Imajina ezazu apartamentu bat erosi nahi izatea Zarauzko lehen lerroan, eta agente batek esatea: "barkatu, jada saldu dute erdia baino gehiago, eta duela hilabete bakarrik atera zuten salgai". Horixe bera gertatzen ari da Phuketen, baina eguzkia urte osoan dagoen tokian eta prezioak euroetan pentsatuta ere erakargarriak diren tokian.
Angsana Beachfront Residences proiektuak, Banyan Tree Group taldeak Laguna Phuket konplexuaren barruan garatuak, unitateen %60 saldu du lau astean, salmentan jarri zutenetik. Ez da kasualitatea: Asia eta Europako inbertitzaile aberatsek gero eta bizkorrago blokeatzen dute kapitala Thailandiako marka-egoitzetan, eta horrek erronka bat planteatzen die kanpotik iristen diren erosle guztiei.
Zenbaki gakoak, begi-kolpe batean
- Angsana Beachfront Residences-eko unitateen %60 saldu zen lehen hilabetean
- Proiektua Bang Tao hondartzan dago, Laguna Phuket konplexuaren barruan, uhartearen turismo-eremurik finkatuenetako batean
- Banyan Tree Group taldearen lehen egoitza-mota egoitza-turistikoa da Thailandian
- Diseinuak solairuko bi apartamentu baino gehiago ez ditu onartzen, bakoitzak piszina pribatua eta 24 orduko concierge zerbitzua dituela
- Erosleen gehiengoa Asiako eta Europako inbertitzaile atzerritarrak dira, bizimoduaren eta errentagarritasunaren konbinazioak erakarrita
- Phuketeko marka-egoitzek marka gabeko antzeko etxebizitzekin alderatuta %25-35 arteko prezio-goragarria izaten dute
- CBRE Thailand-en arabera, atzerritarrek Phuketeko apartamentu-erosketen %67a egin zuten 2026ko lehen seihilekoan, batez ere Bang Tao eta Cherng Talay eremuetan
Zer den, zehazki, Angsana Beachfront Residences
Banyan Tree Group taldeak 70 hotel eta egoitza baino gehiago kudeatzen ditu 17 herrialdetan. Angsana bere azpimarka gaztexeagoa da, baina berdin-berdin aberatsa den bezeriari zuzendua.
Laguna Phuket, non proiektua kokatzen den, 600 hektarea inguru hartzen ditu, hainbat bost izarreko hotel, 18 zulotako golf-zelai bat, merkataritza-azpiegitura eta Bang Tao hondartzako 6 kilometroko lehen lerrorako sarbide zuzena batzen dituena.
Formatua bera ere berezia da: solairuko bi unitate bakarrik, piszina pribatuarekin bakoitza. Estilo hori ohikoa da 15-20 milioi THB (2026ko truke-tasetan gutxi gorabehera 420.000-560.000 dolar) baino gehiagoko proiektuetan.
Zergatik saltzen ari da hain azkar merkatu hau
Hainbat faktore batu dira aldi berean. Lehenengoa, Banyan Tree Group taldea sartu berri da Thailandian ordura arte landu gabeko segmentu batean, eta markaren jarraitzaile finkoek berehala erantzun dute. Bigarrena, Bang Tao eremuak azpiegitura heldua eta turismo-fluxu frogatua eskaintzen ditu. Hirugarrena, Phuketen kostaldeko lurra gero eta urriagoa da: kostaldeko baimen berriak nabarmen gutxiago dira orain, duela bost urte baino.
Knight Frank-en datuen arabera, marka duten egoitzen merkatu globalak %150 hazi du azken hamarkadan, eta Thailandia proiektu-kopuruaren araberako bost herrialde nagusien artean dago. Asiako marka-egoitzen merkatuak 2026an 40.000 milioi dolar inguru saldu ditu salmenta-balio aktiboan; Bangkok da Thailandiako lider, 5.031 unitaterekin, eta Phuket oso hurbil dago, 3.465 unitaterekin, Exotic Property enpresaren merkatu-azterketaren arabera.
Thai Hotels Association elkarteak dioenez, Phuketen hotelen okupazio-batez bestekoak %80 gainditu zuen 2025eko denboraldi gorenean, eta horrek errentagarritasun-potentzial ona ematen die marka duten unitateei.
Datu garrantzitsu bat: Thailandiako merkatu orokorra ez doa norabide berean
Hemen dago xehetasun bat askok ez dutena kontuan hartzen: nahiz eta Phuketeko marka-egoitzen segmentuak indar handia erakutsi, atzerritarrentzako apartamentu-titulazio berrien merkatua, oro har, %17 inguru jaitsi zen 2026ko lehen hiruhilekoan Thailandia osoan, REIC erakundeak eman eta Nation Thailand medioak jasotako datuen arabera.
Phuket, ordea, joera horretatik at geratu zen, eta herrialdeko transferentzia-baliorik altuena izan zuen, batik bat proiektu berri amaituei esker eta errusiar erosleen bultzadari esker, txinatar erosleen kopurua jaitsi zen bitartean. Alde hori Phuketen erresilientzia erlatiboa erakusten du, panorama nazional ahulago baten barruan.
Zer ordaindu behar duzu prezioaz gain
Unitatearen prezioaz haratago, marka duten egoitzen jabeek urteko kudeaketa-tasa ordaintzen dute, eta Banyan Tree bezalako operadoreen mailan jabetzaren balioaren %3-5 urtean izan ohi da. Tasa horrek mantentze-lanak, alokairu-marketina, concierge zerbitzua eta markaren estandarrak mantentzeko lana estaltzen ditu.
