Erantzun zuzena
Chiang Maiko kondominio-merkatuan txinatarren nagusitasuna pitzatzen ari da. 2026ko lehen hiruhilekoan, Myanmarreko erosleak %42,9 hazi dira eta estatubatuarrak %23,8, txinatarren transferentziak, aldiz, behera doazen bitartean. Guztira 199 kondominio saldu zitzaizkien atzerritarrei, 566 milioi bahteko balioan, urte batetik bestera %17,8 gehiago unitatetan eta %41,9 balioan. Euskal erosle baterako, hau errenta-aukera berri bat da, Phuketetik kanpo ere begiratzeko modukoa.
Zergatik interesatu behar zaigu Chiang Mai, Phuketetik harago begiratzen ohituta gaudenoi?
Phuket eta Pattaya izan dira urteotan atzerritar erosleen erreferentziazko puntuak, eta askotan Chiang Mai ez da mahai gainean jartzen. Errore hori da, ordea. Hiria Thailandiako hirugarren merkatu handiena da etxebizitzen salerosketan, eta orain, eskaria birbanatzen ari den momentuan, aukera erreal bat sortu da.
Urte askotan, Chiang Mai txinatarren merkatu gisa ezagutu izan da: kontinenteko erosleak izan dira 2-5 milioi baht bitarteko kondominioen eskariaren bizkarrezurra. Oinarri hori orain apurtzen ari da. Ordez, guztiz bestelako erosle-taldeak ari dira agertzen, aurrekontu, kokapen-nahi eta erabaki-logika desberdinekin.
Money & Banking Magazine aldizkariaren datuen arabera, 2026ko lehen hiruhilekoan Chiang Maiko atzerritarren kondominio-transferentziek 199 unitate eta 566 milioi baht batu zituzten, aurreko urteko hiruhileko berarekin alderatuta %17,8 gehiago unitatetan eta %41,9 gehiago balioan. Txinak oraindik buru egiten du, 92 unitate eta 264 milioi bahtekin (batez beste 2,9 milioi baht unitateko), baina gero eta gertuago ditu AEB, Myanmar, Taiwan, Herbehereak, Israel, Hego Korea, Erresuma Batua, Singapur eta Kanada. Duela bost urte ezinezkoa zen zerrenda hain nazioarteko bat ikustea.
Zenbat aldatu da eskaria: datu nagusiak
-
Myanmarko erosleak: gaur egun Chiang Maiko kondominio-merkatuko segmentu garrantzitsu bat dira, erosketak %42,9 hazi baitira. Herrialdean 2021etik dagoen barne-gatazkak diru-kapitala herrialdez kanpora ateratzera bultzatu ditu herritar aberatsenak, eta Chiang Mai Myanmarreko mugatik 150 km ingurura dagoenez, helmuga naturala da.
-
Estatubatuarrak: %23,8 gehiago, Chiang Maik Nomad List zerrendaren arabera munduko lehen 5 lan-nomada hiri artean duen postuari lotuta.
-
Europarrak: italiarren erosketak %200 igo dira (base txiki batetik abiatuta) eta holandarren erosketak %50, europar presentzia orokorra zabaltzen ari dela erakutsiz.
-
Txinatarrak: erosleen zerrendako lehen postuan jarraitzen dute (92 unitate, 264 milioi baht, batez beste 2,9 milioi baht unitateko), baina nagusitasuna gero eta murritzagoa da beste nazionalitateek kuota irabazi ahala.
Thailandiako legeak zer dio atzerritar erosle baterako?
Gure legezko marko honetan aldaketarik ez dago erosle-profila edonolakoa izanik ere: atzerritarrek kondominio bateko azalera saltzeko baldintza duen guztiaren %49 arte jabetu ahal dute jabetza librean (freehold), eta arau hori nazionalitate guztiei berdin aplikatzen zaie. Beraz, Myanmarko, AEBetako edo Europako erosle batek Chiang Mai batean erosteko dituen baldintzak, funtsean, euskal erosle batek dituenak berak dira.
Zenbat kostatzen da Chiang Maian, Phuketekin alderatuta?
Hona alde nabarmena: Chiang Maiko kondominio baten batez besteko prezioa 50.000-80.000 baht metro koadroko da, Phuketeko antzeko unitate batean, aldiz, 120.000-200.000 baht metro koadroko izan daiteke. Hau da, Chiang Mai Phuket baino 2-3 aldiz merkeagoa da, eta horrek erosle-profil berriak erakartzen ditu, presupuestu txikiagoarekin sarrera bilatzen dutenak.
Alokairuari dagokionez, Chiang Maiko erdiguneko auzoetan (Nimman, Hiri Zaharra) urteko %5-7 errentagarritasuna izan daiteke epe luzeko alokairuetan, tokiko merkatu-kalkuluen arabera.
