Otsailean edo martxoan Phuketeko apartamentu bat erosteko planak eginda dituzun bidaiari euskaldun askok ez zuten kontuan hartu 2026ko apirilaren 13an Moskun gertatu zen bilera bat. Dmitri Patrushev Errusiako Lehen Ministroordeak eta Sooriya Chungrungruangkit Thailandiako Nekazaritza ministroak elkartu ziren, eta gaia nekazaritza-merkataritza hedatzea zen. Itxuraz, ez du zerikusirik zuk Phuketen erosi nahi duzun etxearekin. Baina errealitatean, herrialde bien arteko merkataritza-harremanek eragin zuzena dute moneta-egonkortasunean, giro diplomatikoan eta atzerritar erosleok Thailandian nola mugitzen garen erraztasunean.
2025ean, Errusia eta Thailandiaren arteko nekazaritza-merkataritzaren bolumena %15 baino gehiago hazi zen. Lantalde bateratu bat sortu da, eta 2026ko maiatzerako aurreikusita dago ongarri-kargamentu handien lehen bidalketak egingo direla. Zifra orokorrek ere joera hori berresten dute: bi herrialdeen arteko merkataritza bilaterala guztira 1,72-1,76 mila milioi dolar ingurukoa izan zen 2025ean, eta 2026ko lehen hiruhilekoan bolumenak %26 gehiago egin dute gora, Exotic Property agentziaren merkatu-analisiaren arabera.
Ikus dezagun hurbilketa merkatariiar honek benetan zer aukera eta arrisku sortzen dituen Thailandian etxebizitza edo negoziorako lokala erosi nahi duen euskal inbertitzailearentzat.
Erantzun laburra
-
Errusia eta Thailandiaren arteko nekazaritza-merkataritza %15 hazi zen 2025ean
-
Lantalde bateratu bat sortu da prozedurak sinplifikatzeko eta epe luzeko kontratuak 3 hilabetean prestatzeko
-
Errusiako ongarrien lehen kargamentu handiak 2026ko maiatzean iristea espero da
-
2027an, Errusia eta Thailandiak harreman diplomatikoen 130. urteurrena ospatuko dute, eta horrek bultzada politikoa emango dio lankidetzari
-
Merkataritza bilaterala guztira 1,72-1,76 mila milioi dolar izan zen 2025ean, eta 2026ko lehen hiruhilekoan %26 hazi da
-
Merkataritza-harreman sendoagoek ziurgabetasun diplomatikoa gutxitzen dute Thailandian inbertitu nahi duten atzerritarrentzat, baina ez dute bermatzen arau berririk edo abantailarik
Lau eszenatoki inbertitzailearentzat
1. Aktiboa: orain erosi. Merkataritza-harreman epeleagoak, epe luzera, kanal bankarioak leuntzen eta atzerriko erosleentzako giroa hobetzen laguntzen dute. Pattayan edo Phuketen apartamendu bat erostea planeatzen ari bazara, 2026 aukera-leiho onena izan liteke: giro diplomatikoa alde duzu, eta prezioek oraindik ez dute islatu erosketa-eskariaren goranzko joera osoa. Kontrapartida: merkataritza-negoziazioak trabatu ez daitezela apustu egiten duzu.
2. Zaindu eta itxaron: lantaldearen jarraipena. Lantalde bateratuak hiru hilabetean prozedurak sinplifikatzea du helburu. 2026ko uztaila-abuztua bitartean emaitzak itxarotea zentzuzkoa da baieztapena nahi baduzu erosteko erabakia hartu aurretik. Kontrapartida: erosleria nazioartekoen artean ezagunak diren guneetako aktibo likidoen prezioak %5-8 igo litezke itxaron bitartean.
3. Negozio-inbertitzailea, logistika nekazaritzarekin lotua. Ongarrien eta zerealen kargamentu gehiagok biltegi eta logistika-lokalen eskaria bultzatzen dute portu inguruetan. Laem Chabang inguruko eremuak (Thailandiako portu handiena) eta Eastern Economic Corridor (EEC) izenekoak %7-9ko errentagarritasuna eman lezakete aktibo komertzialetan. Kontrapartida: lokal komertzialak Thailandiako legean sakon jakitea eta hasierako kapital handia eskatzen dute.
