Euskal inbertitzaile askok galdetzen dute ea Thailandian etxebizitza erosteko unea iritsi den. Erantzun laburra: bai, lurzoruen prezioak jaisten ari dira herrialde osoan 2026an, eskaera ahulak eraikitzaileak lur berriak erostetik urrundu dituelako, baina beherakada ez da era berean gertatzen leku guztietan. Bangkokeko erdigunean eta Phuketeko kostaldean, adibidez, prezioak sendo mantentzen dira.
Bangkok Post egunkariaren arabera, apartamentuen eskaera ahulak zuzeneko presioa eragiten die lurzoruen balioei herrialde osoan. Urte askotan zehar eraikuntza itzelak izan dira, eta orain eraikitzaileek saldu gabeko etxebizitza pila handiak dituzte esku artean. Horrek lur berriak erosteko interesa desagerrarazi du, eta kate-erreakzio bat sortu du: erosle gutxiago lurzoruentzat, prezio baxuagoak.
Zergatik ari dira lurzoruak merketzen Thailandian?
Mekanismoa nahiko sinplea da: eraikitzaileek ezin dituztenean beren apartamentuak saldu, lur berriak erosteari uzten diote. Erosle gabeko lurzoru batek likidezia galtzen du, eta diru premia duten jabeek prezioa jaitsi behar izaten dute saltzeko.
Geografia funtsezkoa da hemen. Bangkoko erdigunean, Silom, Sathorn eta Sukhumvit auzoetan (Asok geltokiraino), merkatua guztiz bestelakoa da: lursail eskuragarriak urriak dira eta proiektu berriak amaitu aurretik saltzen dira. Beherakada, aldiz, ertzetan nabaritzen da bereziki, Bang Na, Min Buri eta Rangsit bezalako auzoetan, baita saldu gabeko etxebizitza asko dituzten turismo-guneetan ere.
Zenbatekoa da benetan beherakada?
- Bangkokeko apartamentu-lantzamendu berriak %30-35 inguru jaitsi ziren 2026ko lehen hiruhilekoan, 2024ko epe berarekin alderatuta
- Thailandiako eraikitzaile handi batzuek, hala nola Sansiri, Ananda eta Origin Property, jada 2025ean iragarri zuten lurzoruak erosteko plangintza moteltzen ari zirela
- Bangokeko kanpoaldeko auzoetan (BTS eta MRT lerroen inguruan, hiri erdigunetik urrun), batez besteko lur-prezioak %10-18 inguru jaitsi dira 2023ko gailurretik
- Pattaya da merkatu gainzamatuenetako bat: CBRE Thailand konpainiaren datuen arabera, saldu gabeko apartamentuen ehunekoa auzo batzuetan %50 baino gehiagora iritsi zen, oraingo beherakada hasi baino lehen ere
- Phuketen, txaletetarako lursailek astiroago galtzen dute balioa, atzerritarren eskaera txaletetarako sendo mantentzen delako
- REIC erakundearen datuek, sektoreko hedabideek aipatuta, adierazten dute lur-zatiketa eta eraikuntza-baimenak asko jaitsi zirela lehen hiruhilekoan: 5.783 lursail baimendu ziren, aurreko urtearekin alderatuta %45,7ko jaitsierarekin, hipoteka-maileguak, ostera, %11,1 hazi ziren, batez ere 3 milioi baht azpitiko segmentuan kontzentratuta
- Atzerritarrek oraindik ezin dute zuzenean lurrik jabetu Thailandian; bide nagusiak epe luzeko errentamendua (30+30+30 urte artekoa izan daitekeena) edo thailandiar enpresa baten bidezko jabetza dira
Zer esaten dute inbertitzaile instituzionalek?
Badago kontuan hartu beharreko seinale bat: eragile handien jokabidea. Knight Frank Thailand aholkularitzaren arabera, Singapurreko eta Hong Kongeko funts handiak Bangkokeko lurzoruak erosten hasi ziren indarrez 2025eko bigarren seihilekoan. Diru adituak jaisten ari den merkatu batean sartzea, klasikoki, hondoa gertu dagoelaren zantzua izan ohi da. Joera hori beste toki batzuetan ere ikusten da: eraikuntza-erritmoa nazio mailan moteldu arren, Phuketek atzerriko erosle eta errentari interesa erakartzen jarraitzen du modu jarraituan. Thailandia osoan, gutxi gorabehera 600.000 etxebizitza saldu gabe daude oraindik, eta horrek presioa eragiten die prezioei herrialde osoan.