Phuketeko marka-egoitzen alokairu-errentagarritasuna urtean %5-7 artean kalkulatzen da, denboraldiaren eta okupazioaren arabera. Berrsalmentari dagokionez, marka duten egoitzek balioa hobeto mantentzen dute marka gabekoek baino, operadoreak proiektua kudeatzen jarraitzen duen bitartean; Banyan Tree Group-en izen ona eta bere bezero leial globalen sarea berrsalmenta-bide natural bat sortzen dute.
Erosle atzerritarra bazara: nola funtzionatzen du kupoak
Atzerritarrek Thailandian apartamentuak eros ditzakete atzerritarren kupoaren bidez (proiektuaren azalera osoaren %49raino gehienez), eta jabetza freehold modalitatean erregistratzen da eroslearen izenean, epaimahaiaren jabetza osoa emanez. Ordainketa atzerritik egin behar da, eta FET (Foreign Exchange Transaction) formularioaren bidez berretsi behar da.
Gure aholkua Tailandiako Higiezinak-etik: dokumentazio hau aldez aurretik ondo ulertzea funtsezkoa da, batez ere kupo hori bete edo hurbil dagoen proiektuetan sartu nahi bada.
Proiektu horiek itxaron-zerrenda sortzen dute salmenta ofizialaren aurretik ere. Phuketera bidaia egiteko asmoa baduzu propietateak zuzenean ikustera, komeni da Bang Tao inguruan ostatua aldez aurretik erreserbatzea, kokapena bertatik bertara ebaluatu ahal izateko.
Maiz egiten diren galderak
Zergatik da bitxia hilabete batean unitateen %60 saltzea Phuketen?
Phuketeko proiektu premium baten batez besteko xurgapen-epea 12-18 hilabetekoa izaten da. Lau astean inbentarioaren erdia baino gehiago saltzea eskaera bikaina eta kokapen zehatza adierazten du. Aurretik, abiadura hori proiektu gutxi batzuek bakarrik lortu izan zuten, Bang Tao eta Kamala eremuetan.
Erosle atzerritarrek Angsana Beachfront Residences-en unitate bat eros dezakete?
Bai. Erresuma Batuko, Errusiako, Kanadako, AEBetako eta Indiako erosleak barne, atzerritar guztiek apartamentuak eros ditzakete Thailandian atzerritarren kupoaren bidez (proiektuaren azaleraren %49raino), jabetza freehold moduan izena emanda beren izenean. Ordainketak atzerritik etorri behar du eta FET (Foreign Exchange Transaction) formularioaren bidez baieztatu behar da.
Zer da marka duen etxebizitza bat eta zertan bereizten da apartamentu arrunt batetik?
Marka duten egoitzak nazioarteko hotel-operadore edo luxuzko marka batek kudeatzen ditu. Eroslearentzat apartamentu bat baino gehiago da: markaren zerbitzu-estandarrak ere baditu, concierge, garbiketa, hotelaren zerbitzuak eta alokairu-programa egituratua barne. Prezio-goragarria alokairu-errentagarritasun handiagoak eta balio-mantentze hobeak konpentsatzen dute.
Zenbat kostatzen da gutxienez maila honetako proiektu bat Phuketen?
'Solairuko bi unitate, piszina pribatuarekin, lehen lerroan' eskaintzen duten proiektuak normalean 15-20 milioi THB ingurutik hasten dira (2026ko truke-tasetan gutxi gorabehera 420.000-560.000 dolar). Azken prezioa solairuaren, tamainaren eta bistaren araberakoa da.
Zein arrisku dauzka Thailandian marka duen etxebizitza bat erosteak?
Arrisku nagusien artean daude operadorea aldatzeko aukera (markak proiektua utz dezake), urteko kudeaketa-tasa altuak, alokairu-programan sartuz gero erabilera pertsonalerako mugak, eta baht monetaren truke-tasaren gorabeherak.
Ba al da Bang Tao inbertitzeko toki ona?
Bang Tao Phuketeko mendebaldeko kostaldeko eremurik garatuenetako bat da, Laguna Phuket konplexua, jatetxe ugari, beach club-ak eta nazioarteko eskolak biltzen dituena. Aireportutik gertu dago (20 minutu inguru), eta horrek epe laburreko alokairuetarako oso egokia bihurtzen du.
Zenbateko errentagarritasuna eman dezake Phuketeko marka duen egoitza batek?
Operadorearen tasa guztiak kenduta, alokairu-errentagarritasun garbia normalean urtean %4-6 izaten da. Denboraldi gorenean (azarotik apirilera), alokairu-prezioak denboraldi baxukoak baino 2-3 aldiz altuagoak izan daitezke.
Zergaz ordaintzen dute erosleek zergarik Thailandian apartamentu bat erostean?
Bai. Erregistroan, erosleak eta saltzaileak normalean erdibana ordaintzen dute jabetzaren transferentzia-tasa (balio tasatuaren %2). Zigilu-eskubidea (%0,5) edo negozio jakinerako zerga espezifikoa (%3,3) ere aplika daiteke, saltzaileak propietatea zenbat denboraz eduki duen kontuan hartuta.
Oraindik unitaterik ba al dago eskuragarri Angsana Beachfront Residences-en?
Artikulu hau argitaratzeko unean, unitateen %40 inguru oraindik salgai zegoen. Salmenta-erritmoa kontuan hartuta, komeni da erosle interesatuek eskuragarritasuna berehala eguneratzea eskatzea.
Iturria: Nation Thailand
Thailandian inbertitu nahi al duzu? Tailandiako Higiezinak-eko aditu-taldeak lagunduko dizu zuretzat egokiena den propietatea aurkitzen.