Erantzun Laburra: Zergatik Interesatzen Zaio Honi Euskal Inbertitzaile Bati?
Thailandiako alokairuen merkatuak 2026rako errendimendu gordina %5-7 artean eskaintzen du Bangkoken etxebizitza-apartamentuetan, eta Phuketen alokairuan %7-10 lor daiteke epe laburreko kontratuekin. Hori Europako merkatu nagusietako errendimendu gehienen gainetik dago - eta hori faktore demografiko sendoen gainean oinarrituta dago, ez espekultazio hutsean.
Laburki esanda: eskariak gora egiten du, alokairuen prezioak urtez urte %8-15 artean hazten ari dira eta atzerriko jabeak legez erabat babestuta daude alokairua kudeatzeko. Tailandiako Higiezinak bezalako aholkularitzekin, Euskal Herritik prozesua osoa eraman daiteke.
Zer Gertatzen Ari Da Benetan Merkatuan?
Bangkoken, logela bakarreko apartamentu batek gaur egun hilean 15.000-25.000 THB ordaintzen du - duela urte bat baino %8-12 gehiago. Hori ez da behin-behineko gorakada: Bangkok Postek jasotzen duenez, Thailandiako alokairuen eskaria modu koherentean hazten ari da sektore guztietan.
Baina indar bultzatzaileak zeintzuk dira?
- Nomada digitalak eta urrutiko langileek alokatutako merkatu-zati esanguratsua betetzen dute. Thailandiak 300.000 DTV (Destination Thailand Visa) bisa baino gehiago eman ditu programa abian jarri zenetik, eta hauek 1-6 hilabeteko egonaldietarako etxebizitza-eskari etengabea sortzen dute.
- Migrazio barne-etorriak Bangkokerako bidea jarraitzen du: Bangkokeko Área Metropolitanoak 10 milioi biztanle baino gehiago ditu, eta hiri-etorkin askok alokairua hobesten du jabetza eskuratzeko muga ekonomikoak direla eta.
- Long-Term Resident Visa programak erdi-mailako eta goi-mailako errenta-mailako atzerritar profesionalak erakartzen ditu, alokairuen eskariari iraunkortasuna ematen diotenak.
Zeintzuk Dira Datuek Esaten Duten Zeroak?
Hona hemen inbertitzaileak erabaki baten aurrean behar dituen zifra nagusiak:
| Kokapena | Alokairuaren Mota | Errendimendu Gordina (Urteko) |
|---|---|---|
| Bangkok (Sukhumvit, Silom, Sathorn) | Epe luzea (12+ hilabete) | %5-7 |
| Phuket mendebaldeko kosta | Epe laburra | %7-10 |
| Bangkok goi-mailako apartamentuak | Epe luzea | %5-7 |
| Samui / Pattaya | Epe laburra | %7-10 |
Apartamentu luksuzkoen alokairua Bangkokeko gunean: CBRE Thailandiak jasotzen duenez, 50-80 m2-ko apartamentuek hileko 60.000-120.000 THB lortzen dute.
Phuketen kasuan, COVID-aurreko erreserba-bolumeneraino %95era itzuli da merkatu-jarduera, eta gaueko tasa batez bestekoa %20-30 igo da. Phuketeko mendebaldeko kosta - inbertitzaileen lehen aukera - lurzoruaren eskasiak eta nazioarteko eskariak eusten die prezioei: Bang Taon 284.000 THB metro koadroko batez bestekoa erregistratu da, Nation Thailand-en arabera.
Legezko Esparrua: Atzerritarrak Thai Propietatea Aloka Dezake?
Bai, eta garrantzitsua da hori argi izatea. Kondominioen Legearen arabera, atzerritar batek edozein eraikuntza erresidentzialeko unitateen %49ra arte eskuratu dezake jabetza osoz (freehold), eta jabe gisa alokairua legez kudeatzeko eskubide osoa du.
