Euskal erosle askok galdetzen digute noiz den momentu egokia Thailandiako ekialdeko kostaldean inbertitzeko. Erantzuna: orain, erabakiak jendaurrean iragarri baino lehen. EEC Board delakoak (Eastern Economic Corridor) 8 proiektu pilotu aztertuko ditu, 100.000 milioi baht (2.800 milioi dolar inguru) balio dutenak, 2026ko abuztuan bertan. Kostaldeko probintzietan higiezinen merkatuan lan egiten dugunontzat, hau ez da alferrikako berri bat: seinale garbia da.
EEC eskualdea 2018an sortu zenetik, lehen aldiz aldatzen ari da eredua. Orain arte, pizgarriak zabalak eta orokorrak ziren, zerga arinketak batez ere. Aurrerantzean, berriz, proiektu bakoitzarentzat diseinatutako baldintzak izango dira: azpiegitura zehatza, epeak eta abantailak proiektuari egokituta. Higiezinen inbertitzaileontzat honek esan nahi du eskaera hazkunde askoz aurreikusgarriagoa izango dela toki jakinetan, orain arte bezala eskualde osoan zehar espekulazio orokorra sortu beharrean.
Zergatik da hau garrantzitsua Phuket edo kostaldean interesa duenarentzat?
Badirudi urruti dagoela EEC eskualdea Phuketetik, baina Thailandiako higiezin merkatuan gertatzen dena elkarri lotuta dago. Ekialdeko kostaldean gertatzen ari den inbertsio boomak erakusten du gobernuak zer nolako apustua egiten duen turismo eta industria azpiegituran, eta hori patroi bat da errepikatu daitekeena beste eskualde batzuetan.
- 8 proiektu pilotu, guztira 100.000 milioi baht (2.800 milioi dolar), EEC Board delakoaren aurrean aztertuko dira pizgarri pertsonalizatuak lortzeko
- Programa 2026ko abuztuan abiatuko da, EEC-ren historian lehen aldiz pizgarri neurrira egindako pakete bat izango delarik, Nation Thailand egunkariaren arabera
- EEC eskualdeak hiru probintzia hartzen ditu: Chonburi, Rayong eta Chachoengsao, Bangkok-etik ekialdera dagoen industria eta bizitegi garapenerako gune nagusia
- Sriracha eta Pattayako (Chonburi) apartamentuen batez besteko prezioak %12-18 igo dira azken bi urteetan, EEC-ren azpiegitura eraikuntzarekin batera
- Pizgarriek azpiegitura handiak eta hazkunde ekonomikoa dute helburu, eta milaka lanpostu sortzea eta alokairuen eskaera bultzatzea espero da eskualde osoan
- Bestalde, jada onartuta dago beste pizgarri pakete bat, 72.040 milioi baht (2,0-2,2 mila milioi dolar inguru) balio duena, U-Tapao Aireportua eta Eastern Aviation City proiektua bizkortzeko
Zein datu gogoratu behar dituzu erabaki bat hartu aurretik?
- EEC (Eastern Economic Corridor) 2018an sortu zen Thailandiako eskualde ekonomiko nagusi gisa. Ordura arte, pizgarriak Board of Investment (BOI) bidez ematen ziren baldintza estandarrekin. Programa berri hau da 'neurrira' egindako paketeen lehen zabalkundea
- Bangkok-U-Tapao abiadura handiko trenbidea da EEC-ren azpiegitura nagusia. Martxan jartzean, hiriburutik kostalde ekialdera 45 minutura murriztuko du bidaia denbora, etxebizitza eskaeraren geografia guztiz aldatuz
- U-Tapao Aireportua, Rayong-en, urteko 60 milioi bidaiari hartzeko zabaltzen ari dira, Thailandiako bigarren aireportu hub bihurtuz Suvarnabhumi-ren atzetik
- Thailandiako Real Estate Information Center (REIC) erakundearen arabera, Chonburi probintzian apartamentu berrien erregistroak 15.000 unitate baino gehiago izan ziren 2025ean, aurreko urtearekin alderatuta %22ko igoera
- Pattaya eta Srirachako apartamentuen alokairu errentagarritasuna batez beste %5-7 urtean izan da, Bangkok-eko batez bestekoa baino 1,5-2 puntu portzentual gehiago
- Rayong-eko lur industrialen prezioak %30-40 igo dira hiru urtean, eta higiezin bizitegi merkatuak joera bera jarraitu du 12-18 hilabeteko atzerapenarekin. Bestalde, EEC osoan lur prezioak %44 igo omen ziren 18 hilabetean, zuzenketa bat gertatu aurretik industria segmentuan 2026 hasieran, prezioak %20-30 jaitsi baitziren hiruhilekotik hiruhilekora, jabetza izenordeen (nominee) inguruko ikerketa baten testuinguruan
- 2018tik EEC-n metatutako inbertsioa 1,9 bilioi baht (53.000 milioi dolar inguru) gainditu du, EEC Office erakundearen arabera
Zer irakurri behar duzu lerroen artean?
