Zergatik axola dizu honek Phuketen edo Koh Samuin erosi nahi baduzu
Thailandian ondasunak edo negozioak dituzten euskaldunek hartu beharreko lehen ohartarazpena: ezizen thailandiar akziodunen bidez Foreign Business Act (FBA) legea saihesten zuten egiturak amaitzear daude. 2026ko maiatzean, Panupong Naiyanapakorn DBDren (Department of Business Development) zuzendari nagusiak argi eta garbi esan zuen: aro hori bukatu da. Une honetan, atzerritarren partaidetza duten 118.000 enpresa ari dira berrikuspenean, herrialde osoan, ez soilik Phuketen.
Urteotan Thailandian inbertitu duten atzerritar askok Thai bazkide baten izenean akzioak jartzeko ohitura zuten, benetako kapitalik jarri gabe, FBAk ezartzen duen %49ko mugatik gora kontrola izateko. 2026ko urtarriletik, arrisku handiko enpresa-erregistroak %60 baino gehiago murriztu dira, kontrol berriek dagoeneko eragina dutela erakutsiz. Nation Thailand egunkariaren arabera, agintariek gainera 53.000 lotura korporatibo arriskutsu eta 2.000 bat 'mule' banku-kontu identifikatu dituzte ikerketa zabalagoaren baitan.
Erantzun zuzena: zer gertatzen ari da benetan?
Thailandiako gobernuak ez ditu atzerritarrak Thailandiatik kanporatu nahi, baina ezizen-akziodunen bidez legea saihesten duten egiturak bukatzear daude. Atzerritarren partaidetza duten 118.000 enpresa aztertzen ari dira, eta horietatik 6.551 enpresa %50etik gorako atzerritar jabetzarekin ikerketa sakonagoan daude, FBA urraketagatik. Zigorrak larriak izan daitezke: 3 urte arteko kartzela zigorra, isunak, enpresaren likidazio behartua eta atzerritarraren deportazioa.
Zenbat enpresa daude arriskuan probintziaka
Phuket da gehien aztertutako gunea, baina ez da bakarra. Hona hemen zifrak, garbi ikusteko zenbateko presioa dagoen zonalde bakoitzean:
| Probintzia | Erregistratutako enpresak | Atzerritar akziodunekin | Ehunekoa |
|---|---|---|---|
| Phuket | ~30.000 | ~40% | Herrialdeko multzo grisorik handiena |
| Surat Thani (Koh Samui eta Koh Phangan) | 16.811 | 11.426 | ~68% (probintzia arteko ratio altuena) |
| Krabi | 3.587 | 749 | %20,88 |
| Phang Nga | 1.685 | 346 | %20,53 |
Phuketen bertan, 30.000 enpresa baino gehiago berrikusi dituzte ikerketa berri batean, eta 600 enpresa baino gehiago identifikatu dituzte ezizen-akziodun egitura izateko arriskuarekin. Gainera, poliziaren operazio bereizi batean (Operation Dismantle Foreign Nominee Network, 4. fasea) 16 pertsona salatu dituzte zortzi miaketatan, 361 enpresa ikertzen ari dira, eta 149 entitate identifikatu dituzte lurra edukitzeaz, atzerritar akziodunek %50etik gorako kontrola dutela frogatuta.
Zer dio legeak: Foreign Business Act 1999koa
1999ko Foreign Business Act legeak debekatzen die atzerritarrei murriztutako jarduera-sektoreetan akzioen %49tik gora edukitzea, baimen berezirik gabe. Orain, DBDk eskatzen die Thai akziodunei funtsen jatorriaren froga dokumentatua aurkeztea, banku-adierazpenak eta zerga-aitorpenak barne. Benetako kapitalik gabeko izen-emate hutsa ez da onartuko aurrerantzean berrikuspenetan.
2026ko apirilaren 1etik aurrera, DBDk aurrez aurreko egiaztapena eskatuko du atzerritarren partaidetza duten zenbait aldaketa korporatibotarako, iruzurra zailtzeko helburuz.
Nola egokitu zure egitura legera: gida praktikoa
-
Auditatu zure enpresaren egitura oraintxe bertan. Thailandian dituzun akzioak ezizen-akziodun batenak badira, identifikatu berehala, FBA gaian esperientzia duen abokatu batekin.
