Erantzun laburra
Thailandiar inbertitzaile aberatsak Londresko etxebizitza-merkatutik ateratzen ari dira eta Japoniara (Tokio eta Niseko) begira jartzen ari dira, yen ahulak eta segurtasun juridikoak erakarrita. Baina zenbakiek beste istorio bat kontatzen dute: Phuketeko villa premium batek urteko %6-8ko errentagarritasuna eman dezake, Tokioko %3,5-4,5ekoaren aurrean, sarrera-prezio askoz baxuagoarekin eta denboraldi luzeagoarekin. Horregatik ari da Phuket Ekialdeko Asiako inbertsio-mapan bere lekua indartzen, Tokio eta Niseko bezalako lehiakideen parean edo aurretik jarrita.
Zergatik ari dira thailandiarrak Londres uzten
The Nation Thailand egunkariaren arabera, Thailandiako kapital handiko jabeek gero eta gutxiago fidatzen dute Erresuma Batuko etxebizitza-merkatuan. Arrazoi nagusia: jabetzaren kostua gero eta handiagoa da. Egoiliar ez direnentzako Stamp Duty Land Tax gainkargak %2 gehitzen dio zerga arruntari, eta enpresen bidez daukaten balio handiko etxebizitzek urtean 4.150 GBPtik gora ordaindu behar dute ATED zergagatik. Horri gehitu behar zaio Brexit osteko ziurgabetasun politikoa eta libera esterlinaren indartzea baht thailandiarraren aurrean, eta ulergarria da inbertitzaileek beste norabide bat bilatzea.
Dirua ez da Bangkokera itzultzen, ordea: Tokiora eta Hokkaidoko Niseko eski-estazio ospetsura doa gehienbat.
Zer eskaintzen du Tokiok
Tokiok abantaila argiak ditu: sistema juridiko gardena, alokairu-eskaera egonkorra eta yen ahula, dolarretan sartzeko kostua merkatzen duena. Japoniako Real Estate Economic Institute-k dioenez, hiriko 23 barruti berezietako etxebizitza berrien prezioak %20tik gora igo ziren 2024-2025ean, eta erdialdeko metro koadroko prezioa 15.000 dolar baino gehiagokoa da jada. Alokairu-errentagarritasuna, batez beste, urteko %3,5-4,5ekoa da erdialdean.
Atzerritarrek lur eta eraikinen jabetza osoa (freehold) eskuratu dezakete Japonian inolako mugarik gabe, nahiz eta erosketa-zergak balio tasatuaren %3-4 inguru izan, erregistro-gastuak gehituta. Yena, gainera, urte askotako minimoetan zegoen 2025ean dolarraren aurrean, eta horrek sarrera merkeagoa eragiten du, baina baita alokairu-diru-sarrerak euro edo dolarretara bihurtzeko dibisa-arriskua ere.
Niseko: Asiako Chamonixa, baina denboraldi laburrarekin
Hokkaidoko Niseko "Asiako Chamonix" gisa ezagutzen da, eta Hong Kong, Singapur eta Australiako jabetza-eskaera erakartzen du. Azken bost urteetan chalet premiumen prezioa bikoiztu egin da. Baina badu muga argi bat: gailurreko okupazioa lau hilabetera mugatzen da (abendutik martxora), eta segmentu premiumean sartzeko gutxienez 500.000 dolar inguru behar dira.
Non irabazten du Phuketek
Hemen datoz zenbaki interesgarriak Euskal Herriko inbertitzaile batentzat: Phuketen segmentu premiumeko batez besteko metro koadroko prezioa 4.000-7.000 dolar artean dabil, hau da, Tokioren aldean 2-3 aldiz merkeagoa. Gainera, turismo-denboraldia 8-10 hilabetekoa da urtean, ez Nisekoren 4 hilabeteak bezala, eta horrek alokairu-diru-sarrera askoz egonkorragoa bermatzen du.
Kudeaketa profesionaleko alokairu-operadoreen bidez, Phuketeko villa premiumek urteko %6-8ko errentagarritasuna lor dezakete. Bermatutako alokairu-programa duten apartamentuek %5-7 ematen dute. Bi zifra horiek Asiako hiriburu gehienen gainetik daude.
Eta ez da soilik zenbaki hutsen kontua: azken merkatu-datuen arabera, Phuketeko etxebizitza-eskaeraren %62 Thailandiatik kanpo sortzen da, 141 herrialdetako erosleen artean banatuta. Ez da inbertsio espekulatibo eta laburra: Bangkok Post-ek dioenez, EAEko, Ekialde Hurbileko eta txinatar erosleak gero eta gehiago hautatzen dute Phuket beren baseak dibertsifikatzeko, ez soilik irabazi azkarrak lortzeko.
Konparazioa taula batean
| Merkatua | Alokairu-errentagarritasuna | Denboraldia | Metro koadroko prezioa (premium) |
|---|---|---|---|
| Tokio | %3,5-4,5 urtean | Urte osoa | 15.000 $ baino gehiago |
| Niseko | %4-6 gailurrean | 4 hilabete (abendu-martxo) | Sarrera ~500.000 $ (chalet) |
| Phuket | %6-8 urtean | 8-10 hilabete | 4.000-7.000 $ |
Nola erosi daiteke Phuketen atzerritar batek
Phuket Ekialdeko Asiako gutxi horietako bat da atzerritarrek apartamentu baten freehold titulua (jabetza osoa) eduki dezaketen tokietako bat. Thailandiak legez debekatzen du atzerritarrek lurra beren izenean erostea, baina kondominio-erregimenaren pean apartamentuak eskuratu daitezke, betiere eraikin bereko unitateen %49 baino gehiago ez badago atzerritarren esku. Kalitate oneko apartamentuak 120.000-150.000 dolar inguruko prezioetatik hasten dira, sarrera-puntu askoz eskuragarriagoa Tokiorekin alderatuta.
Thailandia Asiako lehen 5 helmuga artean dago atzerritar zuzeneko inbertsioari dagokionez etxebizitza-sektorean, merkatu-kalkuluen arabera.
Ondorioa: zergatik begiratu behar dion Euskal Herriko inbertitzaile batek Phuketi
Thailandiako kapitalaren mugimendua Londresetik Asiara ez da modan dagoen zerbait soilik, aldaketa egiturazkoa da. Inbertitzaile aberatsek errentagarritasun ona, arau garbiak eta kudeaketa-kostu txikiak dituzten merkatuak bilatzen dituzte. Neurri horietako bakoitzean Phuket Tokiorekin parean dago, eta alokairu-errentagarritasunean aurretik doa. Kapital-balorizazioaren eta eguneroko diru-sarreren arteko oreka bilatzen duen inbertitzaile batentzat, Thailandiako uharte turistiko nagusia eskualdeko aukera sendoenetako bat da oraindik ere.
Tailandiako Higiezinak-en zure asmoak eta aurrekontua ezagututa, egokien datozkizun Phuketeko proiektuak identifikatzen lagunduko dizugu, hasieratik bukaeraraino.
Iturria: Bangkok Post