Sarrera bakarra, kontaktu bat, eta 38.000 dolar poltsikoan
Imajinatu zeure buruari: lagun bati Phuketen dagoen bilaren berri ematen diozu, formulario bat betetzen duzue biok elkarrekin, eta hilabete batzuk beranduago 38.000 dolar jasotzen dituzu transferentzia bidez, higiezinen agentziarekin inolako lan-kontraturik sinatu gabe. Hau ez da fikzioa: 2026an Thailandian garatzaile bati erosle bat gomendatzeagatik lor daitekeen komisio-tarte errealaren goiko muturra da. Eta sarrera-baldintza bakarra zero da: ez zaizu lizentziarik eskatzen, ez bulegorik, ez Lan Baimenik (Work Permit).
Gure bazkidetza-programaren baldintzak ikusi nahi badituzu, hemen daude: bazkidetza-programaren baldintzak.
Thailandia merkatu bakan horietako bat da, non atzerritar batek, agente-lizentziarik izan gabe, legez irabaz dezakeen errekomendazio-komisio bat. Prozesua sinplea da: bezero baten kontaktua agentzia bati helarazten diozu, agentziak eragiketa ixten du, garatzaileak komisioa ordaintzen dio agentziari, eta agentziak zure zatia bidaltzen dizu. Kate osoa gardena da, eta ez duzu propietaterik bisitatu behar, ezta paperik sinatu ere.
Horregatik ari dira Thailandiako agentzien bazkidetza-programek mundu osoko higiezin-agenteak, bidaia-blogariak, erreallokazio-aholkulariak eta turismo-operadoreak erakartzen. Ikus dezagun nola funtzionatzen duen, zenbat irabaz daitekeen benetan, eta non dauden arriskuak.
Zenbat diru irabaz dezaket eragiketa bakarrarekin?
Eragiketa bakoitzeko diru-sarrera 4.000 dolarretatik (3 milioi THB-tik gorako pisuetan) 38.000 dolarreraino (goi-mailako bilak) hedatzen da, 2026ko Phuketeko bazkidetza-programen datuen arabera. Adibide zehatz gisa, industria-datuen arabera, 340.000 dolar inguruko Phuketeko pisu baten eragiketan %3ko komisioa aplikatuz gero, aurkezpen bakar batetik 10.200 dolar ingurukoa lor daiteke.
Hona hemen kontuan hartu beharreko funtsezko datuak:
- Lizentziarik ez da behar errekomendazio-ereduan: ez duzu bisitarik egiten ezta transakzioan zuzenean parte hartzen ere, eta ez da Lan Baimenik eskatzen.
- Ordainketa-epea normalean 30 eta 60 egun artekoa da, garatzaileak ordainketa osoa jaso ondoren.
- Merkatua hazten ari da: Origin Property garatzaileak 400 nazioarteko agente baino gehiagoko sarea eraiki du, Thailandiako higiezinak atzerriko erosleen artean sustatzeko.
- Batez besteko eragiketaren zenbatekoa altua da: pisuak 3 milioi THBtik hasten dira (85.000 dolar inguru), eta Phuketeko bilak 10-15 milioi THB artekoak dira (285.000-430.000 dolar), horrek komisio esanguratsuak sortzen ditu ehuneko apalekin ere.
Lau modu Thailandiako higiezinetan diru-sarrerak lortzeko
1. Errekomendazio hutsa (denbora-inbertsio minimoa)
Kontaktu bat pasatzen duzu, lagun bat edo jarraitzaile bat, bazkidetza-formulario baten bidez. Agentziak berak kudeatzen ditu bezeroaren kalifikazioa, bisitak eta laguntza legala. Zure zeregin bakarra lehen ukipena da. Komisioa normalean propietatearen prezioaren %1etik %3ra izaten da. Alde ona: ahalegin minimoa, beste edozein lanbiderekin uztartzeko erraza. Alde txarra: ez duzu prozesuaren edo bihurketa-tasaren gaineko kontrolik. Blogari, bidaia-agente eta erreallokazio-aholkularientzat aproposa.
2. Azpiagente aktiboa (urrutitik lan eginez)
Sare sozialen, Telegram kanal baten edo YouTuberen bidez lead-ak modu sistematikoan sortzen dituzu, hasierako kontsultak bideodei bidez egiten dituzu, eta bezero "beroak" ematen dizkiozu agentziari. Lizentziadun agente-brokerrek propietatearen balioaren %5eraino komisio hobetuak lor ditzakete. Alde ona: eragiketa bakoitzeko diru-sarrera handiagoa eta errepikatzeko modukoa den funtxa. Alde txarra: edukian eta bezeroak kalifikatzeko denboran inbertitu behar duzu.
