Erantzun zuzena: zenbat irabaz daiteke bila bat gomendatuz?
Demagun Bang Tao-n 25 milioi THBko bila bat saltzen dela. Bila hori gomendatu duen partnerrak 375.000 eta 875.000 THB artean jasoko luke (gutxi gorabehera 10.500 eta 24.500 dolar artean). Ez da zenbaki teoriko bat: agentziek, blogariek eta erreubikazio-aholkulariek 2026an Phuket-eko garatzaileei bidaltzen dizkieten erosle kualifikatuen truke ordaintzen den benetako tartea da.
Ikusi partzuergo-programaren baldintzak
Euskaldun askorentzat Thailandia oraindik urrutiko kontzeptu bat da higiezinen munduan, baina errealitatea da han merkatua gainberotzen ari dela. Knight Frank Thailandiaren datuen arabera, bilen salmentak %12,9 hazi ziren 2026an, uharteko mendebaldeko kostaldean (Bang Tao, Layan, Kamala) eskaintza oso mugatua den bitartean. Transakzio bakoitzaren batez besteko zenbatekoa gora doa, eta horrekin batera erosle bat ekarri duenaren komisioa ere bai.
Horregatik utzi diote garatzaileen eta agentzien erreferentzia-programei alboko diru-sarrera bat izateari. Publikoa duten profesionalentzat benetako diru-sarrera kanal bat bihurtu da, eta eredua errusiar hiztunen merkatutik harago zabaltzen ari da: AssetWise, Thailandiako garatzaile handienetako bat, orain dela gutxi bere 'Creator Club' afiliatu-komunitatea abiarazi zuen, 500.000 THBraino ordaintzen dituena arrakastazko erreserba bakoitzeko, 36 proiektu baino gehiagotan.
Zenbat da agente baten komisio estandarra Thailandian?
Thailandiako higiezin-salmenta batean agente baten komisio estandarra propietatearen prezioaren %3tik %5era doa. Erreferentzia-programetako partnerrek komisio horren %50 eta %70 artean jasotzen dute, salmenta ekarri izanagatik.
Phuket-eko apartamentu baten batez besteko prezioa 5 eta 8 milioi THB artekoa denez, erreferentzia bakoitzeko ordainketa 75.000 eta 280.000 THB artekoa da (2.100 eta 7.800 dolar artean). Bang Tao, Layan edo Kamala bezalako eremu goi-mailakoetan, bilek 15 eta 60 milioi THB artean balio dutenez, komisioak 225.000 eta 2.100.000 THB artera igo daitezke propietate bakoitzeko.
Ordainketak, oro har, erosleak egiten dituen ordainketei lotuta daude: %50 lehen ordainketaren ostean, eta beste %50 giltzak entregatzean. Erreferentzia kualifikatutzat hartzen da aurrekontu konfirmatua duen eta 3-6 hilabeteko epean transakzioa egiteko prest dagoen erosle-kontaktua. Programa gehienek partner-dashboard bat eskaintzen dute, bila baten egoera denbora errealean jarraitzeko, izena eman denetik itxi arte.
Nork irabaz dezake gehien: profil bakoitzaren adibideak
Bloggerra edo influencerra, publiko internazionalarekin. Telegram, Instagram edo YouTuben 10.000 jarraitzaile baino gehiago badituzu, propietate-berrikuspen edo bilen zerrenda batek 3 eta 8 kontsulta kualifikatu artean sor ditzake. Kontsulta horietatik %5-12 bihurtzen da benetako salmenta itxi bat. Hiruhilekoan itxitako bi salmenta 7 milioi THBko apartamentuetan gutxi gorabehera 350.000 eta 490.000 THB artean uzten dute (9.800 eta 13.700 dolar artean). Alde ona: ez da beharrezkoa higiezin-lizentziarik, erreferentzia-akordio bat baino ez. Alde txarra: diru-sarrera sasoikoa da eta plataformaren araberakoa.
Erreubikazio-aholkularia edo migrazio-espezialista. Bezeroek jada Thailandiara bizitzera joateko erabakia hartu dute, eta etxebizitza-aurrekontuak turista-inbertitzaileenak baino altuagoak izan ohi dira. Bihurketa %15-25era hel daiteke, erosketa erreubikazio erreal bati lotuta baitago. 30 milioi THBko bila baten salmenta itxi batek, %3,5eko komisioarekin eta partnerraren %60ko partaidetzarekin, 630.000 THB (17.600 dolar) sortzen ditu. Alde ona: bihurketa altua eta bezeroaren fideltasuna. Alde txarra: bezero bakoitzak asko pisatzen du, funtsak estua da.