Mezu nagusia argia da: gobernua ez da orokorrean zerga txikiak eskaintzera mugatzen, proiektu zehatzetan inbertitzen ari da, eta horrek eragin zuzena du inguruko higiezinen merkatuan. Historikoki, EEC-n inbertsio olatu handi bakoitzak apartamentuen prezioak %10-15 igo ditu ukitutako eremuetan 18-24 hilabeteko epean. Baina eragina ez da uniformea: eraikuntza gune aktiboen ondoko lurrak dira lehen igotzen direnak, eta gero inguruko eremuak. 2.800 milioi dolarreko pakete honekin, orain arteko handiena da, eta eraginak are nabarmenagoa izan daiteke.
Nork erosi dezake higiezin bat EEC eskualdean?
Atzerritarrek apartamentuak jabetza osoan (freehold) eros ditzakete, baldin eta eraikin bakoitzeko atzerritarren kuota %49 gainditzen ez bada. Lur sailen eta villen kasuan, ohikoena da epe luzeko errentamendu egiturak erabiltzea (30+30+30 urte) edo Thailandiako enpresa baten bidezko jabetza egiturak. Tailandiako Higiezinak enpresan gomendatzen dugu beti abokatu independente batekin berrikustea kontratu mota bakoitza erosketa formalizatu aurretik.
Non lortzen dira alokairu errentagarritasunik onenak eskualdean?
Pattaya da nagusi epe laburreko alokairuetan, %6-8ko urteko errentagarritasunarekin hondartzako garapen ospetsuetako studio eta logela bakarreko apartamentuetan. Srirachak, berriz, %5-6ko errentagarritasun egonkorra eskaintzen du epe luzera, inguruko industria guneetan lan egiten duten japoniar eta koreatar espatriatuen eskaerari esker.
Zein arrisku hartu behar dira kontuan erosi aurretik?
Arrisku nagusia azpiegituren atzerapena da: abiadura handiko trenbidea dagoeneko hainbat aldiz atzeratu da. Bigarren faktorea gainprodukzioa da, garatzaileek proiektu gehiegi batera abiatzen badituzte alokairu prezioak jaitsi baitaitezke. Hirugarrena ezegonkortasun politikoa da, gobernu aldaketa batek pizgarri programa moteldu edo aldatu bailezake. Duela gutxi izenorde akziodunen (nominee) inguruko ikerketa batek jada zuzenketa bat eragin du lur industrialetan, gogorarazten digu araudi aldaketak eraikuntza epeak baino azkarrago mugi daitezkeela.
Orain erosi ala pizgarrien onarpenaren zain egon?
EEC-n esperientzia duten inbertitzaileek erosketak egiten dituzte onarpen ofiziala baino lehen, ez ondoren. Proiektu handiak publikoki iragartzen direnerako, prezioaren igoera zati handi bat jada gertatuta dago. 2026ko abuztua data erreferentzia garrantzitsua da, baina merkatua lehenago hasten da erreakzionatzen, informazio isuriak eta aurretiazko eztabaidak gertatzen diren fasean.
Nola iritsi EEC eskualdera Bangkok-etik?
Suvarnabhumi aireportutik, Pattayara 1,5-2 ordu kotxez, eta Srirachara ordubete eta erdi inguru. Abiadura handiko trenbidea abian jartzean, bidaia denbora 45 minutura jaitsiko da. Nazioarteko bidaiariek normalean Bangkok-era hegazkinez iristen dira, eta gero errepidez egiten dute ekialderako trasladoa.
Iturria: Nation Thailand
2.800 milioi dolarreko pizgarri paketea ez da promesa abstraktu bat. Proiektu zehatzak dira, zenbaki zehatzekin, data jakin batean board zehatz baten aurrera aurkeztuko direnak. Thailandiako ekialdean begia jarrita dutenentzat, aukera leiho bat zabalik dago une honetan, merkatuak pizgarri berriak guztiz baloratu aurretik.
Thailandian inbertitzeko prest zaude? Tailandiako Higiezinak-eko gure adituek zure premietara egokitutako higiezina aurkitzen lagunduko dizute.