Imajinatu Phuketen bizi den bloggari bat, higiezinez ari dena kontatzen bere sareetan, eta bat-batean bila bidalitako bilo bat 54 milioi THBko salmenta batean bukatzen dela. Komisioa? Kanpoan lan egiten duen profesional askoren urte oso bateko soldataren parekoa. Ez da kontakizun motibatzailea, aritmetika hutsa da: hori da Thailandiako etxegileen afiliazio-programek eskaintzen dutena, eta 2026an herrialde osoko ehunka proiektutara zabaltzen ari dira.
Ikusi partaidetza-programaren baldintzak
Sansirik, Thailandiako etxegile handienak, 118 proiektu baino gehiagorako sarbidea zabaldu du bere Sansiri Affiliate programaren bidez. AssetWisek, bestalde, bere Creator Club abiarazi du, gehienez 500.000 THBko komisioak eskainiz gomendatutako erosle bakoitzeko, eta 36 egoitza-proiektu hartzen ditu bere baitan Bangkokeko, inguruko udalerrietako eta Ekialdeko Corridor Ekonomikoko gunetan zehar. Phuket, non atzerritarrek transakzioen %65 inguru egiten duten, afiliazio bidezko salmenten motor nagusia bihurtu da.
Nazioarteko agenteentzat, sortzaile digitalentzat, erreklokazio-aholkularientzat eta bidaia-agentzientzat, hau benetako aukera-leiho bat da. Uhartean, salmenta-prezio ertainak urteko %10-18 artean igotzen ari dira segmentu premiumean (CBRE eta Knight Frank datuen arabera), eta turista atzerritarren kopurua urteko 12 milioitik gorakoa da, eroslegai etengabeko fluxua elikatzen duena. Sansirik berak Master Agent batzuekin akordioa sinatu du nazioarteko salmentak bultzatzeko, bi Bangkokeko kondominio-proiektu berrietan atzerritarrei zuzendutako 6.400 milioi THBko salmentak lortzeko helburuarekin. Zenbaki horrek erakusten du zein serio hartzen duten etxegileek atzerriko erosleen segmentua.
Erantzun laburra
-
Thailandiako etxegile handien afiliatu-komisioak propietatearen prezioaren %1etik %3ra bitartekoak izaten dira. AssetWisek gomendio bakoitzeko gehienez 500.000 THB ordaintzen du, bere 36 proiektuko zorroan.
-
Sansiri Affiliate programak, 2026an, 118 proiektu baino gehiagorako sarbidea eskaintzen du Thailandia osoan, kondominioak, etxe erdi-atxikiak eta banakako etxeak barne.
-
Phuketeko transakzioen %65a atzerritarrek egiten dute (AssetWiseren estimazioa, 2026ko martxoa), eta horrek uhartea afiliatu nazionalentzako oinarri idealtzat bihurtzen du.
-
Phuketeko prezio ertain premiumak kondominioetan 8-15 milioi THBtik hasten dira, eta txaletetan 54 milioi THB baino gehiagora irits daitezke (adibidez, Tri Vananda proiektua, Layan inguruan).
-
Aurre-salmenta fasean, proiektu batzuetan lehen bi urteetan %30era arteko balio-igoera erregistratu da (Phuket Plus, 2026).
-
Afiliatu izateko ez da beharrezkoa Thailandiako agente-lizentziarik izatea. Aski da etxegilearekin zuzeneko akordio bat sinatzea, edo etxegileekin lehendik kontratuak dituen agentzia baten bidez lan egitea.
Zure profilaren araberako aukerak
1. kasua: Blogaria edo sare sozialetako eragilea, 5.000 jarraitzaile baino gehiago dituena. Thailandian bizitzeari, bidaiei edo inbertsioari buruzko kanal bat kudeatzen duzu. Afiliazio-programa batean izena ematen duzu eta zure erreferentzia-loturarekin proiektuen berrikuspenak argitaratzen dituzu. %0,5-1eko bihurketa-tasarekin eta 12 milioi THBko batez besteko prezioarekin, hiruhilekoro itxitako salmenta bakar batek 120.000-360.000 THB eman ditzake komisiotan. Alde ona: gastu txikiak, edonondik lan egin dezakezu. Kontrapisua: salmenta-zikloa luzea da (2-6 hilabete lead-etik ordainketaraino) eta sare sozialen algoritmoen menpekotasuna.
