta.
Zer da Thailand Longstay eta nola laguntzen du salmentak ixten?
Thailand Longstay Management Company enpresak bisa-zerbitzuak eskaintzen dizkie 3 milioi bahtetik gorako etxebizitza erosten dutenei: hiru urteko bisa, aireportuko fast-track (urtean 4 aldiz) eta buggy zerbitzua. Salmenta-argudio indartsua da, bezeroak etxe bat eta egoitza-egoera legala pakete bakarrean jasotzen baititu.
Bigarren eskuko etxebizitzengatik ere ordaintzen da komisioa?
Garatzaileen afiliazio-programek lehen eskuko salmentak bakarrik estaltzen dituzte. Bigarren eskukoen kasuan, agentzia edo saltzaile batekin akordio bereizi bat behar da. Nestopak bigarren eskuko merkatuan ere lan egiten du, baina sari-baldintzak banan-banan negoziatzen dira.
Ondorio praktikoa
Thailandiako propietate-merkatuak 2026an aukera finantzario zehatza eskaintzen die bezero kualifikatu bat mahaira ekartzeko gai diren profesionalei. Batez besteko ticket-ak altuak dira, programen baldintzak gardenak dira, eta atzerriko erosleen uholdea gora doa etengabe. Lehen urratsa da zure profilera egokitzen den programa aukeratzea eta izena ematea. Tailandiako Higiezinak-en, bezeroei laguntzen diegu horrelako aukerak ulertzen eta merkatu honetan modu seguruan mugitzen.
Iturria: IPS News
Eman izena programan gaur bertan
Thailandian inbertitzeko prest? Gure adituek etxebizitza aproposa aurkitzen lagunduko dizute.