Erantzun laburra
Badakizu Phuketeko apartamentu bat erostea zer den, baina Thailandian ari den beste boom bat ere baduzu kontuan hartzeko: datu-zentroena. Chonburi, Rayong eta Chachoengsao inguruko lurrak azken bi urteetan %18-22 igo dira azpieste elektrikoen inguruan, eta industria-lur zabalagoak %25-40 arte. Industria-parkeetako alokairu-etekinak %7-9 dira urtean baht-etan, turismo-apartamentuen %4-6-tik gora, nahiz eta arrisku juridiko eta erregulatzaile propioak dituen aukera den.
Zergatik hasi da guztia mugimendu honekin
WHAUPen zuzendari nagusi Akarinek gobernuari eskatu dio Power Purchase Agreement (PPA) zuzenak arautzeko prozesua bizkortzeko, bestela sektoreak gaitasun-muga bat joko duela ohartaraziz. 2026ko lehen hiruhilekoan enpresak %35eko irabazi-igoera izan zuen, atzean datorren olatu handiagoaren seinale garbia.
Phuketeko edo Pattayako turismo-propietateetan ohituta dagoen inbertitzailearentzat, hau estrategia paralelo bat da: teknologiarekin lotutako industria-lurra, dibidendu ezberdinekin baina fundamentu sendoekin.
Zenbakiek zer diote
-
Thailandia ASEANeko hirugarren merkatua da datu-zentroetan, Singapur eta Indonesiaren atzetik. Structure Research consultoraren arabera, herrialdeko gaitasuna bikoiztu egingo da 2027rako
-
Thailand Data Centre Associationen arabera, gaitasun nazionala 1.400 MW ingurutik 3.700 MW-ra igoko da 2026tik 2030era, ia %27ko urteko hazkunde metatua
-
Eastern Economic Corridor-ak (EEC), Chonburi, Rayong eta Chachoengsao probintziek osatua, inbertsio berrien zati handiena bereganatzen du. Board of Investment-ek (BOI) 13 urte arteko zerga-abantailak eskaintzen ditu eremu horretako proiektu kualifikatuentzat
-
Google, Amazon Web Services eta Microsoft-ek hodei- eta azpiegitura-proiektuak jarri dituzte martxan Thailandian; Microsoftek bakarrik ia 1.000 milioi dolar konprometitu ditu
-
CBRE Thailand-en arabera, Class A motako industria-alokairuek Chonburin eta Rayongen %12 egin dute gora azken 12 hilabeteetan
-
EGAT azpiesteen 20 km-ko erradioan dagoen lurra Chonburin %18-22 igo da bi urtean, eta Chonburi-Rayong eremuko industria-lur orokorra %25-40 arte
-
Datu-zentro hyperscale bakar batek 30-100 MW kontsumitzen ditu, hiri txiki baten pareko, eta 200-500 milioi baht urtean elektrizitatean bakarrik
PPAk: benetako muga da
Zenbaki hauen atzean dagoen mekanismoa ulertzeko, energia-kontuek argi hitz egiten dute. Gaur egun Thailandiako legeak ez die uzten operadoreei eguzki- edo haize-ekoizle independenteekin zuzenean kontratatzen, eta horrek estatuko sarera jotzera behartzen ditu, prezio ez hain lehiakorretan. Hutsune hori ixtea da hain zuzen WHAUPek eskatzen duena.
Bangkokek 2026an PPA arauak amaitzen baditu, industria-eremuetarako kapital-fluxua areagotu egingo da. Datu-zentroek ez dute megawatt hutsa behar: zerbitzari-aretoak, hozte-sistemak, langileentzako bulego-eraikinak eta ekipamendurako biltegi-espazioa ere behar dituzte. Proiektu handi bakoitzak 15.000 eta 50.000 metro koadro artean eskatzen ditu eraikin eta azpiegitura osagarrietan.
Eremu geografikoa: kostaldetik korridore berrira
Orain arte inbertsioa kostaldean pilatzen zen gehienbat, baina Bangkok-Chonburi-Rayong korridoreak arreta berezia merezi du gaur egun. Hiru aireporturi (Don Mueang, Suvarnabhumi eta U-Tapao) lotzen dien abiadura handiko trenbideak eremu ekonomiko bakarrean josten ari da korridore hori.