Bidaia-agentzia edo turismo-antolatzailea. Phuket-era bidaiak antolatzen dituzten agenteek erosle potentzialekiko sarbide naturala dute, ikusketa-bidaia erreserbatzen duten bezeroak askotan erosteko erabakitik oso hurbil baitaude. Bihurketa txikiagoa da (%3-7), baina bolumen handiagoak konpentsatzen du. Agenteak bi aldiz monetizatzen du bezero bera: bidaia bera eta erreferentzia-komisioa. Alde ona: bikoitza monetizazioa. Alde txarra: erreferentzia-urratsa turismo-salmenten funtsean txertatu behar da.
Beste merkatu batean jarduten duen agentea (CIS, Dubai, Europa). Dibertsifikazioa bilatzen duten inbertitzaile-bezeroak dituen agentea. Phuket-en errentamendu-etekin garbiak %4-8 net artekoak dira (aiproperty-phuket.com iturriaren arabera, 2026), eta aktiboaren balio-igoerak Thailandia lehiakor bihurtzen du. Ez da bisitarik behar tokian bertan, eskualdaketa 'epela' nahikoa da. 4 salmenta urtean, batez beste 12 milioi THBko propietateetan, partnerrak gutxi gorabehera 1.000.000 eta 1.680.000 THB artean irabazten ditu (28.000 eta 47.000 dolar artean). Alde ona: diru-sarrera pasiboa, tokiko presentziarik gabe. Alde txarra: konfiantza behar da tokiko bazkidearengan.
Konparazio-taula: profil bakoitzaren datuak
| Partner mota | Batez besteko salmenta (THB) | Partnerraren komisioa (%) | Diru-sarrera salmenta bakoitzeko (THB) | Espero diren salmentak urtean |
|---|---|---|---|---|
| Bloggerra / influencerra | 7.000.000 | %1,5 - 2,5 | 105.000 - 175.000 | 4 - 10 |
| Erreubikazio-aholkularia | 20.000.000 | %2,0 - 2,5 | 400.000 - 500.000 | 3 - 6 |
| Bidaia-agentea | 5.000.000 | %1,5 - 2,0 | 75.000 - 100.000 | 5 - 15 |
| Agentea (CIS / Dubai) | 12.000.000 | %2,0 - 3,0 | 240.000 - 360.000 | 4 - 8 |
Oharra: zenbakiek partnerraren azken partaidetza islatzen dute (agentearen guztizko %3-5eko komisioaren %50-70)
Zein arrisku eta akats saihestu behar dira?
Kualifikatu gabeko kontaktuak bidaltzea. Aurrekonturik edo asmorik gabeko kontaktuak bidaltzeak zure partner-estatusaren balioa jaisten du. Konponbidea: bila eskualdatu aurretik kualifikatu, gutxienez aurrekontua, epea eta propietate-mota konfirmatuz.
Idatzizko akordiorik gabe lan egitea. Ahozko komisio-akordioek ez dute balio juridikorik. Konponbidea: partner-kontratu bat sinatu, ehunekoa, biliaren 'iraupena' eta ordainketa-egutegia zehazten dituena.
Errentamendu-merkatuko iruzurra. Phuket-en iruzur kasuak azaleratu dira, non iruzurgileek eskubiderik ez zuten unitateak errentan eman zituzten; erreportatutako kasu batean biktimen galerak 2 milioi errublo baino gehiagora iritsi ziren. Kalteturiko propietate bat gomendatzeak erreputazio-arriskua sortzen dio partnerrari. Konponbidea: garatzaile eta kudeaketa-enpresa egiaztatu eta lizentziadunekin bakarrik lan egin.
Lizentziarik gabeko epe laburreko errentamenduak. Airbtics-en datuen arabera (2025eko uztaila), Phuket-en aktibo dauden 12.675 Airbnb iragarkietatik %0k du hotel-lizentzia, Hotel Act B.E. 2547 legearen arabera 30 egunetik beherako egonaldietarako nahitaezkoa dena. Lizentziarik gabeko unitate bat epe laburreko errentamendu-inbertsio gisa gomendatzeak bezeroa isunen aurrean uzten du. Konponbidea: lizentzia-egoera garatzailearekin zuzenean egiaztatu gomendatu aurretik.
Bila bikoiztuak. Bezero batek garatzailearekin zuzenean harremanetan jar daiteke lehen erreferentzia egin ondoren. Konponbidea: bila bakoitza programaren CRM-dashboardean erregistratu, ordu-zigiluarekin.
Zerga-betebeharrak. Erreferentzia-diru-sarrerak zergapetuta daude partnerraren zerga-egoitzaren herrialdean. Konponbidea: zerga-aholkulari batekin kontsultatu lehen ordainketa jaso aurretik.
