Imajina ezazu Donostiatik edo Bilbotik kapital-fluxu bat abiatzen dela, urtero errepikatzen dena, baina eskala ikaragarrian: ia bilioi bat baht (28.000 milioi dolar inguru) Thailandiara sartzen ari da 2026an. Aldi berean, Thailandiako Banku Zentralak (Bank of Thailand) herrialdearen 2026rako Barne Produktu Gordinaren (BPG) aurreikuspena %2,3ra igo du, aurreko %1,5eko kalkulutik gorantz, Bangkok Post egunkariaren arabera. Eta interes-tasa nagusiak %1,00an jarraitzen du, hilabete batzuk daramatzala aldaketarik gabe.
Hiru datu horiek elkarrekin irakurrita, higiezinen inbertitzaile batentzat mezua argia da: aukera-leihoa zabalik dago, baina ez du betirako iraungo. 2018-2019an bizi izan zen antzeko konbinazioa ikusten ari gara orain: kreditu merkea, eraikuntza-baimen bizkorragoak eta kapital-sarrera indartsuak batera.
Zergatik jarri arreta datu hauetan?
Euskal erosle askorentzat, Thailandia lehendik ere leku ezaguna da (Phuket, batez ere), baina makroekonomiaren atzean dagoena ulertzeak asko laguntzen du erabaki oneko inbertsioa egiteko. Hazkunde ekonomikoak, kreditu merkeak eta atzerriko kapitalak batera funtzionatzen dutenean, higiezinen merkatuak normalean gorantz erreakzionatzen du, baina modu iraunkorrean, ez burbuila baten moduan.
Datu nagusiak, labur
- Thailandiaren 2026rako BPG hazkunde-aurreikuspena %2,3ra igo da, Bank of Thailand-en arabera, aurreko %1,5eko proiekziotik gora (iturria: Bangkok Post)
- Sartzen ari den atzerriko inbertsioa bilioi bat baht inguru da (28.000 milioi dolar gutxi gorabehera)
- Bank of Thailand-en interes-tasa nagusiak %1,00an jarraitzen du, hipotekak historikoki merke mantenduz
- Gobernuak eraikuntza-baimenen izapideak azkartu ditu, proiektu berriak merkatura lehenago iristeko
- Historikoki, tasa baxuek eta kapital-sarrerek elkarrekin prezioak urtean %5-8 igotzea eragin dute leku estrategikoetan
- Phuketen bakarrik, 2021etik 2025era, 45.100 etxebizitza unitate berri kaleratu dira, 469.700 milioi baht inguruko balioarekin (13.000 milioi dolar inguru), atzerriko kapitalak dagoeneko zenbat konpromiso hartu duen erakutsiz
Zergatik igo du Bank of Thailand-ek aurreikuspena?
Bangkok Post-ek dioenez, esportazio indartsuagoek, gobernuaren estimulu-neurriek eta Ekialde Hurbileko tentsioen arintzeak lagundu dute BPGren aurreikuspena %2,3ra igotzen. Interes-tasa %1,00an mantentzeak argi uzten du Bank of Thailand-ek hazkundea lehenesten duela, inflazioaren kontrol zorrotza baino gehiago.
Gehienbat, Board of Investment (BOI) programen bidezko pizgarriek (zerga-onurak barne, fabrikatzaileentzat eta Thailandiara operazioak lekualdatzen ari diren teknologia-enpresentzat) azaltzen dute bilioi bat baht ia horren zergatia. Herrialdeak dituen abantaila logistikoek, hala nola Laem Chabang portu itsas sakonak, Bangkok-eko aireportu nazioarteko bien sareak eta autobide-sare zabalak, kapital hori erakartzen laguntzen dute.
Non ari da higiezin-eskaera gorantz?
