Imajinatu Zarauzko edo Getxoko higiezin-agentzia batean lan egiten duzula, eta bat-batean bezero bati Bang Tao-ko (Phuket) 1,2 milioi dolarreko bila bat saltzeko lagundu diozula. Kontaktu bakar horrengatik, 36.000 eta 60.000 dolar arteko komisioa jaso dezakezu zure poltsikoan. Ez da esaldi motibagarri bat, matematika hutsa baizik: Phuket-eko goi-mailako segmentuan batez besteko salneurria sei zifrakoa da, eta komisio-tasak %3tik %5era doaz.
Ikusi partaidetza-programaren baldintzak
Zer gertatzen ari da Phuket-en 2026an?
Phuket erakargarri jarraitzen du Asia osoko, Europako, Ekialde Hurbileko eta munduko beste hainbat lekutako erosle aberatsentzat (Bangkok Post, 2026ko urtarrila). Uhartearen mendebaldeko kostaldean, Bang Tao, Layan, Kamala eta Cherngtalay auzoetan, marka handiko egoitzek prezio-igoera etengabea erakusten dute. Bitartekari, erreferralatzaile, bloggerrentzat eta bidaia-agenteentzat, horrek gauza bat esan nahi du: batez besteko salneurri altua eta, ondorioz, komisio handiak.
Hala ere, Thailandiako komisio-merkatuak Europakoarekin edo AEBetakoarekin ez du zerikusirik. Ez dago estandar bakarrik, ez dago agenteen lizentzia derrigorrezkorik (nahiz eta Phuket Certified Agent ekimenak zertifikazio-bidea bultzatzen ari den), eta ordainketa higiezin-motaren, eraikuntza-fasearen eta garatzaile bakoitzaren baldintza partikularren araberakoa da. Thaiger-en 2026ko ikuspegiaren arabera, Thailandia osoan salmenta-komisio estandarrak eragiketaren balioaren %3tik %5era doaz, eta oinarrizko soldatak 15.000 bahttik gora hasten dira langile juniorrentzat, 67.000 baht edo gehiagora iritsiz salmenta-zuzendarientzat. Datu horiek argi erakusten dute Phuket-eko goi-mailako nitxoak batez besteko nazionaltik askoz gorago ordaintzen duela.
Erantzun Azkarra
- Komisio estandarra eraikitzeko dagoen apartamentu batean Phuket-en: salmenta-prezioaren %3
- Bilen eta luxuzko egoitzen komisioa: %3tik %5era, batzuetan bolumen-bonu batekin
- Batez besteko salneurria Phuket-eko mendebaldeko kostaldeko marka handiko egoitzetan: 350.000 dolartik 1.500.000 dolarrera, eta gorago ere iritsi daiteke
- Erreferralen ordainketa lizentziarik gabeko bazkideentzat (bloggerrak, bidaia-agenteak): normalean eragiketaren %1etik %2ra, edo bonu finko bat
- Komisioaren ordainketa-denbora erosleraren ordainketa-egutegiari lotuta dago: lehen zatia kontratua sinatu eta erreserba-ordainketa egin ondoren iristen da
- Bangkok Post-ek dio lehia handitu egingo dela eraikitzeko dauden apartamentuen segmentuan proiektu berrien eskaintza handitzen den heinean, eta horrek erreferral kualifikatu bakoitzaren balioa igoko du
Lau Egoera Posible Agente Batentzat
1. Bezero-zorroa duen agente lizentziatua. Eragiketa osoa kudeatzen duzu, lehen kontaktutik sinaduraraino. Komisioa: eragiketaren %3tik %5era. 45 milioi bahtean (1,25 milioi dolar inguru) saldutako bila batean, zure irabazia 1,35 eta 2,25 milioi baht artekoa da (37.500 eta 62.500 dolar artean). Ordainketa fasetan iristen da: zati bat kontratua sinatu ondoren, gainerakoa entrega egitean. Kontrapartida: Thailandian eragiketa oso baten zikloak 3 eta 18 hilabete artean irauten du.
