Phuketen etxebizitza bat erosteko begia jarrita zenuen inoiz, une hau interesatuko zaizu: Thailandiako gobernuak jabetza eskualdatzeko eta hipoteka erregistratzeko tasak ia desagerrarazi ditu, eta oraingoan ez da hilabete gutxi batzuetarako neurria.
Jabetza baten titulartasuna erregistratzeko tasa %2tik %0,01era jaitsi da, eta hipoteka erregistratzeko tasa %1etik %0,01era. Zenbaki hutsak izan ordez, praktikan zer esan nahi duen ikus dezagun: 10 milioi bahteko kondominio baten kasuan, bi kontzeptu horiengatik bakarrik ia 300.000 baht aurreztu daitezke.
Zergatik da hau garrantzitsua Euskal Herritik erosten duenarentzat
Bangkokek antzeko neurriak jarri ditu martxan noizean behin 2019tik, betiere epe mugatu batekin eta prezio-muga jakin batekin. 2026ko bertsio honen berezitasuna alkantzeraduraan datza: Thailandiako Ministroen Kontseiluak %0,01eko tasa-egitura 2027ko ekainaren 30era arte luzatu du. Hau da, azken urteotan izan diren presa-neurriak baino epe askoz zabalagoa eskaintzen die erosleei.
Atzerritar inbertitzaileek kondominio unitateak freehold kupoaren barruan erosten dituztenean, thailandiar herritarrek dituzten tasa murriztu berdinak aplikatzen zaizkie. Hau da Phuketera begira dagoen euskaldun batentzat albiste ona, izan ere, atzerritarrek jabetza osoan (freehold) eros dezaketen aukera bakarrenetakoa kondominioak dira Thailandian.
Zer aldatu den zehazki
- Transferentzia tasa: %2tik %0,01era jaitsi da, jabetzaren balorazio ofizialaren gainean kalkulatuta.
- Hipoteka erregistro tasa: %1etik %0,01era jaitsi da.
- Tasa murriztuak 7 milioi baht arteko erosketa prezio eta balorazio ofiziala duten etxebizitzei aplikatzen zaizkie, eta hipotekei ere bai, kontratu bakoitzeko 7 milioi baht arte.
- 5 milioi bahteko unitate baten kasuan, aurrezkia guztira 149.500 baht ingurukoa da (gutxi gorabehera 4.200 AEB dolar).
- Neurria 2027ko ekainaren 30era arte indarrean egongo da, aurreko bertsioek eskaini ez zuten segurtasuna emanez.
- Etxebizitza mota egokien artean daude: etxe independenteak, townhouse motakoak, kondominio unitateak eta eraikinak dituen lurra. Jabetza partzialen salmentak, ordea, kanpo geratzen dira.
Zenbat aurreztu daiteke praktikan
5 milioi bahteko unitate baten adibidea hartuta:
- Transferentzia tasan aurrezten dena: 99.500 baht inguru (%2 ken %0,01).
- Hipoteka tasan aurrezten dena: 49.950 baht inguru (%1 ken %0,01).
- Guztira: 149.500 baht ingurukoa.
10 milioi bahteko kondominio batean, aurrezkia are handiagoa da, ia 300.000 bahtera iristen dena.
Zer ez den aldatu: kontuz kostu horiekin
Thailandian etxebizitza baten erosketa arrunt batek kostu hauek izaten ditu:
- Transferentzia tasa (jatorrizkoan %2, orain %0,01 baldintza jakinekin)
- Zigilu-eskubidea (stamp duty), %0,5ekoa
- Negozio zehatzaren gaineko zerga berezia (specific business tax), %3,3koa, jabetza lehen 5 urteetan berriz saltzen bada aplikatzen dena
- Atxikipen zerga (withholding tax), eskala progresibo baten arabera kalkulatua
Oraingo laguntzak transferentzia eta hipoteka erregistro tasak baino ez ditu ukitzen. Garrantzitsua da azpimarratzea: %3,3ko zerga berezi hori ez da inolaz ere murriztu, eta jabetza bat lehen bost urteetan berriz saltzen bada aplikatzen jarraitzen du.
Nork kudeatzen ditu tasa hauek Thailandian?
Lurraren Sailak (Department of Lands) du jabetza eskualdatzeak erregistratzeko eskumen esklusiboa Thailandi osoan. Tasak gobernuaren balorazio ofizialaren gainean kalkulatzen dira, eta balorazio hori benetako erosketa prezioarekin ez datorren beti bat.
Gaur egun neurria indarrean dagoen edo ez berresteko modurik seguruena, tokiko Lur Bulegoan (Land Office) galdetzea da, transferentzia bertan erregistratuko baita.
Merkatuaren testuingurua: zenbaki hauen atzean dagoena
Thailandiako Ogasun Ministerioak kalkulatzen du luzatutako neurri honek urtean 540.000 milioi baht inguruko higiezin-mugimendua bultzatuko duela, eta sektorean 305.000 milioi baht inguruko inbertsio gehigarria erakarriko duela.
Atzerritarrek erositako kondominio kopurua egonkor mantendu da: 2024-2025 bitartean urtean 14.500 unitate inguru izan dira, eta 2025eko lehen hiruhilekoan bakarrik 3.919 unitate inguru gehitu ziren, sektoreko datuen arabera. Bangkok, Chonburi eta Phuket dira eskaera horren gune nagusiak.
Atzerritarren kondominio erosketetan proportzio handiena duten hiru helmuga hauek dira: Phuket, Pattaya eta Samui. Hori dela eta, tasa-murrizketak eragin praktiko handiena hain zuzen ere leku horietan izango du, eta Phuketen bereziki, gure eremua den heinean.
Zer eska dezakezu atzerritar gisa: mugak argi
Atzerritarrek lurra edo etxe zuzenak jabetzan izateko aukera oso mugatua da Thailandian. Freehold jabetza kondominio unitateetara mugatzen da, proiektu bakoitzeko %49ko atzerritar kupoaren barruan. Lurra edo etxe independenteak eskuratu nahi izanez gero, errentamendu luzeko (leasehold) egiturak edo enpresa-egiturak erabili ohi dira.
Ondorioa: une egokia da erabakia hartzeko?
Hainbat urterako iraungo duen tasa-murrizketa batek, epe zehatz baina urrutiko batekin, benetako arnasa ematen die inbertitzaileei erosketa lasai planifikatzeko, presarik gabe. Jadanik etxebizitza bat identifikatuta duenarentzat eta due diligence lana eginda duenarentzat, orain arte, 2027ko erdialdera arte irekita dagoen leiho hau, aurrera egiteko une aproposa da.
150.000 eta 300.000 baht bitarteko aurrezkia errentagarritasun puntu gehigarri gisa uler daiteke, gobernuak berak erosleari eskaintzen diona. Hala ere, gogoan izan neurri hau politika-erabaki bat dela eta edonoiz alda daitekeela, beraz baldintzak lehenbailehen ziurtatzea da bide seguruena.
Tailandiako Higiezinaketik erabakigarria den informazio hau eguneratzen jarraituko dugu, Phuketen erosteko planak dituzuen euskaldunentzat argi eta garbi azaltzeko.
Iturria: The Nation Thailand