Kalkulatu zenbat irabaziko zenukeen erreferentzia batekin
Atzerritarrek gogoan izan behar dute propietate bat gomendatzean atzean dagoen egitura juridikoa ere: Thailandian erosleek ezin dute lurra jabetza osoan (freehold) eskuratu, beraz bilek normalean leasing-egiturak dituzte (ohikoena 30+30+30 urtekoa) edo thailandiar enpresa baten bidezko egitura. Apartamentuak, aldiz, freehold gisa eskura daitezke, baina eraikin bakoitzeko atzerritarren jabetza-kupoa %49koa da gehienez. Egitura hauek abokatu lizentziadun batekin konfirmatu gabe proiektu bat gomendatzea bera ere arrisku bat da bezeroari azaldu beharrekoa.
Sarrera-galderak (FAQ)
Zenbat komisio irabazten du partner batek Thailandian erosle bat gomendatzeagatik?
Partnerrak agentearen komisioaren %50 eta %70 artean jasotzen du, eta agentearen komisioa normalean propietatearen prezioaren %3-5 izaten da. Zenbaki absolututan, 75.000 THBtik apartamentu batean 2.000.000 THB baino gehiagora bila premium batean.
Higiezin-lizentzia behar da erreferentzia-programa batean parte hartzeko?
Ez. Erreferentzia-partner batek ez du ikusketarik egiten ezta transakziorik kudeatzen ere. Sinatutako partner-akordio bat eta erosle kualifikatu baten kontaktua nahikoa dira.
Noiz ordaintzen da erreferentzia-komisioa?
Egitura estandarra %50 da erosleak lehen ordainketa egin ondoren, eta beste %50 jabetza-eskualdaketa sinatu ondoren. Une zehatza propietatearen eraikuntza-fasearen araberakoa da.
Zer da erreferentzia kualifikatu bat?
Gutxienez 3 milioi THBko aurrekontu konfirmatua duen kontaktua, interes zehatz batekin (eremua, propietate-mota) eta 3-6 hilabeteko epean urrutik ikustera edo erreserbatzera prest dagoena.
Zein Phuket-eko eremuek sortzen dituzte komisiorik handienak?
Mendebaldeko kostaldeak: Bang Tao, Layan, Kamala, Cherng Talay. Han biltzen dira bila eta apartamentu premiumak, 15 eta 60 milioi THB artekoak, komisio absolutua biderkatuz.
Zenbat salmenta ixten ditu partner batek batez beste urtean?
3 eta 10 artean, kanalaren arabera. Publiko aktiboa duten blogariek eta erreubikazio-espezialistek gehiago ixten dituzte; bidaia-agenteek bila-bolumen handiagoan oinarritzen dute beren estrategia, bihurketa baxuagoarekin.
Nola jarraitu dezaket gomendatu dudan bila baten egoera?
Partner-CRM dashboard baten bidez: bila bakoitzak ID esklusibo bat du, eta egoera erregistratzen denetik itxi arte eguneratzen da, ordainketa-data proiektatuarekin partnerrarentzat ikusgai.
Thailandiatik kanpo bizi izanda ere partner izan naiteke?
Bai. Partner gehienek urrutitik lan egiten dute, eta ordainketak edozein herrialdetako kontu batera transferentzia bidez egiten dira.
Zertan bereizten da erreferentzia-partzuergo bat sub-agente akordio batetik?
Partner batek kontaktu bat eskualdatzen du eta komisio bat irabazten du. Sub-agente batek bezeroa kudeatzen du ikusketetatik hasi eta negoziazio eta paperkeriaraino. Partner-eredua sinpleagoa da, baina ehuneko txikiagoa ordaintzen du.
Zein errentamendu-etekin espero daiteke Phuket-en 2026an?
Epe luzeko errentamendu-etekin garbia %4-6 net artekoa da, eta hotel-lizentzia duten epe laburreko errentamenduek %5-8 net artera hel dezakete. Iragarritako %8-12ko zenbaki gordinak askotan %30-40 puztuta egoten dira, kudeaketa-kostuak, zergak eta OTA plataformen komisioak kontuan hartu ondoren.
Phuket-eko 2026ko higiezin-merkatuak batez besteko salmenta-tamaina altuak, mendebaldeko kostaldeko eskaintza mugatua eta atzerriko erosleen fluxu gero eta handiagoa uztartzen ditu. Publiko horrekiko sarbidea duten profesionalentzat, erreferentzia-programa bat modu bat da dagoeneko dituzten kontaktuak monetizatzeko, lizentzia, bulego edo langilerik gabe. Bila bakarra abiapuntu ona da eredua praktikan ebaluatzeko, eta Tailandiako Higiezinak taldeak lagun dezake prozesu horretan hasieratik.
Iturria: Knight Frank Thailand
Batu zaitez programara gaur bertan
Thailandian inbertitzeko prest? Gure adituek propietate egokia aurkitzen lagunduko dizute.