2. kasua: Erreklokazio-aholkularia edo bidaia-agentea. Dagoeneko bezeroei laguntzen diezu bisak, mudantzak eta alokairuak kudeatzen. Etxebizitza zerbitzuaren luzapen naturala da. Thailandian bertan dauden eta bisitak egiteko prest dauden leadak 3-5 aldiz hobeto bihurtzen dira konbertsioan, sarrera hotzeko trafikoarekin alderatuta. Hiruhilekoro 2-3 salmenta itxita, 8-15 milioi THBko propietateetan, urteko diru-sarrera 480.000-1.350.000 THB artekoa da. Kontrapisua: produktu-ezagutza sakona eta bisitetan bertaratzeko beharra.
3. kasua: Kanpoko agente kontsolidatua. Atzerriko aktiboak bilatzen dituzten inbertitzaileekin lan egiten duzu. Thailandiako merkatuak urteko %6-8ko alokairu-etekinak eta segmentu premiumean %10-18ko balio-igoerak ditu erakargarri. Partaidetza-akordio bat sinatzen duzu, etxegilearen CRMra sarbidea lortzen duzu, eta bezeroa urrutitik kudeatzen duzu sinadura arte. Komisioaren banaketa maiz 50/50 edo 60/40 izaten da agentzia nagusi batekin. Alde ona: prezio altuko salmentak eta bezero errepikariak. Kontrapisua: Thailandiako lur-legeria eta jabetza-egiturak ezagutu behar dituzu.
4. kasua: Nitxo-webgune edo Telegram kanal baten jabea. Trafikoa monetizatzen duzu eduki-funtsen bidez: SEO artikuluak, proiektuen bilduma-postak, etekin-kalkulagailuak. Phuketeko txalet-segmentuko lead kalifikatu bakar batek 50.000-150.000 THB balio dezake komisiotan. Hilean 5-10 lead kalifikatu sortuz eta %10-15eko itxiera-tasarekin, urteko diru-sarrera 1 milioi THBtik gorakoa izan daiteke. Kontrapisua: hasierako inbertsio handia edukian eta SEOan, diru-sarrerak iritsi aurretik.
Programen konparaketa
| Parametroa | Sansiri Affiliate | AssetWise Creator Club | Agentzia bidezko partaidetza zuzena |
|---|---|---|---|
| Proiektu kopurua | 118+ herrialde osoan | 36 proiektu (etxeak eta kondominioak) | Aldakorra, gehienetan 10-50 |
| Salmenta bakoitzeko komisio gehienezkoa | Prezioaren %3ra arte | 500.000 THBra arte | %1-5 (kontratuaren araberakoa) |
| Prestakuntza eta tresnak | AI Creator Toolkit, tailerrak | Sarean lan egitea, masterclass-ak | CRM, salmenta-materiala, produktu-prestakuntza |
| Lan-formatua | Online edukia, erreferentzia-loturak | Edukia + gomendioz-gomendio | Ziklo osoa edo lead sorkuntza soilik |
| Komisioaren ordainketa | Salmenta erregistratu ondoren | Leada kalifikatzea amaitu ondoren | Erosleak dituen ordainketa-egutegiaren arabera |
| Norentzat egokiena | Blogariak, eragileak | Sortzaileak, ereduak, iritzi-liderrak | Agenteak, aholkulariak, bitartekariak |
Zein dira arriskuak, eta nola saihestu
Leads kalifikatu gabeak bidaltzea. Afiliatu askok kontaktu hotzak bidaltzen dituzte aurretiaz balioztatu gabe. Emaitza: konbertsio nulua eta etxegilearekiko harremana kaltetuta. Konponbidea: beti egin lehen balioztatze labur bat, aurrekontua, epeak eta erosteko benetako asmoa aztertuz.
Berehalako ordainketa espero izatea. Thailandiako higiezinen komisioak erosleak sinatzean baino, gordailua edo lehen kuota ordaintzen duenean ordaintzen dira. Zikloak 30-90 egun iraun ditzake. Konponbidea: ordainketa-egutegia argi ezarri afiliazio-akordioan hasieratik.
Kontratu idatzirik gabe lan egitea. Ahozko akordioek ez dute inolako indar legalik Thailandian. Konponbidea: sinatu afiliazio-akordio bat, komisioaren ehunekoa, leadak kalifikatzeko irizpideak eta ordainketa-epeak argi zehazten dituena.
Produktua ezagutu gabe promozionatzea. Proiektua bertaratu gabe edo dokumentazioa aztertu gabe berrikuspenak argitaratzeak sinesgarritasuna galtzen du. Konponbidea: bisitatu proiektua behintzat behin, edukia argitaratu aurretik.
