Imajinatu Bilbotik edo Donostiatik ikusitako panorama hau: Europan aberastasun-zerga gero eta zorrotzagoak dituzu, eta bitartean, Singapur, Dubai eta Phuket bezalako lekuek munduko kapitalik handiena erakartzen ari dira. Ez da kasualitatea, joera bat da, eta Thailandian etxebizitza bat begiz jotzen ari bazara, jakin beharreko datua da.
Henley & Partners konsultoretzaren Private Wealth Migration 2026 txostenaren arabera, hamarkada honetako aberatsen irteera handiena ari da gertatzen mendebaldeko ekonomietatik. Hego-ekialdeko Asia eta Golko Persikoa nazioarteko kapitalaren helmuga nagusi bihurtu dira, Europa eta Hego Korea milioidunak Singapurrera, Hong Kongera eta Dubaira galtzen ari diren bitartean.
Zuk Thailandian dagoeneko baduzu etxebizitza edo inbertitzeko asmoa, joera honek eragin zuzena du: goi-mailako propietateen prezioak gora, egoitza-baldintzak gogortzen, eta aldi berean, oraindik goia jo ez duten merkatuetan aukera berriak.
Zergatik ari dira aberatsak Europatik alde egiten?
Arrazoi nagusia fiskala da. Erresuma Batuko, Alemaniako, Frantziako eta Norvegiako gobernuek azken hiru-lau urteetan gero eta gehiago estutu dute. Frantziak fortuna handiei gainzerga berriak jarri dizkie, Norvegiak aberastasun-zerga igo du, eta Brexit ondoren, Erresuma Batua ez da jada egoiliar ez direnentzat erakargarri. Emaitza, aurreikusgarria: aberatsak oinez bozkatu dute, beren negozio eta ondasunak beste nonbaitera eramanez.
Aipagarria da Hego Korearen kasua ere: Asiako arrakasta-istorio klasikotzat jotzen zen, baina orain milioidunak galtzen ari da, ezegonkortasun politikoa eta oinordetza-zerga %50era iristea tarteko.
Zeintzuk dira gertakari nagusiak 2026an?
- Singapur eta Hong Kong indartu egin dira 2026an, Henley & Partners-en arabera, aberatsentzako Asiako erreferentziazko gune gisa.
- Erresuma Batua, Alemania, Frantzia, Norvegia eta Hego Korea ondasun handiko pertsonak (HNWI) galtzen ari dira presio fiskala eta aldaketa politikoak medio; Hego Korean oinordetza-zerga %50era ere irits daiteke.
- Dubai Golko eskualdera sartzeko ate nagusia da oraindik, aktiboak dibertsifikatzeko.
- Amerikako HNWI-en eskaria nazioarteko egoitza-programetarako gorena jo du 2026an, AEBetako aberatsak herrialdetik kanpo aukerak bilatzen ari direla.
- Singapurren familia-bulego kopurua 1.100 baino gehiagora igo zen 2024 amaieran, eta hazten jarraitu du; goi-mailako etxebizitzek metro koadroko 20.000 dolar baino gehiago balio dute bataz beste.
- Phuketeko luxuzko txaleten salmentak %12,9 igo dira 2026an, Knight Frank Thailand konsultoretzaren arabera, kondominioen eskaria pixka bat lasaitu den bitartean; kostaldeko mendebaldeak (Bang Tao, Layan, Kamala) erakarri du interes handiena.
- Laburbilduz, 2026a jende-lekualdaketa baino zerbait gehiago da: kapitalaren birbideratze sistemiko bat, Mendebaldetik Asiara eta Ekialde Hurbilera.
Zer eragiten dute egoera hauek Thailandiako merkatuan?
Singapur gero eta garestiagoa da (bertan goi-mailako etxebizitzek metro koadroko 20.000 dolar baino gehiago balio dute bataz beste), eta horrek kapital-fluxu baten zati bat Hego-ekialdeko Asiako merkatu eskuragarriagoetara bideratzen du. Thailandia, Vietnam eta Malaysia 'bigarren olatu' bat jasotzen ari dira: dagoeneko Asia oinarritzat hartu duten erosleak dira, baina orain eskualdean beren aktiboak dibertsifikatu nahi dituztenak.
Geopolitikak ere azeleratzen du joera hau. Taiwango itsasartearen inguruko ezegonkortasunak Taiwango kapitala ez bakarrik Japoniara bultzatu du, baita hegoalderantz ere, Bangkok, Pattaya eta bereziki Phuket aldera, txinatar erosleek Japoniako merkatuan presentzia murrizten duten heinean, Hong Kong eta Txina kontinentaleko kapitalari bidea zabalduz.
Aipagarria da, gainera, AEBetako aberatsen kasu berria: tradizionalki Karibea eta Europa aukeratzen zituzten, baina 2026an, Henleyren arabera, nazioarteko egoitza-programetarako amerikar eskaria historikoki altuena izan da, eta zati esanguratsu bat Asiara doa. Thailand Elite Visa, Malaysiako MM2H eta Singapurreko Global Investor Programme bezalako programak elkarren lehian ari dira segmentu hori erakartzeko.
Garaikideek erantzuten diote joera honi. Sansiri garatzaile handienetako batek 2027 eta 2030 artean Phuketen 30 proiektu berri inguru aurreikusten ditu, 40.000 milioi bahteko balioarekin, atzerriko luxuzko txalet eta kondominioen eskariari erantzunez. 2026 urte honetan bakarrik, enpresak 10.000 milioi bahteko zazpi proiektu abiaraziko ditu: lau kondominio eta hiru txalet, Cherng Talay, Phuket Town, Patong eta Rawai gunetan.
Zer lotura du Dubaik Thailandiarekin?
Dubaik trantsizio-gune bezala funtzionatzen du. 2022-2023an Arabiar Emirerri Batuetara joan ziren inbertitzaile askok orain Thailandia 'bigarren etxe' gisa aztertzen dute: Dubai negozio-oinarri gisa mantentzen dute, eta Thailandia bizitzeko lekua eta ondare higiezinaren hazkunderako gunea da. Logistikoki ere ondo funtzionatzen du, Dubai eta Phuket arteko hegaldi zuzena 6 ordu ingurukoa baita, ikuskatze-bidaiak antolatzeko erraztasuna emanez.
Euskaldunontzat, Bilbo edo Donostiatik hegaldi bakarrarekin Dubaira eta handik Phuketera aldatzeko aukera errealista da, eta gero eta inbertitzaile gehiagok darabilte estrategia hori.
Merezi du orain erostea Thailandian?
Bai, bereziki atzerritarrentzako kuotako kondominioetan eta Phuketeko mendebaldeko txaleten kasuan, Bang Tao, Layan eta Kamala inguruan. Nazioarteko erosleen sarrerak eskuragarri dagoen eskaintza gutxitzen ari da, eta orain jarduten dutenek hurrengo hazkunde-zikloaren aurretik lortzen dituzte prezioak.
Henley & Partners-en 2026ko txostenaren mezu nagusia argia da: Asia jada ez da alternatiba exotiko bat, munduko kapital-migrazioaren helmuga nagusia da. Thailandian dagoeneko finkatuta dauden inbertitzaileentzat, garaia egokia da, olatu berriaren aurretik jartzen baititu. Sarrera oraindik planifikatzen ari direnentzat, aukera-leihoa hiruhilekoz hiruhileko estutzen ari da.
Prest zaude Thailandian inbertitzeko? Tailandiako Higiezinak-eko gure aditu taldeak lagunduko dizu zure profilerako propietate egokiena aurkitzen.
Iturria: Bangkok Post