Moskuko bidaia aholkulari batek bi apartamentu-erreferentzia itxi zituen Bang Tao auzoan hiruhilabete bakarrean, eta 490.000 baht jaso zituen (14.000 dolar inguru). Ez zuen lizentziarik behar izan, ez bulegorik uhartean, eta ez zuen inolako bisitarik egin propietatera. Bezeroaren kontaktua garatzaileari CRM bazkide baten bidez pasatu, eta 47 egunez itxaron zuen eragiketa itxi arte.
Ikusi bazkidetza programaren baldintzak
White-label eredua higiezin-sektorean nazioarteko fenomenoa da jada, eta Phuket-en indar berezia hartu du: edonork, publikoa duen sortzaile batek, erreholokazio aholkulari batek edo finantza aholkulari batek, higiezin-eragiketetatik irabazi dezake agente lizentziadun bihurtu behar izan gabe. Bazkideek marka propioko materiala jasotzen dute, lead-en jarraipena egiteko dashboard bat, eta itxitako eragiketa bakoitzeko portzentaje finko bat. Phuket 2026an eszenatoki egokia da eredu honentzat: mendebaldeko kostaldeko bilaren batez besteko prezioa 15-30 milioi baht-koa da, eta horrek komisio bakar bat ere kopuru esanguratsu bihurtzen du. Sektoreko datuen arabera, Phuket-eko erreferentzia-komisioak 4.000 eta 38.000 dolar artean daude eragiketa bakoitzeko, higiezin motaren eta komisio-egituraren arabera.
Galdera ez da jada eredu honek funtzionatzen duen ala ez. Galdera erreala da zein eredu egokitzen zaizun, zenbat irabaz dezakezun benetan, eta non ezkutatzen diren arriskuak.
Erantzun labur bat
- Bazkidearen zatia normalean agente-komisio estandarraren (higiezinaren prezioaren %3-5) %30-70 izaten da, Phuket-eko mendebaldeko kostaldeko garatzaile-programetan oinarrituta
- Bila baten erreferentzia bakarra, 800.000 dolarreko balioarekin, %5eko agente-komisioarekin eta %35eko bazkide-zatiarekin, 14.000 dolar inguru ekar dezake eragiketa bakarreko
- Bi apartamentu-erreferentziak hiruhilabete batean 350.000-490.000 baht sortu ditzakete diru-sarrera pasibo gisa 3 hilabetean
- Lead bat eman eta komisioa jaso arteko denbora tartea normalean 30-60 egun izaten da
- Bazkidetza programa batean sartzeko atalasea 0 baht da, eta izena ematea 30 minutu baino gutxiagoan egiten da
- Bang Tao, Kamala eta Laguna-ko bila-eragiketak normalean 400.000-1,2 milioi dolar artean daude, eta horrek bazkideentzat bila bakoitzeko 6.000-42.000 dolar inguruko irabaziak ekartzen ditu
Zein profil zaude zuk? Lau eszenatoki errealak
1. Blogaria edo influencer-a nazioarteko publikoarekin. Thailandiako bizitzari, erreholokaziori edo inbertsioari buruzko kanal bat duzu, 5.000-50.000 jarraitzailerekin. Zure edukian estekak eta marka propioko landing pageak txertatzen dituzu. %0,1-0,3ko konbersio tasarekin lead kualifikatu bihurtuta, eta hiruhilabeteko 1-2 eragiketa itxiarekin, diru-sarrerak 150.000-875.000 baht artean egongo dira hiru hilabeteko. Alde ona: eskalagarria da, eta hasierako inbertsiorik ez du behar. Alde txarra: salmenta-zikloa luzea da eta publikoaren kalitatearen menpe dago erabat.
2. Bidaia agentea edo bisita-tour antolatzailea. Dagoeneko Phuket-erako bidaiak saltzen dituzu eta bezeroei ostatua antolatzen laguntzen diezu. Higiezin-erreferentzia gehitzea funtel naturalaren luzapena da. Bezeroa oporretara etortzen da, eta zuk bisita bat antolatzen duzu CRM bazkidearen bidez. Apartamentu-segmentuko (Bang Tao, Kamala, Rawai) batez besteko eragiketa 3,5-8 milioi baht artean dago, eta bazkide-komisioak 75.000-280.000 baht artean eragiketa bakoitzeko. Alde ona: bezero epela dagoeneko uhartean. Alde txarra: fluxua sasoikoa da.
