Euskal aurrezkia bankuko kontu batean geldirik ikustea normala da gaur egun, baina Asian beste zerbait gertatzen ari da: dirutza handiak lurraldez aldatzen ari dira, azkar. Taiwango inbertitzaileek azken urtean bikoiztu egin dituzte Japoniako higiezinetan dituzten kokapenak, Taiwango itsasartean gatazka areagotzeko beldurrak bultzatuta. Baina Japonia istorioaren zati bat besterik ez da. Aldi berean, Asiako kapitala Hego-ekialdeko Asiara isurtzen ari da, eta Thailandia aldaketa horren onuradun nagusietako bat bihurtzen ari da, Phuket buru dela.
Nikkei Asia agentziaren arabera, txinatar kontinentaleko erosleak Japoniako merkezutik atzera egiten ari dira, eta arrisku geopolitikoa saihestu nahi duten taiwandarrek euren tokia hartzen ari dute. Yen ahulak Tokioko apartamentuak erakargarri egiten jarraitzen du, baina inbertitzaile guztiek ez dute begirada ekialdera jartzen. Taiwan, Hong Kong eta Txina kontinentaletik datorren kapital zati handi bat hegoaldera bideratzen ari da: Bangkok, Pattaya eta, batez ere, Phuket-era.
Thailandian jada aktibo dauden nazioarteko inbertitzaileentzat, joera honek ondorio zehatzak ditu: lehia handiagoa etxebizitza premiumengatik, lur-prezio garestiagoak eta alokairu-prezio gorakorrak.
Zergatik ari da kapital asiarra Thailandiara mugitzen?
Erantzun zuzena: Taiwango itsasartearen inguruko ziurgabetasun geopolitikoak eta Txinako kapital-kontrol zorrotzagoek dirudun asiar askoak beste jurisdikzio batzuetan aktiboak dibertsifikatzera bultzatzen ari dira, eta Thailandia, batez ere Phuket, neutraltasunagatik eta errentagarritasunagatik nabarmentzen ari da. 2026an, adituek diote Phuketeko transakzioek %25-30eko gorakada izan dutela urtetik urtera Asiako erosleen artean.
Datu gakoak, laburbilduta
- Taiwanek munduko 4. erreserba-dibisa handienak ditu (570.000 milioi dolarretik gora), eta kapital pribatuaren zati esanguratsu bat kanpoan dibertsifikatzen ari da orain
- Txinatar erosleek murriztu egin dituzte Japoniako etxebizitza-erosketak, Pekinek kapital-irteerei ezarritako kontrol handiagoen ondorioz
- Phuketek 10 milioi turista atzerritar baino gehiago hartu zituen 2025ean, alokairu-eskaria egonkor mantenduz
- 5 eta 15 milioi baht bitarteko (140.000-420.000 dolar) apartamentuek dute eskari handiena erosle atzerritarren artean
- Bang Tao eta Laguna eremuetako lur-sailek %15-20ko balio-igoera izan zuten 2025ean
- Thailandiako legediaren arabera, atzerritarrek eraikin baten azalera osoaren %49 arte eduki dezakete jabetza osoan (freehold)
- Thailandiako Board of Investment (BOI) erakundeak LTR bisa bidezko pizgarriak zabaltzen jarraitzen du, 10 urteko egoitza-eskubidea ematen duena
- Phuketetik harago, Golkoko eskualdetik ere kapital-dibertsifikazioa azkartzen ari da, eta Thailandia, Bali, Georgia, Oman eta Saudi Arabia bilakatzen ari dira etekin egonkorren bila dabiltzan inbertitzaileen helmuga gogokoenak
Zenbatekoa da errentagarritasuna Phuketen, Tokiorekin alderatuta?
| Kokapena | Batez besteko alokairu-etekina urtean |
|---|---|
| Phuket (bilak) | %6-8 |
| Bangkok | %4-5 |
| Tokio, Japonia | %3-4 |
Etekin diferentzia hori dibisa gogorretan neurtuta dago, eta hori da hain zuzen Asiako inbertitzaile askorentzat erabakigarria dena: Phuketen jarraibide kobratzeko gaitasuna Tokiokoa baino nabarmen handiagoa da.
Zer eragin du bahtaren beherakadak?
