Erantzun zuzena
Chiang Maiko kondominio-merkatuan txinatar ereosleen pisua nabarmen jaisten ari da 2026an, eta haien lekua Myanmarko herritarrek (+42.9%), amerikarrek (+23.8%) eta bereziki italiarrek (+200%) hartu dute. Emaitza: merkatu askoz orekatuagoa eta arriskurik gabekoagoa inbertitzaileentzat, eta metro karratuko prezioa Phuketena baino 2-3 aldiz merkeagoa.
Eta hau ez da kasualitatea. Duela urte gutxi, txinatar kapitalak markatzen zuen erritmoa 2 eta 5 milioi bahteko segmentuan. Gaur egun, eszenatokia guztiz aldatu da: eskaria askoz aniztuagoa da, eta hori albiste ona da atzerriko erosle batentzat, batez ere merkatu bakar batekiko mendekotasunetik ihes egin nahi badu.
Zergatik ari dira txinatarrak Chiang Maitik erretiratzen?
Txinako kapital-irteeraren kontrol zorrotzagoek eta ekonomia barrukoak jasaten duen moteltzeak azaltzen dute joera hau. Txinako inbertitzaile askok kapitala beren merkatu domestikora edo Hainan bezalako helmuga hurbilagoetara bideratu dute, Thailandiara bidali beharrean.
Joera hau ez da Chiang Maiko fenomeno isolatua, gainera: nazio mailan ere ikusten da. Bangkok-eko REIC txostenak, Nation Thailand hedabideak aipatuta, dio 2026ko lehen hiruhilekoan txinatarren transferentziak nabarmen jaitsi zirela (unitateak %38.8 eta balioa %42.9). Bien bitartean, beste nazionalitate batzuek gora egin dute: Errusiak (+%33), Indiak (+%40), Australiak (+%36.1), Alemaniak (+%17.4) eta Erresuma Batuak (+%13). Chiang Maiko erosle-nahasketa, beraz, orekatze nazional horren adierazpen erregional bat besterik ez da.
Zer datu gako ezagutu behar dituzu?
- Myanmar Thailandiarekin muga du, eta bertako egonkortasun politiko eza herritar aberatsenak babesleku seguru bila bidaltzen ari da. Chiang Mai mugatik 150 km-ra dago soilik
- Thailandiako Kondominio Legearen arabera (Condominium Act B.E. 2522), atzerritarrek proiektu bakoitzeko unitateen %49 izan dezakete jabetzan; Chiang Maiko proiektu gehienetan kupo hori oraindik ez da bete
- Epe luzerako alokairuen errentagarritasuna urtean %5-7 ingurukoa da kalkulu askoren arabera, Bangkok-eko auzo periferikoen antzekoa
- Chiang Maik urtean 10 milioi turista baino gehiago hartzen ditu (Thailandiako Turismo Bulegoa, 2024ko datuak), eta horrek epe laburreko alokairuen eskaria sostengatzen du
- Hiria Nomad List zerrendako munduko lehen 5 hiri digitalen artean dago, eta horrek mendebaldeko eroslerik erakartzen jarraitzen du
- Nazioarteko aireportuko terminal berri bat eraikitzen ari da 2024tik, eta gaitasuna 20 milioi bidaiarira igoko du
- Erdiguneko auzoetako kondominioen balioak (Nimmanhaemin, Old City) azken hiru urteotan %12-18 gora egin dute, kalkuluen arabera
Nola konparatzen da Chiang Mai Phuketekin?
Phuket titularretan nagusitzen jarraitzen du, baina han sarrera-atalasea igo egin da: kokapen onean dagoen estudio batek 4-8 milioi baht balio ditu gaur egun. Chiang Main, ordea, antzeko unitate batek 1.5-3 milioi baht balio du. Errentagarritasunak antzekoak dira bi hirietan, baina jabeen arteko lehia dezente txikiagoa da Chiang Main.
Hala ere, Phuketek beste erosle-profil bati eusten jarraitzen dio: da errusiar erosleentzako lehen helmuga transferentzia-balioari dagokionez, 156 unitatetatik 1,06 mila milioi baht erakarri baitzituen 2026ko lehen hiruhilekoan (haien nazio mailako transferentzia-balio osoaren %64), Bangkok Post egunkariak REIC datuen gainean jasotakoaren arabera.
Erosle-base askotarikoagoak likidezia ere badakar. Merkatu bat nazionalitate bakar baten mende dagoenean, kapital-kontrolen gogortze bat edo aldaketa politiko bat nahikoa da eskaria bat-batean erortzeko. Chiang Mai zaurgarritasun horretatik urruntzen ari da: bost edo sei erosle-talde aktibok, mundu osoko eskualde ezberdinetatik, babes-koltxoi funtzioa betetzen dute berrsalmenta-merkaturako.
Azpiegiturak ere kontuan hartzeko faktore garrantzitsua dira. Aireportuaren zabalkuntzak eta Bangkoktik proiektatutako abiadura handiko trenak konektibitatea hobetzen ari dira, eta horrek atzerriko erosleentzat ikusteko bidaiak errazten ditu geroz eta gehiago.
Hala ere, arriskuak ere kontuan hartu behar dira. Chiang Mai merkatu sasoikoa da: otsailetik apirilera hirian kea (haze season izenekoa) nagusitzen da, eta horrek epe laburreko alokairuen erakargarritasuna murrizten du sasoi horretan. Gainera, jabetza kudeatzeko azpiegitura Phuketekoa baino garatuagoa ez dagoenez, kudeaketa-enpresa fidagarri bat aurkitzeko lan sakona egin behar da.
Sarrerako maila konparatuta
| Hiria | Estudio baten prezio-tartea | Errentagarritasun estimatua |
|---|---|---|
| Phuket | 4-8 milioi baht | %5-7 (antzekoa) |
| Chiang Mai | 1.5-3 milioi baht | %5-7 (epe luzera), %6-8 (epe laburrera, sasoiaren arabera) |
Ondorio praktikoa erosle batentzat
Chiang Maiko erosle-nahasketaren aldaketa ez da mehatxu bat, aukera bat baizik. Eskari multinazionalak merkatua erresilienteagoa egiten du. Sarrera-atalase baxuak inbertitzaileei kartera dibertsifikatzeko aukera ematen die, kapital osoa Phuketeko prezio garestiagoetan kontzentratu gabe. Epe ertainerako gorakada bila dabilenarentzat, Thailandiako bigarren hiriak begirada bat merezi du.
Iturria: Nation Thailand
Thailandian inbertitzeko prest zaude? Tailandiako Higiezinak taldeko adituek zure beharretara egokitutako higiezina aurkitzen lagunduko dizute.