Euskal erosle askok galdera bera egiten dute azkenaldian: merezi du orain Thailandian pisu bat erostea, merkatua behera doanean? Erantzun zuzena hau da: 2026 urtea Thailandiako kondominio-salmenten erregistro-baxuenetako bat izango da, Bangkok Post egunkariaren aurreikuspenen arabera, baina Phuketek Bangkokek baino hobeto eusten dio, eta atzerritarren erosketa-jaitsiera nazionalitate batzuetan (Txina) kontzentratzen da, beste batzuk (Errusia, India, Australia) gora doazen bitartean.\n\n## Zergatik ari da Thailandiako merkatua hozten?\n\nHiru arrazoi nagusik azaltzen dute jaitsiera: 2018-2022 bitarteko eraikuntza-booman sortutako gehiegizko eskaintza, thailandiar erosleentzako hipoteka-baldintza zorrotzagoak, eta Txinatik zetorren inbertsio-fluxuaren jaitsiera bortitza. Booma garaian, garatzaileek dozenaka proiektu batera abiatu zituzten, gehienbat erosle txinatarrei begira. Pandemiaren ondoren fluxu hori erori zen eta ez da guztiz berreskuratu, eta horrek saldu gabeko unitate-pila handi bat utzi du, bereziki Bangkoken.\n\nBangkok inguruko transferentziak %35 erori ziren 2026ko lehen hiruhilekoan, eta jaitsierarik zorrotzenak Txina eta Myanmar-eko erosleen eskariaren beherakadarekin lotuta daude, K-Research datuen arabera, Bangkok Postek aipatuta. Bangkokeko saldu gabeko stocka 50.000 unitate baino gehiagokoa dela kalkulatzen da, azken hamarkadako maila altuenetako bat.\n\n## Datu nagusiak, labur-labur\n\n- Atzerritarren kondominio-erosketak %20 jaitsiko dira 2026an, K-Research-en arabera; bost urtean lehen aldiz izango da urteko jaitsiera.\n- 2026ko lehen hiruhilekoan, atzerritarren transferentzia guztiek behera egin zuten: 3.241 unitate (-%17,3), 13.464 milioi baht balioan (-%17,9), eta 141.644 m2 azalera erabilgarrian (-%13,8) urte batetik bestera.\n- Erosle txinatarrak izan dira jaitsieraren eragile nagusia: -%38,8 unitatetan eta -%42,9 balioan, Txinako presio ekonomiko eta likidezia-arazoen ondorioz.\n- Beste nazionalitate batzuetan, aldiz, gora doa eskaria: Errusia +%33, India +%40 (63 unitate, 353 milioi baht balioan, +%23,9), eta Australia +%36,1.\n- Bangkokeko pisu-prezio ertaina (Sukhumvit, Silom, Sathorn) 120.000 eta 200.000 baht/m2 bitartekoa da, nahiz eta garatzaile askok deskontu handiak eskaintzen dituzten erreserba-fasean.\n\n## Zergatik du Phuketek beste kolore bat?\n\nPhuketen egoera ez da Bangkokena bezalakoa. Uharteak turismoak bultzatutako alokairu-eskaerari eta 'branded residences' izeneko marka-egoitzen erakarpen jarraituari eutsi dio. Knight Frank Thailand-en arabera, Phuketeko luxu-etxebizitzen merkatua, batez ere mendebaldeko kostaldean (Bang Tao, Layan, Kamala, Cherng Talay), indartsu jarraituko du 2026an, eta bilak (villak) kondominioak baino hobeto ari dira funtzionatzen, erosle aberatsenek bizimoduaz eta zerbitzu integratuez arduratzen direlako.\n\nAlokairu sasoikako negozioan, Airbnb eta Booking bidez, kudeaketa profesionalarekin %6-8ko urteko errentagarritasuna lortu daiteke Phuketen. Hala ere, unitate arteko lehia handitzen ari da, eta udal agintariak epe motzeko alokairuen araudia zorroztu ari dira.\n\nOroitu behar da atzerritarrek soilik eraikin bakoitzeko azaleraren %49 arte eskuratu dezaketela jabetza osoan (freehold), Thailandiako legearen arabera, eta hori mugatzen du atzerritarrei eskuragarri dagoen kuota.