2. Erreferral bazkidea (blogger, bidaia-agentea, erreleku-aholkularia). Lead kualifikatu bat pasatzen duzu eta higiezinaren balioaren %1etik %2ra irabazten duzu. 8 milioi baht (222.000 dolar inguru) balio duen apartamentu batean, hori 80.000 eta 160.000 baht artekoa da (2.200 eta 4.400 dolar artean) aurkezpen bakar batengatik. Alde ona: ahalegin minimoa, erantzukizun legalik gabe. Alde txarra: sari txikiagoa, eragiketa itxi ondoren bakarrik ordaintzen dena. Kalinka Thailand bezalako agentziek kudeatutako erreferral-programen arabera, bazkideek agentearen komisioaren %50etik %70era irabaz dezakete, hau da, Bang Tao-ko 25 milioi bahteko bila batek eragiketa bakar batean 375.000 eta 875.000 baht arteko erreferral-tarifa sortu dezake (10.500 eta 24.500 dolar inguru).
3. Bigarren mailako merkatuko agentea. Apartamentu eta bilen berrsalmenta. Komisioa normalean %3koa da, baina saltzaileak ordaintzen du, ez erosleak. Zailtasuna: nominee jabetza-egiturei buruzko kontrol handiagoak (Bangkok Post, 2026) bila batzuk atzeratzera bultzatzen ari da jabe batzuk. Hala ere, atzerritarren kupoko apartamentuen eskaria gora doa, eta eragiketa horiek azkarrago ixten dira.
4. Eredu hibridoa. Salmenta zuzena eta erreferral-sare bat konbinatzea. Eraikitzeko dauden proiektuak zuzenean saltzen dituzu (%3tik %5era) eta aldi berean erreferral-bonuak irabazten dituzu zure espezializazio-eremutik kanpo bideratzen dituzun bazkideengandik. Horrela lan egiten dute Phuket-eko agente arrakastatsuenek, urtean 8 eta 15 eragiketa artean ixten dituztela, guztira 100.000 eta 250.000 dolar edo gehiago irabazteko.
Konparaketa Taula
| Parametroa | Eraikitzeko Apartamentua | Bila (Jabetza Osoa/Errentamendua) | Marka Handiko Egoitza | Berrsalmenta (Bigarren Mailako Merkatua) |
|---|---|---|---|---|
| Batez besteko salneurria, THB | 5-15 milioi | 15-60 milioi | 25-150 milioi | 4-30 milioi |
| Agentearen komisioa | %3 | %3-%5 | %3-%5 gehi bonuak | %3 |
| Erreferral-bonua | %1-%2 | %1-%2 | %1,5-%2,5 | %1 |
| Ordainketa-denbora | Erreserbaren ondoren 30-90 egun | Fasetan, 3-18 hilabete | Fasetan, 6-24 hilabete | Erregistroaren ondoren 30-60 egun |
| Nork ordaintzen du komisioa | Garatzaileak | Garatzaileak edo saltzaileak | Garatzaileak | Saltzaileak |
| Kokapen nagusiak | Cherngtalay, Kamala, Patong | Bang Tao, Layan, Rawai | Bang Tao, Kamala | Phuket-eko barruti guztiak |
Zer Arrisku eta Akats Saihestu Behar Dituzu?
-
Kontraturik gabeko hitzezko akordioak. Sinatutako agente-kontraturik gabe, garatzaile batek ordainketa ukatu dezake. Konponbidea: komisio-tasa, baldintzak eta ordainketa-egutegia idatziz jarri lanean hasi aurretik.
-
Lead ez-kualifikatuak. "Ikustera bakarrik doan" norbait pasatzeak ez du erreferraltzat balio. Konponbidea: lead kualifikatu bat aurrekontu konfirmatua duen eta 30-90 egunetan higiezin bat bisitatzeko prest dagoen erosle bat da.
-
Testuinguru legala ez ezagutzea. 2026an Thailandiako agintariek nominee jabetza-egituren kontrola gogortu zuten, Business Development Departamentuak (DBD) milaka enpresa aztertzen ari dela. Konponbidea: inoiz ez gomendatu jabetza-trikimailu ilegalik; arrisku juridikoa eta ospe-galera alde bietara doaz.
-
Zerga-aldaketak alde batera uztea. 2026ko uztailaren 1etik aurrera, erregistro-kuota estandarrak berriro %2ra igo dira transferentziarako eta %1era hipotekarako (aurreko deskontuko %0,01etik gora), 7 milioi bahttik gorako higiezinetan (Dej-Udom & Associates). Konponbidea: eskaintza egin baino lehen, erosleak ordaindu beharreko kostu osoa berriz kalkulatu.