Baht thailandiarrak dolarraren aurrean ahulago egoteak sarrera-atalasea jaisten die dolarretan inbertitzen dutenei, hau da, euren erosahalmena handitu egiten da neurri berean. Horrek azaltzen du, hein handi batean, zergatik ari diren atzerriko erosleak azkarrago mugitzen aurten.
Zergatik Phuket eta ez Bangkok edo Pattaya?
Phuketek hiru abantaila konbinatzen ditu: nazioarteko aireportua, hamarnaka herrialdetatik hegaldi zuzenekin; urte osoko turismo-eskaria; eta lurzoru mugatua, eskasia benetakoa sortzen duena. Bangkok interesgarria da epe luzerako alokairurako, baina bertako etekinak batez beste %4-5koak dira, Phuketeko bilen %6-8arekin alderatuta.
Nola eragiten dio geopolitikak Thailandiako prezioei?
Taiwango itsasartean edo Txinako Itsaso Hegoaldean tentsio bakoitzak higiezinen inguruko kontsulta uholde berri bat eragiten du herrialde neutraletan. Thailandiak, alderdi militarrekin aliantzarik ez duenez eta alde guztiekiko harreman orekatuak mantentzen dituenez, lurralde segurutzat hartzen da. Pertzepzio horrek prezioak zuzenean gora bultzatzen ditu.
Japonia eta Thailandia lehian al daude kapital berberagatik?
Neurri batean bai. Kapital instituzional handiak Tokio eta Osaka nahiago izaten jarraitzen du, likidezia eta gardentasuna handiagoak baitira han. Baina 200.000 eta 1 milioi dolar arteko aurrekontua duten inbertitzaile pribatuek Thailandia aukeratzen dute maizago, etekin altuagoagatik, klima onagatik eta bizimodua eta inbertsioa uztartzeko aukeragatik.
Zer arrisku dakarzkie atzerriko erosleei Asiako inbertsio-gorakadak?
Arrisku nagusia prezio-presioa da. Taiwango eta Hong Kongeko kapital-uholde bat merkatuan sartzen denean, sustatzaileek prezioak igotzen dituzte lansamentuan, eta kokapenik onenak dituzten unitateak azkarrago agortzen dira. Gomendagarriena da salmenta-aurreko fasean jokatzea, prezioak merkatuko baliotik %10-15 azpitik daudenean.
Babesleku bat al da Phuketeko higiezina arrisku geopolitikoaren aurrean?
Bai, eta Asiako inbertitzaileen jokabideak berresten du. Jurisdikzio egonkor batean dagoen eta dibisa gogorretan alokairu-diru-sarrerak sortzen dituen aktibo fisiko batek inflazioaren eta zalantza politikoen aurrean babes gisa funtzionatzen du. Gakoa eragiketaren egitura ondo lantzea da: jabetza osoa (freehold) apartamentuentzat, eta lur-errentamendu luzea (30+30 urte) bilentzat.
Zenbatekoa da gutxieneko aurrekontua Phuketen sartzeko 2026an?
Estudio eta apartamentu txikiek proiektu onenetan 3-4 milioi baht (gutxi gorabehera 85.000-115.000 dolar) inguru balio dute abiapuntuan. Alokairu-etekin bermatuko bilak, berriz, 10-12 milioi bahtetik hasten dira (280.000-340.000 dolar). Kapital-sarreraren erritmoa kontuan hartuta, itxaron daiteke zenbaki hauek gora egiten jarraitzea.
Nola antolatu behar dira etxebizitzak ikusteko bidaiak?
Modu eraginkorrena 3-5 eguneko ikuskatze-bidaia bat da. Bertan, esperientziadun profesionalen laguntzarekin, prezio-segmentu ezberdinetako etxebizitzak konpara daitezke erabaki bat hartu aurretik. Tailandiako Higiezinak-en, esperientziadun aholkulariek bidaia horiek antolatzen laguntzen dute, aurrekontu eta helburu bakoitzera egokituta.
Egoera egiturazkoa da, ez unekoa
Asiako kapitalaren isurketa Hego-ekialdeko Asiara ez da gorakada iragankor bat, egiturazko aldaketa bat baizik. Taiwango, Hong Kongeko eta Singapurreko inbertitzaileak beren zorroak berrorekatzen ari dira, eta Phuketek isurketa horren zati desproportzionatu bat bereganatzen ari da. Thailandiako merkatua aztertzen ari denarentzat, atzeratutako hiruhilekoak prezio garestiago batean sartzea esan nahi du.
Iturria: Undersun Estate