3. Erreholokazio aholkularia edo immigrazio aholkularia. Familiei Thailandiara joaten laguntzen diezu. Zure bezeroak dagoeneko erabaki du bertan bizitzea eta aktiboki bila dabil etxebizitza bat, eta horregatik da lead motarik epelena. Merkatuko konbersio-tasak %15-25 ingurukoak dira, tráfico hotzarentzat %2-5 diren bitartean. Laguna eta Bang Tao-ko bilei buruz hiruhilabeteko 3-4 eragiketa itxita, hiruhilabeteko diru-sarrerak 1.000.000 baht gainditu ditzakete. Alde ona: konbersio altua, ticket handia. Alde txarra: bezero kopurua mugatua, ezagutza maila altua eskatzen du.
4. Finantza aholkularia edo family office bat. Zure bezeroak zorroa dibersifikatzen ari dira, eta zuk errenta bermatuko duten Phuket-eko proiektu jakinak gomendatzen dituzu (adibidez, %6 urteko errenta 3 urtean, 6 urte inguruko amortizazio-epearekin). Batez besteko eragiketa 15-45 milioi baht artekoa da, eta bila premium bakarreko komisioa 225.000-2.100.000 baht artera igo daiteke. Alde ona: ticket-a handiena da, harreman luzeak. Alde txarra: produktu eta zuzenbide ezagutza sakona eskatzen du.
Konparaketa taula
| Bazkide mota | Batez besteko eragiketa (baht) | Eragiketako komisioa (baht) | Eragiketak hiruhilabeteko | Hiruhilabeteko diru-sarrera (baht) |
|---|---|---|---|---|
| Blogaria / Influencer-a | 5.000.000 - 10.000.000 | 75.000 - 350.000 | 1-2 | 75.000 - 700.000 |
| Bidaia agentea | 3.500.000 - 8.000.000 | 75.000 - 280.000 | 2-3 | 150.000 - 840.000 |
| Erreholokazio aholkularia | 15.000.000 - 30.000.000 | 225.000 - 1.050.000 | 2-4 | 450.000 - 4.200.000 |
| Finantza aholkularia | 25.000.000 - 60.000.000 | 375.000 - 2.100.000 | 1-2 | 375.000 - 4.200.000 |
%3-5eko garatzaile-komisioan eta %30-70eko bazkide-zatian oinarrituta
Arriskuak eta akats ohikoenak
Lead ez-kualifikatuak bidaltzea. Erreferentzia kualifikatu bat 3 milioi baht-etik gorako aurrekontu konfirmatua eta erosketa-epe zehatza (6 hilabetean) duen bezeroa da. 'Bakarrik begiratzen dut' esaten duen kontaktuak bidaltzeak konbersio-tasak hondatzen ditu eta garatzaileekiko konfiantza kaltetzen du. Konponbidea: kontaktu bat bidali aurretik 5 galderako checklist sinple bat erabili.
Lead bikoiztuak bidaltzea. Bezero bat lehendik beste bazkide baten CRMan erregistratuta badago, komisioa bazkide horrek gordeko du. Konponbidea: leada sistema bazkidean 24 orduko epean erregistratu, lehen kontaktutik.
Ordainketa-baldintza lausoak. Programa batzuek ordainketa erosleak dena ordaindu izanari lotzen diote, eta ordainketa zatikatuak 12-24 hilabete iraun dezakete. Konponbidea: ordainketa-egutegia berretsi bazkidetza-akordio bat sinatu aurretik, eta lehen erreserba-zatia ordaindu ondoren (normalean prezioaren %30-50) ordaintzen duten programak lehenetsi.
Idatzizko akordiorik ez izatea. Ahozko komisio-akordioek ez dute babes juridikorik Thailandian. Konponbidea: erreferentzia-akordio bat sinatu, portzentajea, ordainketa-epea eta lead kualifikazioaren baldintzak zehaztuz.
Zerga betebeharrak. Erreferentzia-komisioak zergapetu behar dira. Thailandian bizi ez direnentzat, atxikipen-tasa %15ekoa da; bizilagunek eskala progresiboa dute %35era arte. Konponbidea: lehen ordainketa jaso aurretik zerga aditu batekin kontsultatu.