\n\nPhuketen egoiliar luzerako bizitzeko aukera ere badago: 1 urteko bisa berriztagarria eskuratu daiteke gutxienez 3 milioi bahteko kondominio bat erosiz thailandiar garatzaile bati, edo alokairu-akordio alternatiboen bidez.\n\n## Nola jakin merkatuak zoruari heldu dion?\n\nMerkatuan aditu direnek bi adierazle zaintzen dituzte bereziki. Lehena, eraikuntza-lizentzia berrien bolumena da: garatzaileek proiektu berriak murrizten badituzte, merkatuak dagoen stocka xurgatzen has daiteke. Thailandiako industria-elkarteek jakinarazi dute Bangkokeko proiektu-hasiera berriak jaitsi zirela 2026ko lehen seihilekoan. Bigarrena, alokairu-prezioen egonkortasuna da: alokairuak eusten badio, kondominioak diru-sarrerak sortzen jarraitzen du, kapital-balioa geldirik egon arren.\n\n## Bisita-bidaia planifikatzen ari zara?\n\nPertsonalki propietateak ikustera joan nahi baduzu, gomendagarria da ostatua aldez aurretik erreserbatzea, batez ere azaroa eta martxoa bitarteko sasoi gorenean, orduan eskaria oso altua delako Phuketen eta beste hiri turistikoetan.\n\n## Ondorioa: krisia ala aukera?\n\nThailandiako kondominio-merkatuaren beherakada ez da hondamendia, zikloaren fase bat baino. Buru argiz eta epe zehatz batekin lan egiten duten inbertitzaileentzat, egungo baldintzek benetako aukera-leihoa zabaltzen dute. Arau nagusia beti berdina da: kokapen frogatuetan erosi, ibilbide sendoa duten garatzaile finkatuekin lan egin, eta alokairu-errentagarritasun erreala kalkulatu beti, kapital-balioaren igoeraren zain egon gabe bakarrik. Tailandiako Higiezinak-en taldeak lagundu dezake zure kasuari egokitutako aukerak identifikatzen.\n\nIturria: Bangkok Post
Thailandiako pisu-merkatua 2026an: erosteko unea ala arriskua?
2026(e)ko abuztuaren 6(a)
2026an Thailandiako kondominio-salmentek historiako maila baxuenetakoak jo ditzakete, eta horrek prezio interesgarriak zabaltzen ditu, baina ere arriskuak. Ikus datuak Phuket eta Bangkok erosleentzat.
Ohiko galderak
Merezi du 2026an Thailandian pisu bat erostea?
Zure estrategiak baldintzatzen du. Epe luzeko inbertitzaileentzat (7-10 urte), egungo beherakada sarrera-puntu interesgarria izan daiteke. Berriketa espekulatibo azkarra bilatzen baduzu, ordea, momentua ez da egokia, merkatua oraindik jaisten ari baita eta irteera azkar eta errentagarria zaila da.
Nola erosi dezake atzerritar batek kondominio bat Thailandian?
Atzerritarrek jabetza osoz (freehold) eskura ditzakete kondominioak, eraikinean atzerritarren jabetzak %49 gainditzen ez badu. Dirua atzerritik ekarri behar da bahtetan, eta transferentzia prozesuak normalean 30-60 egun irauten du unitate amaitu batentzat.
Bangkok ala Phuket, zein da hobea inbertitzeko?
Bangkok epe luzeko alokairu egonkorretarako egokia da, %4-5 inguruko errentagarritasunarekin. Phuketek %6-8ko errentagarritasun sasoikako potentziala eskaintzen du, baina kudeaketa aktiboa eskatzen du eta sasoi baxuan hutsik egoteko arriskua dakar.
Zer zerga ordaindu behar ditu atzerritar erosleak Thailandian?
Kostu nagusiak hauek dira: transferentzia-erregistroaren tasa (balio tasatuaren %2, normalean erosle eta saltzailearen artean banatuta), zigilu-zerga %0,5ekoa, eta negozio-zerga espezifikoa %3,3koa jabetza lehen bost urteetan saltzen bada.