Basauriko edo Getxoko inbertitzaile batek Phuketen etxebizitza bat erosteaz pentsatzen ari bazara, agian azken egunotan albiste bat iritsi zaizu telefonora: Genting konglomeratu malaysiarrak 20.000 milioi dolarreko 'smart city' bat eraikiko du Johor-Singapur muga-eremuan. Hamarkada baten baitan Hego-ekialdeko Asian egin den proiekturik handiena omen da. Galdera logikoa sortzen da berehala: kapitala Phuket eta Bangkoketik alde egiten ari da eremu berri horretara?
Erantzun laburra ezetz da. Erantzun luzeak zenbakiak behar ditu, eta hemen dituzu.
Zer da zehazki Genting-en proiektua?
Gentingek 20.000 milioi dolar inbertituko ditu Johor eta Singapurren arteko mugan dagoen hiri adimendun batean. Proiektuak adimen artifizialaren ikerketa eta agri-teknologia ditu ardatz, ez turismo edo egoitza-merkatua. Beraz, ez da Phuketeko bilokien edo villa turistikoen antzeko zerbait; datu-zentroez, AI laborategiez eta baratze bertikalez osatutako hiri oso bat da.
Eremuaren izena Johor-Singapur Zona Ekonomiko Berezia (JS-SEZ) da, eta 2025eko urtarrilean abiarazi zen, muga bien arteko pertsona eta kapital mugimendua errazteko. Nikkei Asiaren arabera, zona hori berariaz diseinatu da Shenzhen eta Bangalore bezalako korporazio-poloekin lehiatzeko, ez turismo-inbertsioarekin.
Nortzuk dira erosle-taldeak, eta zergatik ez dute talka egiten?
Hemen dago funtsezko puntua Euskal Herritik begiratzen duenarentzat: Johorreko proiektuak profesional internazionalak eta enpresa teknologikoak erakarri nahi ditu, hau da, langile espezializatuak eta korporazio handiak. Phuketen erosle-profila oso bestelakoa da: bigarren egoitza bat nahi duen familia bat, errenta bidez diru-sarrera bat lortu nahi duen inbertitzailea, edo urtaro epeletan bizitzeko nomada digital bat.
Bi merkatu horiek ia ez dira gurutzatzen. Genting-ek eraikitzen ari dena bulego-dorreak eta ikerketa-guneak dira; Phuketek eskaintzen duena, aldiz, hondartzako villa bat da alokairu-errentagarritasunarekin.
Zenbakiek zer diote: errentagarritasuna eta prezioak
Hemen datza egiazko konparazioa, eta Thailandiaren alde makurtzen da argi eta garbi:
| Adierazlea | Johor Bahru | Phuket |
|---|---|---|
| Alokairu-errentagarritasuna urteko | %3-4 | %6-8 |
| Atzerritarren eskaera (2025-2026) | Hasiberria, korporatiboa | %60 (2025 3. hiruhilekoa), %65 espero da 2026an |
| Etxebizitza premium prezioa | - | 120.000-180.000 baht/m² (3.400-5.100 $) |
| Proiektuaren fasea | 10-15 urteko garapena | Merkatu heldua, funtzionatzen |
2025ean, atzerritarrek parte hartutako etxebizitza-eragiketak Phuketen %22 igo ziren, kalkulu batzuen arabera. Eta Bangkok Posten arabera aipatutako Knight Frank Thailand-en txostenak dio Phuketeko luxuzko etxebizitza-merkatuak indartsu jarraituko duela 2026ra arte, batez ere marka-etxebizitzek eta villa-eskaerak bultzatuta, kostaldeko mendebaldeko eremu nagusietan.
Zer eskaintzen du Genting-ek atzean, sinesgarritasunari dagokionez?
Genting Taldeak 15.000 milioi dolar baino gehiagoko merkatu-kapitalizazioa du, eta Singapur eta Malaysian Resorts World kasinoak kudeatzen ditu. Beraz, esperientzia badu proiektu erraldoiak gauzatzen, eta hori kontuan hartzekoa da. Baina eskala horrek berak esan nahi du proiektua faseka garatuko dela, 15-20 urteko epean normalean, eta lehen azpiegiturak 3-5 urte barru ager litezke, baina hiri erabat garatua 2040ko hamarkadarako aurreikuspen bat da, ez errealitate hurbil bat.