-
Berrikusi zure Thai bazkideen dokumentazioa. Bazkide bakoitzak froga dezakeen banku-adierazpen eta zerga-erregistroak eduki behar ditu, bere akzioetarako benetako funtsen jatorria erakusteko. Dokumentazio hori ez badago, egitura ezizen-jabetzatzat hartuko da.
-
Aukeratu bide legal egokia. FBAk mugatutako sektoreetan, bi bide daude: BOI Promotion (Thailandiako Board of Investment-etik lortutako baimena) edo Foreign Business License (FBL), Merkataritza Ministerioak emana.
-
Eskatu BOI Promotion zure negozioak baldintzak betetzen baditu. BOI egoerak %100eko atzerritar jabetza baimentzen du, zerga-onurak ditu, eta atzerritar langileak kontratatzeko aukera ere bai. Teknologia, fabrikazio eta zerbitzu sektoreetarako egokia da, besteak beste.
-
Eskatu FBL bat BOI baldintzak betetzen ez dituzten jardueretarako. Prozesuak 60 egunetik aurrera irauten du. Gutxieneko kapital erregistratua behar da, jarduerak arabera, normalean 3 milioi baht-etik hasita.
-
Berregituratu zure akziodun-basea beharrezkoa bada. Thai bazkideekin jarraitu nahi baduzu, ziurtatu haien parte-hartzea kudeaketan eta finantzaketan benetakoa dela. Formalizatu akziodunen akordio bat Thai abokatu baten bidez.
-
Prestatu zure enpresa ikuskapenerako. Kontabilitate-erregistroak, batzar-aktak eta akziodunen erregistroa antolatuta eduki behar dituzu. DBDk DSI (Department of Special Investigation) eta zerga-agintariekin koordinatzen ditu egiaztapenak, beraz dokumentazio korporatibo eta fiskalaren arteko desadostasunak agerian geratuko dira.
-
Bilatu aholku profesionala bidaia planifikatu baino lehen. Thailandiara etxebizitzak ikustera eta abokatuekin biltzera zoazenean, aurreikusi denbora: egitura-auditoretza oso batek 2-4 aste behar izan ditzake.
Galdera ohikoenak (FAQ)
Zer da ezizen-akziodun bat Thailandian?
Ezizen-akziodun bat formalki enpresa-akzioak dituen Thai herritar bat da, baina benetako kapitalik jarri ez duena eta kudeaketan parte hartzen ez duena. Egitura hau erabiltzen da FBAren %49ko mugatik gorako atzerritar jabetza-debekua saihesteko. 2026az geroztik, DBD aktiboki ari da egitura hauek identifikatzen.
Zer zigor dago ezizen-akziodunak erabiltzeagatik?
3 urte arteko kartzela zigorra, isun administratiboak, enpresaren likidazio behartua eta atzerritar jabearen deportazioa. Zigorrak bai inbertitzaile atzerritarrari, bai Thai ezizenari ere ezar diezaiokete.
Atzerritar batek %100eko jabetza izan dezake Thai enpresa batean?
Bai, BOI Promotion edo Foreign Business License (FBL) bidez. BOI hainbat sektoretarako egokia da eta zerga-onura gehigarriak ditu. FBL Merkataritza Ministerioak ematen du jarduera espezifikoetarako.
Eragiten al dio honek kondominioetan erosteari?
Ez. Condominium Act legeak baimentzen die atzerritarrei kondominio-eraikin bateko unitateen %49 arte zuzenean edukitzea. Zapalketa honek atzerritarrek lurra, txaletak edo negozioak erosteko erabiltzen dituzten enpresa-egiturak jomugan ditu, FBAk mugatutako sektoreetan.
Nire enpresak dagoeneko ezizen-egitura badu, zer egin behar dut?
Egin berehala auditoretza legal bat, identifikatu legezkotzeko bide egokia (BOI, FBL edo Thai bazkide errealekin berregituratzea) eta hasi trantsizioa. Borondatez zure egitura arautzeak ikerketa kriminal baten arriskua murrizten du.
Thailandiak ez ditu ateak ixten atzerritar inbertitzaileei; hutsuneak ixten ari da, ordea, eta bereizketa hori garrantzitsua da. Egitura legalak orain hartzen dituztenek beren negozioak babestuko dituzte eta abantaila erreala izango dute oraindik ezizen-sistemetan fidatzen direnen aurrean. Tailandiako Higiezinak-en, prozesu honetan aholkularitza fidagarria eman diezazuegu, zure inbertsioa modu seguru eta legalean bideratzeko.
Iturria: Nation Thailand