Zer arazo legal ditu atzerritar batek lurra erosteko?
Hemen dago benetako muga: Thailandian lurra erostea atzerritar batentzat konplexua da legalki. Ez dago zuzeneko jabetza osoa (freehold) lortzeko aukerarik. Ohikoena epe luzeko errentamendua da, normalean 30 urterako, berritzeko aukerekin. Beste bidea thailandiar enpresa bat sortzea da, baina horrek aholkularitza legal zehatza eskatzen du eta arrisku erregulatzailea dakar, batez ere agintariek "nominee" egiturei gero eta arreta handiagoa jartzen dietenez.
Non merezi du bilatzea, eta non hobe ez?
Inbertitzaile batek une honetan egin beharko lukeena da leku zehatzak jarraitzea, ez merkatu orokorraren adierazleak. Erdigunearen eta ertzen arteko aldea zabaltzen jarraituko du. Pattayak eta Bangokeko kanpoaldeko auzoek deskontu handienak eskaintzen dituzte, baina horrek likidezia-arrisku handiagoa dakar ere. Phuketeko txaleta-lurrek, batez ere mendebaldeko kostaldean, egonkortasuna mantentzen dute atzerritarren eskaera egonkorrari eta eskaintza mugatuari esker.
Gure esperientziatik, Tailandiako Higiezinak-en, gomendagarria da beti proiektu bakoitza banan-banan aztertzea: egoera legala, hirigintza-sailkapena eta azpiegitura-planak. Ez dago bi lursail berdinik, eta merkatu honek erabaki informatuak eskatzen ditu inoiz baino gehiago.
Galdera Sarriak (FAQ)
Zergatik ari dira lurzoruen prezioak jaisten Thailandian 2026an?
Arrazoi nagusia apartamentu-merkatuaren ahultasuna da. Eraikitzaileek saldu gabeko etxebizitza asko pilatu dituzte, eta horrek lur berriak erosteari utzarazi die, eskaera jaitsiz eta prezioak beherantz bultzatuz.
Non ari da lurra azkarren merketzen Thailandian?
Beherakadarik nabarmenena Bangokeko kanpoaldeko auzoetan gertatzen da, garraio-lerro urrunenen inguruan, baita Pattayan eta apartamentu-gainzamatuena duten Phuketeko auzo batzuetan ere.
Atzerritar batek lurra eros dezake Thailandian?
Ez zuzenean. Atzerritarrek ezin dute lurraren jabetza osoa (freehold) izan. Aukera bideragarriak epe luzeko errentamendua edo behar bezala egituratutako thailandiar enpresa baten bidezko erosketa dira.
Une egokia al da orain Thailandian lurra erosteko inbertsio gisa?
Oraingo beherakadak sarrera-aukerak sortzen ditu prezio baxuagoetan, batez ere Bangokeko eta Phuketeko toki interesgarrienetan. Hala ere, lursail bakoitzak bere azterketa sakona behar du: egoera legala, hirigintza-sailkapena eta azpiegitura-planak barne.
Zenbat iraungo du lurzoruen prezioen beherakadak?
Merkatuko kalkuluen arabera, presio beherakorra 2026 amaierara arte behintzat iraungo du. Susperraldia eraikitzaileek beren apartamentu-stocka husten dutenean hasiko litzateke, lur berriak erosten berriro hasten direnean.
Zein arrisku ditu atzerritar batek Thailandian lurra erosteak?
Arrisku nagusiak hauek dira: zuzeneko jabetza ezinezkotasuna, thailandiar bazkide baten menpekotasuna enpresa-egitura erabiliz gero, lur-legerian aldaketak izateko aukera, hirigintza-arazoak, eta likidezia baxua eskaintza handiegia duten guneetan.
Lurzoruen balio-jaitsierak eragiten al die txalet eta apartamentuen prezioei?
Bai, baina atzerapenarekin. Lur merkeagoak azkenean proiektu berrien kostua jaisten du, eta horrek bigarren eskuko merkatuko prezioetan presioa sor dezake. Segmentu premiumean, ordea, eragina oso txikia da.
Zein eremutan mantentzen dute balioa lurzoruek Thailandian?
Bangokeko erdiguneko auzoek (Silom, Sathorn, Sukhumvit), Phuketeko mendebaldeko kostaldeak (Bang Tao, Laguna, Kamala) eta lur-eskaintza mugatua duten uharteek balioa mantentzen dute oraindik ere.
Iturria: Bangkok Post
Thailandian inbertitzeko prest zaude? Gure adituek zure aukerarik onena aurkitzen lagunduko dizute.