Zein auzo dira interesgarrienak inbertitzeko?
Hiru gune biltzen dute eskariaren zatirik handiena:
- Nimmanhemin: Bangkokeko Sukhumvit auzoaren pareko izango litzateke Chiang Maiin, kafetegi, coworking-espazio eta biztanleria gazte ugarirekin.
- Hiri Zaharra (Old City): epe laburreko alokairuen eskaria erakartzen du gehien bat.
- Chiang Mai Unibertsitatearen ingurua: ikasle eta irakasleen etengabeko alokairu-eskaria bermatzen du.
Zenbateko errentagarritasuna espero daiteke?
Epe luzeko alokairuek normalean urteko %5-7 ematen dute. Booking eta antzeko plataformen bidezko epe laburreko alokairuek, sasoi gorenean (azaroa-otsaila), %8-10 arte eman dezakete, baina kudeaketa aktiboa eta hotel-lizentzia bat eskatzen dute.
Zergatik ari dira txinatarrak Chiang Mai uzten?
Hainbat faktore batera datoz. Txinaren ekonomia-moteltzeak kanpora ateratzen den kapitala mugatzen du. Pekingeko diru-kontrol zorrotzagoek muga arteko transakzioak zaildu dituzte. Aldi berean, txinatar erosleak Bangkok eta Pattayara lerratzen ari dira, azpiegitura garatuagoa eta hegaldi-loturak errazagoak dituzten hirietara.
Segurua da Chiang Maian kondominio bat erostea 2026an?
Legez, atzerritar batentzat kondominio bat jabetza librean erostea Chiang Maian, Phuketen edo Bangkokek berdina da: Kondominio Legea herrialde osoan aplikatzen da modu berean. Arrisku nagusia likidezia da, Chiang Maiko merkatua txikiagoa baita eta berriro saltzea denbora gehiago eraman dezakeelako. Eskari frogatu eta iraunkorra duten kokapenak aukeratzea funtsezkoa da.
Chiang Mai Phuketen alternatiba gisa ikusi behar da?
Oso merkatu desberdinak dira. Phuket lehorreko turismo-merkatu bat da, gora-behera sasoikoak eta prezio ere gorakoak dituena, non atzerritarrek jada kondominio-erosketen %67 egin dituzten Bang Tao eta Cherng Talayn 2026ko lehen seihilekoan, Nation Thailand-en arabera. Chiang Mai, ordea, hiri-merkatu bat da, urte osoan zehar eskari egonkorragoa duena eta sarrera-atalase askoz baxuagoa duena. Bi merkatuen artean karteran dibertsifikatzeak kontzentrazio-arriskua murrizten laguntzen du.
Zer zerga ordaindu behar ditu atzerritar batek Chiang Maian?
Zerga-araubidea Thailandia osoan berdina da. Erosketek transferentzia-kuota bat dakarte (balio taxatuaren %2, normalean erosle eta saltzailearen artean banatua), zigilu-zerga bat (%0,5) eta kapital-irabazien zerga birsaltzean. Etxebizitza higiezinen urteko zerga oso txikia da.
Chiang Maira joan behar naiz erosketa amaitzeko?
Bai, gutxienez lur-departamendu lokalean eskritura sinatzeko presentzia fisikoa beharrezkoa da. Bisita bat planifikatzean, hegaldiak aldez aurretik antolatzea komeni da, Bangkok bidez edo Asiako hiri nagusietatik hegaldi zuzenez.
Erosle-dibertsifikazioak nola eragiten dio inbertsio-estrategiari?
Erosle nazioarteko multzo zabala izatea seinale positiboa da. Herrialde bakar batekiko menpekotasuna duen merkatua ahula da: herrialde horretako politika edo ekonomia aldatzen bada, eskaria hondoratu daiteke gauean bertan. Myanmar, AEB eta Europako erosleen agerpenak eskari-egitura erresistenteagoa sortzen du, eta horrek epe ertainean prezioak eta likidezia sostengatzen laguntzen du.
Ondorioa: begiratu beharreko merkatu bat da
Chiang Maiko erosle-profilaren aldaketa datu bat baino gehiago da. Phuket eta Pattaya baino harago begiratzeko prest dagoen inbertitzailearentzat, Thailandiako iparraldeko hiriburuak sarrera-atalase baxuagoa, eskari-dibertsifikazio hazkorra eta hego-merkatuekin lehiakideak diren alokairu-errentagarritasunak eskaintzen ditu. Gakoa eskari frogatuko kokapenak eta garatzaile finkatuen proiektuak aukeratzea da.
Gure aholkularitza espezializatuan, Tailandiako Higiezinak-etik, halako aukerak aztertzen laguntzen dugu, tokiko errealitatea ondo ezagututa.
Iturria: Money & Banking Magazine