Imajina ezazu Phuketen kondominio bat erosi nahi duzula, Bilbotik edo Donostitik, eta zure agenteak ordubete barru bidaltzen dizkizula errentagarritasun-aurreikuspenak, garatzailearen historiala eta bisita-egutegi osoa. Ez da zientzia-fikzioa: 2026ko ekainaren 16an Realty ONE Group agentziak ZONE Pro izeneko plataforma abiarazi zuen, munduko 450 bulego eta 20.000 agente baino gehiagorentzat pentsatua, eta jada eragina du atzerriko erosleek Thailandian egiten dituzten operazioetan.
Ez da etorkizuneko kontzeptu bat, jada martxan dagoen tresna baita, eta salmenta-katea aldatzen ari da benetan. Thailandiako higiezin-merkatua begiratzen dugunontzat, gakoa hau da: agenteen aldeko automatizazioak zuzenean eragiten dio eragiketen abiadurari, eskaintzen egokitasunari eta prezioen gardentasunari.
Zer da ZONE Pro, zehazki?
ZONE Pro Realty ONE Groupek sortutako lehen mailako AI plataforma da, 2026ko ekainaren 16an aurkeztua, 20.000 agente baino gehiagorentzat. Sistema honek IA bidezko hazkunde-aholkulari bat, 'ROGer' izeneko laguntza-bot bat, kontratisten merkatu bat eta prestakuntza-egutegi pertsonalizatu bat batzen ditu leku bakarrean.
Helburua sinplea da: tresna-sakabanaketa desagerraraztea. Lehen, agente arrunt batek eguneko 5 eta 8 zerbitzu independente artean ibili behar zuen. ZONE Pro-k horiek guztiak plataforma bakarrean bateratzen ditu. Sarearen tamaina ere aipagarria da: 450 bulego baino gehiago mundu osoan, mugaz gaindiko eragiketetarako oso baliagarria dena, Thailandiakoak barne.
Realty ONE Groupek plataforma hutsetik berreraiki du, ez da kosmetika hutsezko eguneraketa bat. Kuba Jewgieniew, konpainiako sortzaile eta zuzendari nagusiak, 2026ko ekainaren 16an argi utzi zuen: teknologia-oinarri osoa aldatu dute.
Nola funtzionatzen du egunerokoan?
ZONE Pro erosketa-prozesu osoa hartzen du kontuan, lehen kontaktutik itxierara arte. IA aholkulariak agente bakoitzaren salmenta-funtsezko fasea aztertzen du eta bezero bakoitzarentzako gomendio zehatzak ematen ditu.
'ROGer' botak, esaterako, ohiko galderak 24 orduz erantzuten ditu, agenteak lan errepikakorretatik askatuz. Konpainiaren arabera, honek eguneko ordu batzuk libratzen ditu, benetan erosteko interesa duten bezeroekin lan egiteko.
Barne integratutako kontratisten merkatuak agenteei aukera ematen die argazkilari, abokatu edo ikuskatzaile bat azkar aurkitzeko, itsu-itsuan bilatu gabe. Eta IAz pertsonalizatutako prestakuntza-egutegiak agente bakoitzaren ahulguneetara egokitutako ikastaroak gomendatzen ditu, plataformaren analitikaren bidez identifikatuak.
Zenbat azkartzen ditu prozesuak IAk?
Merkatuko kalkuluen arabera, IA automatizazioak lead-en prozesamendua eta dokumentazioaren prestaketa % 30 eta % 40 artean azkartzen ditu. Thailandian bereziki, IA jada higiezinen kudeaketako eguneroko lan % 30 inguru automatizatzen ari da, sektoreko analisien arabera, lan-fluxuak bizkortuz eta akatsak murriztuz.
Bereziki nabarmentzekoa da IAk garatutako merkatuetan, hala nola Phuket eta Bangkok, alokairu-errentagarritasunaren aurreikuspenetan lortzen duen zehaztasuna: % 85etik % 90era bitartean. Horrek higiezin baten balorazio-denbora, lehen 3-5 egunekoa, ordu gutxi batzuetara murriztu du.
Mundu mailan, % 60tik gorako korretaje-sare nagusiek dagoeneko IA tresnak ezartzen edo probatzen ari dira 2026an, merkatuko kalkuluen arabera.
Nola erabili IA erosketa-prozesuan: pauso-pausoko gida
-
Egin oraingo tresnen ikuskapena. Zenbat zerbitzu erabiltzen dituzu higiezinak bilatzeko, komunikatzeko eta datuak aztertzeko? Lauk gora bada, sinplifikatzeko tartea dago.
-
Probatu IA laguntzaileak merkatu-analisirako. ChatGPT, Claude edo PropTech plataforma espezializatuek minutu gutxitan egiten dute lehen egun osoa hartzen zuen lana. Hasi sinple: eman interesatzen zaizun Thailandiako auzo baten deskribapena eta eskatu prezio-joeren konparaketa.