Eastern Economic Corridor (EEC), Chonburi, Rayong eta Chachoengsao probintziek osatua, industria-inbertsioaren iman nagusia da, eta horrek eremu horietako etxebizitza-eskaera ere bultzatzen du. Fabrika globalek Txinatik Thailandiara mugitzen jarraitzen duten heinean, bizitegi-multzoak sortzen ari dira instalazio berri horien inguruan. Pattaya, Sriracha eta Rayong dira zabalkunde industrial honen onuradun zuzenak.
Bangkok merkatu nagusia izaten jarraitzen du, kondominio-transakzio gehienak bertan kontzentratuz. Colliers Thailand konpainiaren datuen arabera, metro koadroko 100.000 baht baino gehiagoko segmentuko Bangkok-eko batez besteko kondominio-prezioek sei hiruhilekotan jarraian igoera egonkorra izan dute. Tasa hain baxuekin, plano gaineko erosketa (off-plan) are erakargarriagoa da, garatzaileen ordainketa-planek maiz inflazioa baino kostu txikiagoa baitute.
Phuket eta gainerako turismo-merkatuek beste motor bat dute: turismoaren hazkundea. Atzerriko erosleek, errusiar hiztunek Phuketeko nazioarteko transakzio-bolumenaren %15 baino gehiago ordezkatzen dutela kalkulatzen da, bila-eskaera bultzatzen jarraitzen dute Bang Tao eta Laguna bezalako eremuetan. IPS News-en analisi batek dio 2025 amaierarako 72 proiektu berri baino gehiago kaleratu zirela irlan, 10.300 unitate eta 81.600 milioi baht baino gehiagoko inbertsioarekin, epe luzerako jabetzarantz joera nabarmenarekin batera, opor-alokairu laburren aldean.
The Thaiger-ek jasotako datuen arabera, Phuketen alokairu-eskaera nagusi da gaur egun: 2026an erregistratutako 54.628 higiezin-galderetatik %71 alokairuari buruzkoak izan ziren, erosketari buruzkoak baino gehiago, hilabeteko alokairu-mediana 35.000 THB-koa izanik eta erosketa-galderaren aurrekontu-mediana 7,5 milioi THB-koa.
Zer esan nahi du honek erosle indibidual batentzat?
Hiru puntu nabarmentzen dira. Lehenik, sistemako diru merkeak erosteko ahalmena handitzen du. Bigarrenik, fabrikazio-sektorera doan atzerriko kapitalak lanpostuak sortzen ditu, eta lanpostuek etxebizitza-eskaera bultzatzen dute. Hirugarrenik, proiektuen baimen azkarragoek eskaintza berria dakarte merkatura, baina normalean prezioak igo egiten dira eskaintza hori eskaerarekin bat etorri baino lehen.
Garrantzitsua da ulertzea %2,3ko BPG hazkundea ez dela boom bat, hazkunde kontrolatu eta egonkor bat baizik. Ingurune horrelakoa izaten da onena epe luzerako higiezin-inbertsiorako. Boom azkarrek maiz zuzenketekin amaitzen dute; tasa baxuekin eta kapital-sarrera sendoekin lotutako hazkunde moderatua oinarri iraunkorragoa da aktiboen balio-igoerarako.
Zein arrisku hartu behar dira kontuan?
Merkatu global ziurgabetasunak inbertsio-sarrerak moteldu ditzake. Bahtaren dolarraren aurreko mugimenduek erosleentzat moneta-arriskua sortzen dute. Eta Bangkok-eko auzo jakin batzuetan gainprodukzioak jada presioa egiten ari da segmentu masiboko alokairu-prezioetan.
Galdera maiztuak
Nola eragiten dio %2,3ko BPG hazkundeak higiezinen prezioei?
Hazkunde ekonomikoak enplegua, errenta eta kapital-sarrerak bultzatzen ditu. Historikoki, BPGren puntu bakoitzeko hazkundeak %2-4ko igoerarekin lotzen da Bangkok-eko etxebizitza-prezioetan, hurrengo 12 hilabeteetan.
Zer esan nahi du bilioi bat bahteko inbertsio-sarrerak etxebizitza-merkaturako?