Atzerritarrentzat, egoera hau da: Thailandian ezin da lurra zuzenean jabetzan eskuratu, baina eraikinak eta egiturak bai, osorik. Gainera, gehienez 30 urteko errentamendu-kontratuak lortu daitezke berritzeko aukerarekin, eta EECren barruan baldintza berezi batzuek 49 urte arteko errentamenduak baimentzen dituzte atzerriko inbertitzaileentzat.
Alokairu-etekinen konparaketa
| Aktibo mota | Urteko alokairu-etekina (baht) | Kontratuen iraupena tipikoa |
|---|---|---|
| Industria-parke teknologikoak (EEC) | %7-9 | 3-10 urte |
| Turismo-apartamentuak (Phuket/Pattaya) | %4-6 | Epe laburra, sasoikakoa |
Maiz egiten diren galderak
Zer da PPA bat eta zergatik du garrantzia higiezinen merkatuan?
PPA bat (Power Purchase Agreement) energia-ekoizle baten eta kontsumitzaile baten arteko zuzeneko kontratua da. Datu-zentroentzat, energia garbi eta merkeari sarbidea bizi-hiltzeko kontua da: PPArik gabe, instalazio berriak eraikitzea ekonomikoki bideraezina bihurtzen da, eta horrek automatikoki mugatzen du industria-lur eta espazio eskaria.
Non ari dira eraikitzen datu-zentroak Thailandian?
Eraikuntza-eremu nagusiak Chonburi, Rayong eta Chachoengsao dira, hiruak Eastern Economic Corridor-en (EEC) barruan. Bangkokeko kanpoaldean eta Nonthaburin ere proiektu gehiago ari dira garatzen.
Zer errentagarritasun ematen du industria-higiezinek?
EEC eremuko teknologia-parkeetan alokairu-etekinak batez beste %7-9 dira urtean baht-etan, turismo-apartamentu tipikoek baino altuagoak, eta kontratuen iraupena normalean askoz luzeagoa izaten da.
Atzerritarrek inberti dezakete Thailandiako industria-higiezinean?
Bai, mugekin. Lurraren jabetza zuzena ez dago aukeran, baina 30-49 urteko errentamendu-kontratuak eskuragarri daude, baita thailandiar bazkideekin batera joint venture-ak ere. EEC eremuek baldintza malguagoak eskaintzen dizkiete atzerriko inbertitzaileei.
Nola eragiten dio datu-zentroen boomak etxebizitza-merkatuari?
Zeharka baina modu esanguratsuan. Datu-zentro handi bakoitzak 200-500 lanpostu sortzen ditu langile espezializatuentzat, eta horiek apartamentu eta etxe adosatuen alokairu-eskaria bultzatzen dute instalaziotik 15-30 km-ra, prezioak gora eraginez.
Noiz onartuko ditu Thailandiak PPA zuzenerako arauak?
Oraindik ez dago data zehatzik. WHAUP eta sektoreko beste eragile batzuk 2026an onarpena lortzeko lanean ari dira. Atzerapenek eraikuntza motelduko dute, baina ez dute joera orokorra alderantzikatuko.
Zein arrisku ditu teknologiarekin lotutako higiezinetan inbertitzeak?
Arrisku nagusiak PPA onarpenaren inguruko ziurgabetasun erregulatzailea, ainguraketa-errentari nagusienganako mendekotasuna, bahtaren tokiko dibisaren gorabeherak eta salmenta-likidezia mugatua dira. Industria-aktiboak turismo-apartamentuak baino motelago saltzen dira normalean.
Une egokia al da EEC eremuan lurra erosteko?
Lur-prezioak jada %18-22 igo dira bi urtean azpieste elektrikoen inguruan, eta %25-40 arte industria-eremu zabalagoetan. Igoera-potentziala badago oraindik, baina sarrera egin behar da negozio-egitura juridikoa argi ulertuta, eta gutxienez 5 urteko eusteko epeari begira.
Ondorioa
Thailandiako industria eta teknologia higiezinen merkatua ez da modaldi hutsa, aldaketa egiturazkoa da. Datu-zentroen boom hau munduko korporazio handienen benetako kapitalean oinarritzen da, eta gobernuak zerga-abantailekin eta lehentasunezko eremuekin bultzatzen du sektorea aktiboki. Ohiko turismo-formatutik haratago begiratzeko prest dagoen inbertitzailearentzat, hau eskualdeko aukera interesgarrienetako bat da. Tailandiako Higiezinak-en, gure aholkularitzak gida zaitzake bide honetan, betiere xehetasun juridikoak eta epe egokiak kontuan hartuta.
Iturria: Bangkok Post