-
Automatizatu ohiko komunikazioa. Ezarri chatbot bat kondominio edo villa bat erosteko lehen galderak erantzuteko. ZONE Pro-ren 'ROGer'-en esperientziak erakusten du lehen kontaktua automatizatzeak eguneko 2-3 ordu libratzen dituela.
-
Erabili IA due diligence lanetarako. Egin garatzaileen azterketa, berrikusi dokumentu legalak eta konparatu baldintzak IA tresnekin. Bereziki baliagarria Thailandian, non dokumentazioa askotan thailandieratik itzuli behar den.
-
Egin errentagarritasun-analisiak IArekin. Erosketa bat egin aurretik, aztertu alokairu-etekinen eszenatokiak. IA tresnek sasoikotasuna, auzoko okupazio-tasak eta azken 3-5 urteko prezio-joerak konbinatu ditzakete.
-
Antolatu bisitaldia ondo. Erabili IA egutegi bat Phuketeko edo Bangkokeko higiezin-bisitak antolatzeko, hegaldiak eta logistika aldez aurretik koordinatuz.
-
Jarraitu PropTech plataformen berrikuntzak. ZONE Pro-ren 2026ko ekainaren 16ko aurkezpena seinale garbia da merkatuarentzat. Antzeko konponbideak Hego-ekialdeko Asian iritsi ohi dira hurrengo 6-12 hilabeteetan. Lehen erabiltzaileek abantaila izango dute.
Ordezkatuko du IAk agente higiezindunak?
Ez. IAk lan errepikakorrak ordezkatzen ditu, ez adituek egiten duten lana. 'ROGer' botak ohiko kontsultak kudeatzen ditu, baina negoziazioa, egoeraren balorazioa eta bertako berezitasunen ezagutza gizakiaren esku geratzen dira. Agente onenek IA indargarri gisa erabiltzen dute, ez ordezko gisa.
Zer esan nahi du honek atzerritar batentzat Thailandian erosteko?
IAk hiru prozesu azkartzen ditu: irizpideekin bat datozen higiezinak aurkitzea (kokapena, aurrekontua, errentagarritasuna), garatzaileen fidagarritasuna aztertzea (iritziak, auziak, finantza-egoerak) eta etekinak modelatzea moneta-arriskua kontuan hartuta.
Hala eta guztiz ere, IAk emandako analisia hasierako tresnatzat hartu behar da, ez erabaki-hartzailetzat. Datuak biltzeko eta anomaliak antzemateko oso ona da, baina egiaztapen legala, ikuskapen fisikoa eta azken erabakia beti utzi behar zaizkio pertsonari, ahal bada bertako esperientzia duenari.
Zenbat kostatzen da IA tresna hauek erabiltzea?
Oinarrizko tresnek, ChatGPT edo Claude bezalakoek, hilean 20-30 USD inguru kostatzen dute. PropTech plataforma espezializatuek 100-500 USD artean. ZONE Pro, adibidez, Realty ONE Groupeko agente-paketean sartuta dago. Norbere inbertitzaile batentzat, oinarrizko tresna-multzo bat gehienetan nahikoa da.
Zein IA tresna dabiltza ondo dagoeneko 2026an?
ZONE Pro bere IA aholkulariarekin eta laguntza-botarekin, balorazio automatizatuko plataformak (AVM), IA sortzailea (generative AI) aurkibide-deskribapenak eta bisita birtualak sortzeko, eta chatbotak erosle interesatuen lehen sailkapenerako. Merkatuko kalkuluen arabera, korretaje-sare nagusien % 60 baino gehiagok IA tresnaren bat erabiltzen du jada.
Zergatik izan dezake honek zerikusia Thailandiarekin epe motzean?
ZONE Pro-ren abiaraztea ez da soilik teknologia-albiste bat: erakundeen mailan IA-eraldaketa osorako lehen erreferentzia handia da. Merkatuko kalkuluek diote Hego-ekialdeko Asian, oro har, IA plataformak zabaltzea eskualde osoan 12-18 hilabete barru gertatuko dela.
Tailandiako Higiezinaketik ikusten dugu joera hori zuzenean lotuta dagoela Phuketeko erosketa-prozesuekin: agentzia eta enpresa gehiago ari dira IA tresnak sartzen, eta horrek eskaintzen kalitatea eta erantzun-abiadura hobetzen ditu erosle atzerritarrentzat.
Laburbilduz: dagoeneko IA erabiltzen duten agentziek informazioa azkarrago prozesatzen dute, erosleak higiezin egokiagoetara bideratzen dituzte eta operazioak modu eraginkorragoan ixten dituzte. Merezi du teknologiarekin lan egiten duten bazkideak aukeratzea, ez horren aurka.
Iturria: Phuket Prime