Hala ere, bi kontu praktiko hartu behar dira kontuan:
- Epe laburreko alokairu (30 egunez azpikoak) kudeatzeko, Hotel Act 2004aren araberako Hotel Lizentzia beharrezkoa da. Hori gabe jarduteak isunak ekar ditzake.
- Errentamendu-sarreren zerga: partikularrek errenta progresiboko zerga ordaintzen dute (%5-35 artean); Thai enpresa baten bidez kudeatuta, tasa korporatiboa %20 da. 2024az geroztik, Thai Ogasunak urte berean herrialdean sartzen den atzerriko diru-sarrera guztia zergapetzen du. Aholkularitza fiskal espezializatua ezinbestekoa da.
Zergatik Errenta Bangkoken Jabetza Erostearen Ordez?
Thailandiako biztanle askok galdera bera egiten diote beren buruari - eta erantzunak inbertitzaileei ere komeni zaie ulertzea.
Bangkokeko etxebizitza-prezioak %40-60 igo dira azken hamarkadan, baina etxeko errenta-mailak askoz motelago hazi dira. 25-35 urte bitarteko belaunaldiak mugikortasuna baloratzen du eta ez da prest 20-30 urteko hipoteka-kargak hartzeko. Gainera, Thailandiako Bankuak LTV (loan-to-value) neurriak zorroztu ditu, hipotekaren baldintza-lorpena zailago bihurtuz.
Emaitza: alokariuen eskari egiturazko bat, ez koiunturala.
Kostu Errealak: Zenbat Gastatu Behar Da?
Inbertitzaile batek kontuan hartu beharreko gastu-egitura:
- Komunitate-gastuak: erdiko mailako eraikinen kasuan, 40-80 THB metro koadroko hileko
- Asegurua eta altzari-ordezkapena
- Alokairuen zerga (jabetza-egituraren arabera, ikusi goian)
- Kudeaketa-enpresaren komisioa: diru-sarreren %10-30 artean; epe laburreko alokairuetan tarte altuagoa aplikatzen da
Osotara, ustiaketa-gastuak diru-sarrera gordinen %20-35 inguruan kokatzea espero daiteke.
Bangkoken sarrera-mailako apartamentu likido bat - estudio edo logela batekoa - ongi kokatutako eraikin batean 3-5 milioi THB-tik hasten da (gutxi gorabehera 85.000-140.000 dolar). Goi-segmentua 8-10 milioi THB-tik gorako unitateetatik hasten da.
Epe Laburra Ala Luzea: Zein Da Onena?
Epe laburreko alokairuak errendimendu gordin altuagoa ematen du, baina kudeaketa-gastuak (%30era arte), plataformen komisioak eta erreserba arteko hutsuneak kontuan hartuta, etekin garbiak maiz epe luzeko alokairuarekin lerrokatzen dira.
Epe luzeko kontratuak (12 hilabete edo gehiago) diru-fluxu aurreikusgarriagoa eskaintzen du eta kudeaketa-zama txikiagoa. Urtez urteko tasa-hazkundea %8-15 artean kokatzen da kokapenaren arabera. Esku-hartze gutxiko inbertitzaileentzat, hau aukera erakargarria da.
Bangkokeko gune nagusietako kalitate-apartamentuetan - Sukhumvit, Phrom Phong, Asok, Thonglor bezalako auzoetan - %90 gaineko okupazio-tasa erregistratzen da, eta unitate-balioa urteko %5-8 igotzen ari da eskari handiko distriktuetan.
Ondorioa: Tresna, Ez Modak
Thailandiako alokairuen gorakada ez da moda iragankor bat: Asiako ekonomia emergente baten aldaketa demografiko eta ekonomikoan du sustraia. Nomada digitalak, migrazio barne-etorriak, biztanleria gaztearen mugikortasun-nahia eta tourismoak bultzatutako eskariak elkarrekin eragiten dute merkatu egonkor eta emankorrago baten alde.
Kokapena eta kudeaketa-eredua ongi hautatu eta gero, Thailandiak Hego-Asiako errendimendu-arriskuaren erlazioan aukera nabarmenetako bat eskaintzen du.
Iturria: Nation Thailand