Jabetza-egiturak: zer alde dago Malaysia eta Thailandiaren artean?
Hemen dago xehetasun garrantzitsu bat euskal erosle baterako, praktikan asko esaten duena. Malaysian, atzerritarrek jabetza librea (freehold) eros dezakete 1 milioi ringgit-etik gora (gutxi gorabehera 215.000 dolar). Thailandian, aldiz, sistema desberdina da: atzerritarrek bilokiak eros ditzakete atzerritarren kuotaren barruan (proiektu bakoitzaren azaleraren %49 arte), edo villentzat 30+30+30 urteko errentamendu-egitura erabili ohi da.
Bi sistemak baliozkoak dira, baina oso ezberdinak, eta hori kontuan hartu behar da Phuketen edo Johorren erosteko erabakia hartu aurretik.
Ba al du eraginik atzerritarren jabetzaren gaineko kontrol berriak?
Bangkok Posten arabera, Thailandiako erregulatzaileek nominee-egituren hutsuneak itxi dituzte azken hilabeteotan, eta atzerritarren partaidetza enpresetan gainbegiratu gogorragoa ezarri dute, batez ere Koh Phangan eta Koh Samuin. Hala ere, Juwai IQI-ren kalkuluen arabera, atzerritarrek Phuketeko luxuzko villen eragiketen %60 inguru osatzen dute oraindik, eta Samui eta Phanganen %90 gainditzen dute. Kontrol horrek, oraingoz, eragin mugatua izan du benetako eskaeran.
Igoko al dira Phuketeko prezioak, edo jaitsi Johorren lehiaren ondorioz?
Oso zaila. Bi merkatuek maila eta erosle ezberdinak dituzte, eta ez dute elkarren artean lehiatzen. Phuketeko etxebizitza premiumaren prezioek urtean %8-12 hazi litezke, baina hori ez da Johorreko lehiaren ondorio, uharteko lur eskuragarri gutxiagoak sortutako presioaren emaitza baizik.
Zer da hoberena inbertitzaile batentzat: Bangkok, Phuket ala Johor?
Bangkokek merkatu likidoa eskaintzen du, Lurraren Departamentuaren bidez erregistro gardena duena, eta gaur egun diru-fluxua nahi duenarentzat oso egokia da. Johor, aldiz, oraindik proiektu bat da, 10-15 urteko errealizazio-epearekin, eta emaitzak epe luzera baino ez dira ikusiko. Phuket, bere aldetik, alokairu-merkatu funtzionala, kudeaketa-enpresa fidagarriak eta eskaera egonkorra eskaintzen ditu, orain bertan.
Hego-ekialdeko Asiako propietate-merkatu osoari begiratuta, JS-SEZ zonak korporazio-kapitalaren eta enpresa teknologikoen lehia areagotuko du, dudarik gabe. Baina bizimodu-aktiboetan eta diru-sarrera pasiboetan interesa duten inbertitzaile pribatuentzat, Thailandiak bere konbinazio berezia mantentzen du: errentagarritasuna, klima eta azpiegitura heldua, elkarren artean uztartuta modu berdinean beste inon aurkitzen ez den bezala.
Gentingen proiektua ausarta eta ikusgarria da anbizioz, baina diru-sarrerak sortzen dituen egoitza-proiektu bat bilatzen duenarentzat, jabetza-egitura argiarekin eta diru-fluxu aktiboarekin, Thailandiak eskualdean aukerarik sendoena eskaintzen jarraitzen du. Phuketek eta Bangkokek eraikitzen ari den parke teknologiko batek eman ezin duena eskaintzen dute: alokairu-merkatu funtzionala, kudeaketa-enpresa probatuak, eta eskaera etengabea.
Iturria: Bangkok Post
Thailandian inbertitzeko prest? Tailandiako Higiezinak-eko gure adituek lagunduko dizute zure profilerako aukera egokiena aurkitzen.