28.000 milioi dolar inguru dira, gehienbat fabrikazio eta teknologia sektoreetara bideratuak. Enpresa berriek lanpostuak sortzen dituzte, eta horrek zuzenean handitzen du alokairuzko zein erosketa bidezko etxebizitza-eskaera, bereziki EEC eremuan.
Atzerritar batek higiezinak eros ditzake Thailandian 2026an?
Bai. Atzerritarrek jabetza osoko kondominio-unitateak eros ditzakete, betiere atzerriko jabetza-kuotak eraikin baten guztizko azaleraren %49 gainditzen ez badu. Bilak, oro har, lur-errentamendu luzeen bidez lortzen dira (30+30+30 urte) edo thailandiar sozietate-egitura baten bidez.
Zenbatekoak dira hipoteka-tasak Thailandian 2026an?
Bank of Thailand-en interes-tasa nagusia %1,00koa da. Banku komertzialek egoiliarrei hipotekak eskaintzen dizkiete urtean %3,5-5,5tik hasita. Atzerritarrek banku kopuru mugatu baten bidez lor ditzakete hipotekak, normalean gutxienez %30eko lehen-ordainketa eskatuz.
Zein eremu dira interesgarrienak Thailandian inbertitzeko 2026an?
Erdialdeko Bangkok (Sukhumvit, Silom, Sathon), Phuketeko turismo-eremuak (Bang Tao, Laguna) eta EEC eremua (Pattaya, Sriracha) dira prezio-hazkunde eta alokairu-etekin egonkorrena erakusten dutenak.
Zenbatekoa da higiezinen alokairu-etekin batez bestekoa Thailandian?
Bangkok-eko kondominioek urtean %4-6ko etekina ematen dute. Phuketeko bila kudeatuek %6-8 sortzen dute epe laburreko alokairuen bidez. Errentagarritasun erreala kokapenaren, kudeaketaren kalitatearen eta urtaroaren araberakoa da.
Ekonomia globala moteltzen bada, prezioak jaisteko arriskurik badago?
Zenbait arrisku badago, baina Thailandiak erresilientzia erakutsi du ekonomia dibertsifikatu bati, turismo-sektore indartsu bati eta atzerriko inbertsio zuzen egonkorrari esker. 2020ko beherakadan, Bangkok-eko premium segmentuko prezioek %3-5 baino ez zuten galdu, eta azkar berreskuratu ziren.
Nola eragiten dio bahtaren truke-tasak higiezin-inbertsioari?
Bahtatan erostean, moneta-esposizioa hartzen da. Bahta zure jatorrizko monetaren aurrean indartzen bada, zure higiezinaren balioa igo egiten da moneta horretan; ahultzen bada, alderantziz gertatzen da. Inbertitzaile askok arrisku hori dibertsifikatuz kudeatzen dute, erosketaren moneta anitzetan banatuz.
Merezi al du Thailandian higiezinak erostea BPGren hazkundea %2,3koa denean?
%2,3ko hazkundeak, interes-tasa baxuekin eta kapital-sarrera sendoekin batera, sarrera-baldintza onak sortzen ditu. Ez da merkatu berotu bat, hazkunde jasangarriko fase bat baizik, non aktiboak balioa hartzen ari diren baina oraindik gainbaloratu gabe.
Thailandiaren egoera makroekonomikoa 2026an inbertitzailearen alde lerrokatzen ari da. Tasa baxuak, gorantz doan BPGa, bilioi bat baht kanpotik datorren inbertsioan eta eraikuntza-sektorerako gobernu-babesa, guztiak batera, oso gutxitan gertatzen den konbinazio bat osatzen dute. Arrakastarako gakoa kokapen egokia aukeratzea da, funtsezko datu hauek merkatuan erabat islatuta egon baino lehen. Tailandiako Higiezinak-en, gustura lagunduko dizugu zure aukera aztertzen eta zure beharretara egokitutako higiezina aurkitzen.
Iturria: Bangkok Post