Imajina ezazu munduko bost aholkularitza immobiliario handienetako bat, Savills, bat-batean bere Thailandiako eragiketa osoa berrantolatzen. Hori ez da berri arrunt bat epe txikian; sektorearentzako alarma-seinale garbia da. 2026 hasieran jakinarazi zuten Savillsek erabaki hori hartu zuela, etxebizitza-sektorea nabarmen hozten ari delako.
Euskal Herritik Thailandian etxe bat erosteko asmoa duenarentzat, hau ez da larritzeko unea, baizik eta estrategia birpentsatzeko unea. 'Edozein solairutan' itsu-itsuan erosten zen garaia amaitu da. Orain daturik zehatzenetan oinarritutako erabakiak hartu behar dira.
Erantzun zuzena: benetan gertatzen ari da hori?
Bangkokeko etxebizitza masiboaren segmentua (batez ere 3 milioi bahtekoak edo gutxiagokoak) da gehien sufritzen ari dena, ez merkatua osoa. Thailandiako Bankuaren arabera, hipoteka-mailegu bolumena %12 jaitsi zen 2025eko laugarren hiruhilekoan urte batetik bestera. Garatzaile handiek erantzuna eman dute jada: proiektu berrien abioa atzeratzen, saldu gabeko unitateetan %15-20ko deskontuak eskaintzen, eta bezero atzerritar likidoetara begira jartzen dira.
Horri gehitu behar zaio agintariek atzerritarrek erabiltzen dituzten 'nominee' egiturei (thailandiar %51 / atzerritar %49 dituzten sozietateak, %49ko muga saihesteko erabiliak) buruzko ikuskapena areagotu dutela. Bangkok Post egunkariaren arabera, Bangkoken, Pattanakarn eta Krungthep Kreetha bezalako auzoetan, 33 luxuzko etxebizitza, 1.270 milioi bahtren balioa dutenak, ikertzen ari dira. Zorrotze horrek Phuket eta Koh Samui bezalako gune turistikoetako villa-erosketak moteldu ditu, erosleek transakzioak konfiantzaz egituratzeko denbora gehiago behar baitute.
Zenbakiak hitz egiten dute: datu gakoak
-
Savills munduko bost aholkularitza immobiliario handienen artean dago, 70 herrialde baino gehiagotan bulegoak dituela. Thailandian hartutako norabide-aldaketak arazo sistemiko bat islatzen du, ez tokiko gertakari isolatu bat
-
Bangkokeko pisu-proiektu berrien abioa %25-30 jaitsi zen 2026ko lehen hiruhilekoan, 2025eko epe berarekin alderatuta
-
Thailandiako hipoteken interes-tasak %6,5-7 ingurukoak dira urtean, bertako erosleen eskaria mugatuz asko
-
CBRE Thailand-en arabera, atzerriko erosleek Bangkokeko proiektu premium-etan salmenten %40ra arte hartzen dute, eta Phuketen %60ra arte
-
Bangkokeko pisuen batez besteko errentagarritasuna urtean %4-5ekoa da, eta Phuketeko hotel-marka duten unitate kudeatuek %6-8 ematen dute
-
Thailandiako Etxebizitza Elkartuen Legeak (Condominium Act) oraindik ere proiektu baten azalera osoaren %49ra mugatzen du atzerritarren jabetza
-
Baht thailandiarra ia %5 ahuldu da dolarraren aurrean azken 12 hilabeteetan, eta horrek sarrera-prezioa hobetzen du atzerriko erosleentzat
-
Agintariak jabetza-mugak saihesteko erabilitako 'nominee' akziodun-egiturak ikertzen ari dira; Bangkoken 33 luxuzko etxebizitza, 1.270 milioi baht balioz, berrikuspenean daude, Bangkok Post egunkariaren arabera
Zergatik ari da kapitala Bangkoketik Phuketera mugitzen?
Aholkularitza handiek estrategia aldatzen dutenean, garatzaileek jarraitzen diete. Dagoeneko ikusten ari da norabide-aldaketa: estudio masibo berdinak eraiki beharrean, konpainiak formatu balio handiagoko produktuetan inbertitzen ari dira: kudeatutako egoitzak, 'co-living' kontzeptuak eta 'egoitza gehi hotel' eredu hibridoak. Erosleentzat, honek esan nahi du errentagarritasun handiagoa eman dezaketen produktu berriak ari direla sortzen.
Bigarren joera geografikoa da. Kapitala Bangkok saturatutik kanpo mugitzen ari da, kostaldeko destinoetara. Phuket da argi eta garbi hautagai gogokoena: Thailandiako Turismo Agintaritzaren (TAT) arabera, turista kopurua %18 igo zen 2025ean uhartean, alokairu-eskaria bultzatzen jarraitzen duena. Samui eta ekialdeko kostaldeak (Pattaya, Rayong) ere interesa pizten ari dira azpiegitura-proiektuei esker.
Hain zuzen ere, atzerriko erosleak gero eta gehiago aipatzen dira merkatu-beherakadaren kolxoi gisa. Sektoreko txostenek diote Thailandiako etxebizitza-merkatua laugarren urtez jarraian beherakadan sartzear dagoela, eta atzerriko erosleek, batez ere Phuketen, tokiko eskari ahulagoa orekatzen laguntzen dutela, garatzaileak gero eta gehiago atzerriko salmenta-kanaletara jotzen ari diren bitartean.
Hirugarren faktorea dibisa da. Baht ahulagoak deskontu naturala sortzen die euroak edo dolarrak trukatzen dituzten erosleei. Garatzaileen deskontuekin batera, aurrezki totala 2024ko goreneko prezioekin alderatuta %20-25era irits daiteke.
Zer arrisku dakartza beherakadak?
Hala ere, moteltzeak arriskuak ere baditu. Finantzaketa ahula duten garatzaile txikiek eraikuntza-atzerapenak edo proiektuen izoztea izan dezakete. Batzuk dagoeneko saltzen ari dira euren lurzoruak eta EIA onarpena duten proiektuak zuzenean, garatzaile handiago eta finantziazio hobea dutenei, likidezia mantendu ahal izateko: joera hori sektore osoan zehar jaso da 2026 erdialdean. Erosleek zorrozki egiaztatu behar dute garatzailearen egoera finantzarioa, Ingurumen Inpaktuaren Ebaluazioaren (EIA) onarpena baieztatu, eta amaitutako proiektuen historiala aztertu.
Iturria: Bangkok Post
Zoritxarrez merkatua txartzen ari da, ala aukera-leihoa da?
Merkatu geldo bat ez da aukeraren amaiera, banaketa berri bat baizik. Irabazleak izango dira emozioari baino datuei jarraituz jokatzen dutenak. Une honetan estrategia optimoena da garatzaile fidagarriak hautatzea, alokairu-eskari iraunkorra duten kostaldeko lekuetan zentratzea, eta duela urtebete existitzen ez zen deskontu batekin merkatuan sartzea.
Thailandian inbertitzeko prest? Tailandiako Higiezinaketako gure aditu-taldeak zuretzat egokiena den higiezina aurkitzen lagunduko dizu.