4. Dibersifikazioa turismo-eremuetan. Bi herrialdeen arteko harremanen hobekuntzak turismo-fluxuak areagotzeko joera du: hegaldi zuzen gehiago, bisak errazago, eta okupazio handiagoa alokairurako etxebizitzetan. Koh Samuin, Phuketen eta Hua Hinen dauden turismo-etxebizitzek bisitari kopuru hazkortik onura ateratzen dute, joera bat jada ikusten ari garena Phuketeko mendebaldeko kostaldean: Bang Tao bezalako eremuetan prezioak Bangkokeko mailetara hurbiltzen ari dira, egoitza luzeko bizilagunen eta atzerriko erosleen eskari sendoagatik. Kontrapartida: sasoikotasunak garrantzia handia du oraindik, eta behe-sasoian okupazioa %40-50 artera jaits daiteke.
Konparaziotaula
| Faktorea | Turismo-etxebizitza | Bangkokeko etxebizitza | Komertziala (EEC Logistika) | Nekazaritza-lurra |
|---|---|---|---|---|
| Errusia-Thailandia merkataritza-hazkundearen eragina | Ertaina: turismo gorakada | Baxua: eragin zeharkakoa | Handia: biltegi-eskari zuzena | Ertaina: nekazaritza-sektorearen hazkundea |
| 2026rako errentagarritasun aurreikusia | %5-7 urtean | %4-6 urtean | %7-9 urtean | %3-5 (balio-igoera) |
| Sarrera-atalasea (milioi THB) | 3-8 | 4-12 | 15-50 | 5-20 |
| Moneta-arriskua | Ertaina | Ertaina | Handia (kopuru handiak) | Handia |
| Zailtasun juridikoa atzerritarrentzat | Ertaina (condo jabetza osoa) | Ertaina | Handia (BOI, lizentziak) | Oso handia (atzerritarrek ez dute lur-jabetza zuzenik izan dezaketen) |
Arrisku eta akats nagusiak
Faktore diplomatikoa gehiegi estimatu. Merkataritza-negoziazioek ez dute bermatzen bisa errazagorik edo transferentzia bankario leunagorik. Erosketa bakoitza bere merezimendu finantzarioengatik ebaluatu, ez titularrengatik.
Transferentzietan diru-galerak. Baht thailandiarraren eta beste moneten arteko truke-tasak oso aldakorrak dira oraindik. 5-10 milioi THBko erosketa batean, %10eko fluktuazio batek milioi bat baht galtzea ekar dezake. Konpontzeko: aldez aurreko truke-tasa ("forward") kontratu bidez ziurtatu, edo dirua zatika transferitu.
Eremu bakarrean gehiegi kontzentratu. Atzerriko erosleen komunitateak oso pilatuak daude Phuketen eta Pattayan, eta horrek eskari-burbuila lokalak sortzen ditu, Bang Tao eta Layango prezio-gorakadan ikusi den bezala. Zabaldu inbertsioa eremu eta motaz.
Lur-jabetza arauei ez ikusi egin. Atzerritarrek ez dute lurra zuzenean jabe izan dezaketen Thailandian. Ohiko akats bat da bilateta bat egitura juridiko egoki bat gabe erostea (30+30 urteko errentamendua, edo behar bezala eratutako Thai konpainia bat). Abokatu independentea kontratatu ezer sinatu aurretik.
Zerga-aldaketak azpikaldu. Thailandiak 2024-2025 bitartean araudia gogortu du herrialdera bidaltzen den atzerriko iturriko diru-sarreren gainean. Egoitza fiskala hartzea aurreikusten baduzu, Thailandiako zerga-aholkulari batekin kontsultatu.