Proiektu bakarrean apustu egitea. Garatzaileek entrega atzeratu dezakete, adibidez Phuket-eko proiektu handi bat 2027an amaitzeko aurreikuspenarekin dago, eta atzerapenek erosleen kantzelazioak eragin ditzakete, zure komisioa airean utziz. Konponbidea: Phuket-eko hainbat auzotan sakabanatutako 3-5 proiektuko zorroarekin lan egin.
Maiz egiten diren galderak
Kalkulatu erreferentzia batetik zenbat irabaz dezakezun
Agente-lizentzia behar dut bazkidetza programa batean sartzeko?
Ez. White-label bazkideak ez du agente gisa jarduten, eta ez du inoiz salmenta-akordioa sinatzen. Zuk kontaktua pasatzen duzu, eta agentzia lizentziadun batek edo garatzaileak berak kudeatzen du eragiketa. Legalki, erreferentzia eredu bat da, ez bitartekaritza.
Zenbat denbora igarotzen da leada eman eta komisioa jaso bitartean?
Batez beste 30-60 egun eskudiruzko erosketetan. Ordainketa zatikatuko eragiketetan, lehen bazkide-ordainketa normalean erosleak egindako lehen erreserba-zatiari lotuta dago, erreserbatik 14-30 egunera.
Zein auzok dituzte ticket handienak Phuket-en?
Mendebaldeko kostaldea: Bang Tao, Laguna, Kamala. Bilen batez besteko prezioa 15-30 milioi baht artean dabil. Rawai eta Nai Harn-ek sarrera-prezio baxuagoak eskaintzen dituzte (125.000 dolar inguru studio baterako), baina bolumen handiagoa dute.
Zer da lead kualifikatu bat?
3 milioi baht-etik gorako aurrekontua duen bezeroa, erosketa-epe zehatza (6 hilabetean), eta programaren CRMan dagoeneko erregistratuta ez dagoena. Programa batzuek fondoen frogagiria ere eskatzen dute.
Bazkide izan naiteke Thailandian bizi izan gabe?
Bai. Programa gehienak erabat urrunetik funtzionatzen dute. Dashboard-erako sarbidea, marka propioko materiala (brotxurak, aurkezpenak) eta CRM bidezko komunikazioa jasotzen dituzu. Ez da presentzia fisikorik behar.
Zein komisio-portzentaje da errealista hasiberri batentzat?
Bazkide berriak normalean agente-komisioaren %30-50 ingurutik hasten dira. 5-6 hilabetean 3-5 eragiketa itxi ondoren, tasak sarritan %60-70era igotzen dira.
Nola jarraitu dezaket nire leaden estatusa?
Bazkide dashboard-aren edo CRM-aren bidez. Programa profesionalek denbora errealean erakusten dute leadaren egoera: berria, bisita antolatuta, negoziazioan, erreserbatuta, itxita, ordainduta.
Zergatik da Phuket Bali edo Dubai baino merkatu indartsuagoa bazkidetzarako?
Hiru faktore nabarmentzen dira: ticket batez bestekoa altua (bilak 15 milioi baht-etik gora), nazioarteko eroste-eskaria sendoa, eta alokairu-errentagarritasun egonkorra, urteko %6-8 ingurukoa, eta horrek bezeroei proposamena aurkeztea askoz errazago egiten die.
Kuotarik ordaindu behar dut bazkidetza programa batean sartzeko?
Programa legitimoek ez dute inoiz izena emateko kuotarik eskatzen. 'Prestakuntza' edo 'datu-basera sarbidea' ordaintzeko eskatzen badizute, alarma-señal argia da.
Iturria: Leto Condos
Thailandiako higiezin-sektoreko white-label bazkidetzak sarrera-hesirik gabeko aukera dira, eta diru-sarrera potentziala sei zifrara igo daiteke dolarretan. Arrakastaren gakoa leaden kalitatea da, ez kopurua. Laguna-ko bila baterako kontaktu epel bakarra ehun studio-galdera hotz baino gehiago balio du.
Tailandiako Higiezinak-en, bazkideei baldintzak argi azaltzen dizkiegu hasieratik, sorpresak saihesteko.
Thailandian inbertitzeko prest zaude? Gure adituek higiezin egokia aurkitzen lagunduko dizute.