3. Toki bertan agente gisa aldatzea eta lan egitea
Bide erabat legala Thailandiako agentzia lizentziadun batean lan egitea da, Non-Immigrant B bisa eta Lan Baimena lortuz. Gutxieneko soldata normalean 50.000 THB hilean hasten da, gehi eragiketen araberako pizgarriak. 2026ko maiatzetik aurrera baldintzak zorroztu egin dira: nominee egiturak debekatuta daude eta Foreign Business Act legearen betearazpena areagotu egin da. Alde ona: irabazi maximoa eta bezeroetara zein off-market zerrendetara sarbide zuzena. Alde txarra: burokrazia eta tokiko langile- eta kapital-baldintzak betetzen dituen enplegatzaile thailandiar baten menpekotasuna.
4. DTV bisarekin lan autonomoan
Destination Thailand Visak (DTV) atzerriko bezero baterako urrutiko lana baimentzen du: 180+180 eguneko egonaldia, kontratu bat edo lan autonomoko diru-sarreren froga eta 500.000 THB-ko gordailua eskatuz. Thailandiatik kanpoko bezeroentzat lineako agentzia edo aholkularitza bat kudeatzen duenarentzat egokia da. Alde ona: Phuketen legez bizitzeko aukera, ezagunei propietateak informalki erakusteko gaitasunarekin. Alde txarra: teknikoki ezin duzu Thailandia barruan zerbitzurik eman Lan Baimenik gabe.
Aukera bakoitzaren konparaketa taula bidez
| Parametroa | Errekomendazio hutsa | Azpiagente aktiboa | Toki bertako agentea (Lan Baimena) | Autonomoa (DTV) |
|---|---|---|---|---|
| Komisioa eragiketa bakoitzeko | %1-3 | %3-5 | %3-5 + soldata | %1-3 |
| Lizentzia behar da? | Ez | Ez | Non-Imm B + WP | Ez |
| Hasierako kostuak | 0$ | 200-500$/hilean (edukia) | 2.000-5.000$ (bisa, lekualdaketa) | 1.500$ (bisa + gordailua) |
| Diru-sarrera bila batean (15M THB) | 4.300-12.800$ | 12.800-21.400$ | 12.800-21.400$ + pizgarria | 4.300-12.800$ |
| Diru-sarrera pisu batean (5M THB) | 1.400-4.300$ | 4.300-7.100$ | 4.300-7.100$ + soldata | 1.400-4.300$ |
| Eragiketaren gaineko kontrola | Minimoa | Ertaina | Osoa | Minimoa |
| Eskalagarritasuna | Altua | Altua | Denborak mugatua | Ertaina |
Zer arrisku dituzu kontuan hartu behar, eta nola saihestu
Thailandia barruan Lan Baimenik gabe lan egitea. Betearazpena zorroztu egin da 2026tik. Thailandiako lurraldean bisitak egitea, dokumentuak sinatzea edo bezeroekin negoziatzea baimenik gabe Foreign Business Act legea urratzea da. Nola saihestu: errekomendazio hutsaren ereduari eutsi, edo enplegatzaile baten bidez Lan Baimena lortu.
Nominee enpresa-egiturak erabiltzea. Atzerritarren jabetzaren %49ko muga saihesteko akziodun thailandiar nominee-ak dituen enpresa bat erregistratzea zuzenean erantzukizun kriminalera daramatzan bidea da. Nola saihestu: korporazio bat behar baduzu, %100 atzerriko jabetza baimentzen duen BOI lizentzia erabili, edo errekomendazio-ereduan lan egin horren ordez.
Berehalako ordainketa espero izatea. Komisioak garatzaileak ordainketa osoa jasotzean bakarrik askatzen dira, ez erreserba egitean. Phuketen eraikuntza berriko eragiketen zikloak normalean 3 eta 24 hilabete artean irauten dute. Nola saihestu: kontaktua pasatzen duzunetik ordainketa jaso arte gutxienez 2-3 hilabeteko aurrekontua egin.
Lead-en kalifikazio eskasa. Aurrekonturik edo asmo errealik gabeko kontaktu "hotzak" pasatzeak zure izena kaltetzen du agentziarekin eta bazkidetza amaitzea eragin dezake. Nola saihestu: bezeroaren aurrekontua baieztatu (gutxienez 3 milioi THB), erosketa-epea eta helburua (inbertsioa edo bizilekua) errekomendatu aurretik.
