Imajinatu Bilbon edo Donostian etxe bat off-plan erosten duzula, eta bat-batean eraikitzailea proiektu berriak geldituta uzten hasten dela dirua metatzeko. Horixe gertatzen ari da Thailandian 2026an, eta Phuketen edo Bangkoken inbertitzeko asmoa duen euskal erosle orok jakin beharko luke.
Zer gertatzen ari da? Erantzun laburra
Thailandiako hiru garatzaile handienek, Sansiri, Raimon Land eta SENA, hazkunde estrategiatik alde egin eta diruzaintza babesteko modura pasa dira 2026aren bigarren seihilekorako. Kredituaren murrizketak eta Thailandiarentzako hazkunde-aurreikuspen apalagoek eragin dute aldaketa hori, eta horrek zuzenean eragiten die off-plan etxebizitzak erosteko asmoa duten atzerritarrei: eraikuntza-atzerapenen arriskua handitu egin da, eta proiektuen aldaketak ere posible dira.
Zergatik utzi dute hiru handienek hazkundea alde batera
Sansiri Thailandiako burtsan kotizatzen duen garatzaile handiena da, 40.000 milioi baht baino gehiagoko merkatu-kapitalizazioarekin (Thailandiako Burtsaren, SETen, datuen arabera). Enpresa horrek hori egitea sistemaren arazo baten seinale da, ez enpresa jakin baten arazoarena soilik.
Raimon Landek Bangkoken eta erresorta-eremuetako kondominio premium-etan espezializatuta dago, eta bere aldaketak zuzenean eragiten dio atzerriko inbertitzaileek gehien nahi duten segmentuari, luxuzkoari.
SENA Developmentek erdi-mailako merkatuan lan egin ohi du, eta horrek erakusten du presioa maila guztietan sentitzen ari dela, ez soilik goikoan.
Thailandiako Bankuaren arabera, thailandiar erosleentzako hipoteka-ukapen tasak historikoki altua izaten jarraitu du 2026aren lehen seihilekoan zehar, eta horrek barne-eskaria mugatzen du. Aztertzaileen ustez, aurten aurreko urtearen aldean proiektu berrien launching kopurua %15-25 murriztu liteke.
Gainera, kondominioetan atzerritarrek eduki dezaketen gehienezko kuotak, eraikin bakoitzeko saltzeko azalera osoaren %49koak, garatzaileei eragozten die barne-eskaeraren beherakada atzerritarren bidez soilik konpentsatzea.
Erregulazio aldaketa batek presioa areagotzen du
Aldi berean, agintariek nominee bidezko lur-jabetza egiturei buruzko kontrola zabaldu dute Phuket, Koh Samui, Krabi, Phangnga, Bangkok eta Chiang Maiko eremuetan. Bangkok Post egunkariak jakinarazi duenez, horren ondorioz atzerriko erosle askok bila-erosketak atzeratu dituzte, jabetza-egiturak eta zerga-historia berrikusi bitartean.
Phuket eta Koh Samuiko erresorta-merkatuek erresistentzia handiagoa erakusten dute turismoaren fluxuari esker, nahiz eta han ere proiektu berrien erritmoa moteldu den.
Nola eragiten dio euskal erosle bati atzerapen honek
Garatzaile bat diru-zaintza babesteko moduan sartzen denean, hasierako faseko proiektuak izoztu edo atzeratu daitezke, eta eskuratze-datak luzatu. Off-plan unitate bat erosteko sinadura eta lehen ordainketa egin dituen inbertitzaile batentzat, horrek esan nahi du dirua blokeatuta dagoela, etekinik sortu gabe, denbora-mugarik jakin gabe.
Gaur egun, Thailandian ez dago derrigorrezko asegururik eraikuntza fasean erosle baten dirua babesteko. Gordailuen itzulketak entzat kontratu bakoitzaren baldintzen menpe daude erabat. Beraz, funtsezkoa da abokatu batekin kontsultatzea sinatu aurretik, ez arazoak agertu ondoren.
Zein proiektu dira orain seguruagoak?
Garatzaile handien proiektuak, unitate gehiengoa jada saldu dutenak (%70etik gora) eta finantzaketa berretsita dutenak, nahiko seguru izaten jarraitzen dute. Hasierako faseko proiektuak, salmenta-portzentaje baxuekin, arriskutsuagoak dira.
Finkatutako etxebizitzek, hau da, jada eraikitakoek, abantaila argia dute une honetan: kalitatea egiaztatu daiteke bertatik bertara, berehala alokatu daitezke, eta ez dago eraikuntza-arriskurik ez garatzailearen likidezia-egoeraren mendekotasunik.
Zein eremutan da eskaintza indartsuena oraindik
Eskari internazional egonkorra duten erresorta-eremuek, bereziki Phuketeko mendebaldeko kostak (Bang Tao, Laguna, Kamala) eta Bangkoko erdigunak (Sukhumvit, Silom, Sathorn), lur-eskaintza mugatua dutenez, prezioak sostengatuta mantentzen dituzte.
Aukera bat ere bada, ez soilik arriskua
Garatzaile askok salmentak azkartu nahi dituzte, eta horregatik une hau erosleari mesede egiten dio: altzari-paketeak dohainik eskaintzen dituzte, zerrenda-prezioaren gainean %5-10eko deskontuak, aurrerakin txikiko ordainketa-planak, edo Transferentzia Tasaren itzulketa. Negoziatzeko unea da, ez itxarotekoa.
Nola egiaztatu garatzaile baten osasun finantzarioa
Burtsan kotizatzen duten garatzaileek beren egoera finantzarioa argitaratu behar dute Thailandiako Burtsaren (SET) bidez. Egiaztatu Zorra/Baliabide propioak ratioa, saldu gabeko stocka eta azken bi hiruhilekoetako diru-fluxuaren joera.
Ondorioa: zuhurtzia, ez alarma
Thailandiako merkatuaren egoera ez da kolapsoa, doiketa bat baizik. Buru hotzeko inbertitzaile batentzat, une hau leiho bat da: garatzaileak negoziatzeko prest daude, eskaintza zabalagoa da, eta erosleen arteko lehia txikiagoa. Gomendioa argia da: lehenetsi finkatutako edo ia amaituta dauden proiektuak, garatzaile ezagunen eskutik eta txosten finantzario gardenak dituztenak, batez ere nominee-jabetzari buruzko zorrotzagotze berri horiek Phuketen eta beste merkatu garrantzitsu batzuetan erosleen erabakiak berformatzen ari diren honetan.
Tailandiako Higiezinaketan honelako seinaleak jarraitzen ditugu egunero, gure bezeroei erosketa segurua eta informatua bermatzeko.
Iturria: Bangkok Post
Thailandian inbertitzeko prest zaude? Gure adituek etxebizitza aproposa aurkitzen lagunduko dizute.