Kalkulatu zenbat irabaziko zenukeen gomendio batekin
Lead bikoiztuak bidaltzea. Bezeroak dagoeneko zuzenean kontaktatu badu etxegilea, afiliatuak ez du kredituarik jasoko. Konponbidea: erregistratu leada etxegilearen CRMan bezeroa salmenta-taldearekin bere kabuz harremanetan jarri aurretik.
Atzerritarren jabetza-kuota ez kontuan hartzea. Atzerritarrek ezin dute kondominio baten unitateen %49 baino gehiago jabetzan izan freehold erregimenean. Kuota agortuta badago, salmenta ezin da aurrera atera. Konponbidea: kuotaren erabilgarritasuna egiaztatu, bezeroa gomendatu aurretik.
Maiz egiten diren galderak
Zenbat irabaz dezake benetan afiliatu batek Phuketeko higiezinekin?
120.000 eta 500.000 THB artean salmenta bakoitzeko, propietatearen balioaren eta programaren baldintzen arabera. AssetWisek ofizialki 500.000 THBn ezartzen du komisioen goi-muga. 50 milioi THB baino gehiagoko txaletetan, %1-2ko komisioak 500.000-1.000.000 THB ematen ditu.
Behar dut agente-lizentzia bat afiliazio-programa batean sartzeko?
Ez. Afiliatuek ez dute transakzioa berez egiten. Lead bat sortzen dute eta etxegileari edo lizentziadun agentzia bati pasatzen diote. Hala ere, Thailandian bitartekaritza jarduera osoa egiteko, entitate legal erregistratu baten bidez lan egitea gomendagarria da.
Nola jakiten du etxegileak bezero bat nirekin etorri dela?
Sansirik eta AssetWisek CRM sistemak erabiltzen dituzte, erreferentzia-lotura eta kode bakarrekin. Lead batek zure loturaren bidez izena ematen duenean, sistemak automatikoki egozten dio bezero hori zuri.
Zein proiektuk eskaintzen dituzte komisiorik altuenak?
Prezio ertain altuko txalet eta egoitza premiumek, hala nola Layan, Bang Tao eta Laguna inguruko proiektuek Phuketen, non prezioak 20 milioi THBtik gora hasten diren.
Urrutitik lan egin dezaket afiliatu gisa, atzerritik?
Bai. Programa gehienek onlineko leads sortzea baino ez dute eskatzen. Edukia argitaratzen duzu, bezeroak zure loturan klik egiten du, eta etxegileak kudeatzen du kontsulta. Ez da beharrezkoa Thailandian bertan egotea.
Noiz ordaintzen da komisioa?
Normalean, eroslegaiak lehen ordainketa egin ondoren edo salerosketa-kontratua sinatu ondoren. Denbora-tarteak 14 eta 90 egun artekoak izan daitezke, etxegilearen arabera.
Zerk egiten du lead bat kalifikatua?
Aurrekontu zehatza duen bezero batek, proiektu jakin batekiko interesa duenak, eta 30 eguneko epean bisita edo aurkezpen online bat egiteko prest dagoenak. Testuingururik gabeko telefono-zenbaki bat ez da lead bat.
Zergatik da Thailandiako afiliazio-merkatua Europakoa baino erakargarriagoa?
Prezio ertain altuengatik (8 milioi THBtik gora), merkatu hazkorra delako (segmentu premiumean %10-18ko hazkundea), Phuketeko eroslegaien %65a atzerritarra delako, eta 5 urte baino gehiago izandako propietateengatik kapital-irabazien zergarik ez dagoelako.
Thailandiako higiezinen afiliazio-eredua ez da klik bakarreko diru-sarrera pasiboa. Prezio altuko salmentetan oinarritutako lan profesionala da, non salmenta bakar batek beste afiliazio-nitxo batzuetako hilabeteetako lana gainditu dezakeen. Hasi programa bat aukeratuz, akordio bat sinatuz, eta benetako etekin-datuetan oinarritutako lehen proiektu-berrikuspena sortuz. Tailandiako Higiezinak taldean laguntzeko prest gaude, prozesu honetan lehen urratsetatik aholkularitza behar baduzu.
Iturria: AssetWise
Elkartu programara gaur bertan
Prest zaude Thailandian inbertitzeko? Gure adituek propietate perfektua aurkitzen lagunduko dizute.