Idatzizko hitzarmenik ez izatea. Ahozko komisio-akordioek ez dute balio juridikorik. Nola saihestu: bazkidetza-hitzarmen bat sinatu, ehunekoa, ordainketa-baldintzak eta epeak zehaztuz, zure lehen kontaktua bidali baino lehen.
Zenbat irabaziko zenukeen kalkulatu nahi baduzu, hemen dago tresna: kalkulatu zure errekomendazioaren irabazia.
Zerga-betebeharrak alde batera uztea. Errekomendazio-diru-sarrerak zerga-egoitza duzun herrialdean zergapetuta daude. Nola saihestu: aholkulari fiskal batekin kontsultatu eta jasotako ordainketa guztien erregistroa gorde.
Maiz egiten diren galderak
Lizentzia behar dut Thailandiako higiezinen errekomendazio-komisioak irabazteko?
Ez. Thailandiak ez du higiezin-agenteentzako lizentzia nazional bateraturik. Errekomendazio-ereduak, hau da, kontaktu bat pasatzea transakzioan zuzenean parte hartu gabe, ez du ez lizentziarik ez Lan Baimenik behar. Agentzia baten bazkide gisa aritzen zara.
Zenbat diru irabaz dezaket benetan eragiketa bakar batekin?
4.000 dolar ingurutik erdi-mailako pisu batean, 38.000 dolarreraino goi-mailako bila batean. Zenbateko zehatza propietatearen prezioaren eta adostutako ehunekoaren araberakoa da.
Zenbat denboran ordaintzen dute komisioa?
Oro har 30 eta 60 egun artean, eragiketa itxi eta garatzaileak ordainketa osoa jaso ondoren. Eraikitzeko dauden proiektuetan, ordainketa erosleen ordainketa-egutegiarekin lotuta egon daiteke.
Thailandiatik kanpo bizi izanda ere bazkide izan naiteke?
Bai. Errekomendazio-eredua erabat urrutitik funtzionatzen du. Kontaktuak online formulario baten edo agentziaren CRM sistemaren bidez bidaltzen dituzu. Ez da beharrezkoa Thailandian fisikoki egotea.
Zer aurrekontuk kalifikatzen du lead bat "kualifikatutzat"?
Bazkidetza-programa gehienek gutxienez 3 milioi THB-ko aurrekontua (85.000 dolar inguru), erosketa-epe zehatza eta baieztatutako asmoa duen bezeroa hartzen dute lead kualifikatutzat.
Nor bihur daiteke bazkide?
Higiezin-agenteak, brokerrak, blogariak, bidaia-agenteak, erreallokazio-aholkulariak eta finantza-aholkulariak. Formalki, erosle erreal bat ekar dezakeen edonor balio du. Origin Property, adibidez, 400 nazioarteko agente baino gehiagoko sarearekin lan egiten du.
Zein dira Phuketeko komisio altuenak sortzen dituzten guneak?
Bang Tao, Laguna eta Kamala eskualdeek 15-30 milioi THB arteko goi-mailako bilak dituzte. Kata, Karon eta Rawai eskualdeek 3-7 milioi THB arteko pisuak eskaintzen dituzte. Eragiketaren zenbateko altuagoak zuzenean komisio absolutu altuagoak sortzen ditu.
Nola jarraitu dezaket erreferitutako bezero baten egoera?
Agentzia profesionalek CRM edo bezero-atari baterako sarbidea ematen dute, lead-aren egoera erakusteko: lehen kontaktua, bisita, erreserba, ordainketa eta itxiera.
Zergak ordaindu behar ditut errekomendazio-komisioengatik?
Bai. Diru-sarrerak zerga-egoitza duzun herrialdearen arabera zergapetzen dira, beraz garrantzitsua da jasotako ordainketa guztien erregistro zehatza gordetzea.
Iturria: K.Capital Realty
Thailandiako higiezinen errekomendazio-eredua kasu berezia da: batez besteko eragiketaren zenbateko altua (85.000-430.000 dolar propietate bakoitzeko) sarrera-kosturik gabekoarekin uztartzen ditu. Arrakastarako gakoa ordainketa-sistema gardena duen agentzia bat aukeratzea da, idatzizko hitzarmen bat sinatzea, eta aurrekontu eta asmo errealak dituzten bezero kualifikatuak bakarrik erreferitzea. Tailandiako Higiezinak-en, bazkidetza-eredu hau nola lantzen den argi ikus dezakezu, atzerritik hasi eta lehen komisioa jaso arte.
Thailandian inbertitzeko prest zaude? Gure adituek propietate egokia aurkitzen lagunduko dizute.