Kalkulatu erreferral batetik zenbat irabaz zenezakeen
-
Garatzaile bakar baten mende bizitzea. Proiektu bakar batekiko mendekotasunak diru-sarrerak ezegonkortzen ditu. Konponbidea: zure proiektu-zorroa gutxienez 3-5 garatzaileren artean dibertsifikatu.
-
Alokairu-etekin bermatua agintzea. Agente batek ere ez du eskubiderik alokairuaren errentagarritasuna bermatzeko. Konponbidea: datu historikoetara eta jakinarazitako tarteetara mugatu, inoiz ez berme gisa, ondorio etiko eta legalen barruan egoteko.
Galderak eta Erantzunak
Zenbateko komisioa irabazten dute higiezin-agenteek Thailandian?
Tasa estandarra higiezinaren balioaren %3 da. Phuket-eko bilen eta marka handiko egoitzen segmentuan, komisioa %5era igo daiteke. Thailandian ez dago komisio-tasa finkatzen duen lege bakarrik.
Nork ordaintzen du agentearen komisioa, erosleak ala saltzaileak?
Lehen mailako merkatuan, garatzaileak ordaintzen du komisioa eta erosleak ez du kosturik gehigarririk jasaten. Bigarren mailako merkatuan, normalean saltzaileak ordaintzen du.
Agentearen lizentziarik gabe erreferraletatik irabaz daiteke?
Bai. Thailandiak oraindik ez du agente-lizentzia derrigorrezkorik (nahiz eta Phuket Certified Agent bezalako ekimenak norabide horretan doazen). Bloggerrek, erreleku-aholkulariek eta bidaia-agenteek erreferral-bonuak irabaz ditzakete, bezero kualifikatu bakoitzeko %1etik %2ra.
Noiz ordaintzen da komisioa?
Lehen zatia normalean 30 eta 90 egun artean iristen da, erreserba-kontratua sinatu eta erosleak ordainketa egin ondoren. Gainerakoa fasetan ordaintzen da, eraikuntza-egutegiari edo entregari lotuta.
Zein da Phuket-eko batez besteko salneurria 2026an?
Mendebaldeko kostaldeko segmentu premiumean (Bang Tao, Layan, Kamala), bilek 15 eta 60 milioi baht artean balio dute (415.000 eta 1.660.000 dolar artean). Eraikitzeko dauden apartamentuek 5 eta 15 milioi baht artean balio dute (139.000 eta 415.000 dolar artean).
Nominee egituren aurkako kontrolak eragiten dio agenteen lanari?
Bai. Bangkok Post-ek dio erosleak zuhurragoak bihurtu direla bilak erosteko orduan, eta gero eta gehiago hobesten dituztela atzerritarren kupo garden bat duten apartamentuak. Errentamendu-egituretan trebeak diren agenteek abantaila lehiakorra dute.
Agenteak garatzailearekin kontraturik behar al du?
Erabat. Idatzitako agente-kontraturik gabe, ez dago oinarri legalik ordainketa eskatzeko. Kontratuak komisio-tasa, zer den lead kualifikatu bat eta ordainketa-egutegia zehaztu behar ditu.
Zenbat irabaz dezake agente batek errealistoki urtean?
Phuket-eko agente aktibo batek, 5-10 proiektuko zorro batekin, urtean 8 eta 15 eragiketa artean ixten ditu. 20 milioi bahteko batez besteko salneurriarekin eta %3ko komisioarekin, urteko diru-sarrera 4,8 eta 9 milioi baht artekoa da (133.000 eta 250.000 dolar artean).
Phuket-eko higiezin-merkatuak, 2026an, salneurri altuak, atzerriko eskaera sendoa eta agentzia-lanaren erregulazio arina konbinatzen ditu. Bezero-zorroa eraikitzen eta ezagutza legala hobetzen denbora inbertitzeko prest dauden profesionalentzat, hau Hego-ekialdeko Asiako nitxo errentagarrienetako bat izaten jarraitzen du. Gomendio nagusia: sinatu agente-kontratuak 3-5 garatzaile premiumekin eta zentratu Bang Tao, Layan eta Kamala-n, eragiketen kontzentrazioa handiena baita. Tailandiako Higiezinak-en, sarritan ikusten dugu nola sare on bat eta paperetan argi ibiltzea diren benetako gakoa negozio hau denbora luzean errentagarri izateko.
Iturria: Bangkok Post
Thailandian inbertitzeko prest zaude? Gure adituek higiezin egokia aurkitzen lagunduko dizute.