Iragarpenak errealitatetzat hartu. Lantaldea existitzen da, baina emaitzen zain gaude. Ongarrien lehen kargamentuak '2026ko maiatzean hasi litezke'. Asmo-memorandum batetik sinatutako kontraturaino distantzia handia dago. Ez erabaki inbertsioak iragarpenetan soilik oinarrituta.
Ohiko galderak
Nola eragiten dio Errusia-Thailandia merkataritza-hazkundeak etxebizitza-merkatuari?
Merkataritza-bolumenaren hazkundeak harreman diplomatikoak indartzen ditu, kapitala herrialdeen artean mugitzea errazten du eta negozio-presentzia handitzen du Thailandian. Horrek zeharka indartzen du etxebizitza eta lokal komertzialen eskaria, batez ere logistika-guneetan eta turismo-eremuetan.
Errazagoa izango da 2026an dirua Thailandiara transferitzea?
Oraindik ez da kanal finantzarioei buruzko akordio zehatzik iragarri. Merkataritza-hurbilketak baldintza onak sortzen ditu, baina murrizketa bankarioak sanzio-erregimenen eta banku bakoitzaren politikaren araberakoak dira oraindik. Beharrezkoa denean, hirugarren herrialdeetatik egindako transferentzia-bide egiaztatuak erabili.
Zer eremutan izango du eragin handiagoa Errusia-Thailandia merkataritza-hazkundeak?
Laem Chabang portu-eremuan eta EEC eremuan, lokal komertzialei dagokienez. Phuket, Pattaya eta Koh Samuin, etxebizitzari dagokionez, turismoaren hazkundeagatik. Bangkoken eragina zeharkakoagoa da, nahiz eta merkataritza-enpresen bulegoetatik hurbil dauden eremuek (Silom, Sathorn) alokairu-eskari handiagoa izan lezaketen.
Atzerritar batek nekazaritza-lurra erosi dezake Thailandian?
Ez. Thailandiako legeak zuzenean debekatzen dio atzerritarrari lurraren jabetza. Aukerak dira epe luzeko errentamendua (30 urte, luzatzeko aukerarekin) edo baldintza legalak betetzen dituen Thai konpainia batean parte hartzea.
Zer da Errusia-Thailandia lantalde bateratua?
2026ko apirilaren 13ko bileraren ondoren sortutako organo bilateral bat, nekazaritza-merkataritzaren prozedurak sinplifikatzeko eta epe luzeko kontratuak hiru hilabetean prestatzeko ardura duena. Emaitzak 2026ko uztaila-abuztu bitartean espero dira.
Harreman diplomatikoen 130. urteurrenak inbertitzaileei eragiten die?
2027ko urteurrenak bi aldeek harremanetan aurrerapena erakusteko motibazio politikoa sortzen du, eta horrek merkataritza-akordioak eta bisa-sinplifikazioa bizkortu lezake, baina ez du inbertitzailerentzako berme zuzenik eskaintzen.
Zer errentagarritasun eskain lezake Thailandiako higiezin batek 2026an?
Merkatuko estimazioen arabera, turismo-eremuetako apartamentuek %5-7ko errentagarritasuna eman lezakete urtean, kudeaketa profesionalarekin. Bangkoken %4-6koa da. EEC eremuko aktibo komertzialek %9ra irits litezke, baina sarrera-atalase handiagoa eta betekizun juridiko zorrotzagoak dituzte.
Iturria: Forbes.ru
Errusia eta Thailandia arteko merkataritza-hurbilketak ez du esan nahi bihar bertan Phuketen apartamentu bat erosi behar duzunik. Bi herrialdeen arteko harremanen sendotze-seinale bat da, epe luzera Thailandiako merkatua nazioarteko inbertitzailearentzat aurreikusgarriagoa bihurtuko duena. Kontrolatu lantalde bateratuaren emaitzak 2026ko udara bitartean, eta oinarritu zure erabakiak zifra zehatzetan, ez keinu diplomatikoetan.
Thailandian inbertitzeko prest? Tailandiako Higiezinaken taldeak lagunduko dizu zuk behar duzun higiezina aurkitzen.